Дело № 2-1658/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 16 июля 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Тишиной И.А.,
при секретаре Пасухиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги, указывая в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.
Между истцом и М.Е.В. <дата> был заключен договор аренды (найма) квартиры сроком по <дата> с ежемесячной платой в размере 10 000 рублей.
Кроме того, согласно заключенному договору наниматель оплачивает счета за платные услуги в течение срока аренды, оказываемые абоненту, по счетчикам оплачивает за электроэнергию, воду, газ и по устной договоренности было принято решение, что оплату за отопление ответчик будет производить в размере 1/2 части начисленной суммы.
М.Е.В. совместно со своей женой ФИО4 <дата> заселились в квартиру <адрес>.
В нарушении условий вышеуказанного договора ответчик с <дата> не производит оплату за жилое помещение.
Заочным решением Арзамасского городского суда от <дата> расторгнут договор аренды (найма) квартиры от <дата>, заключенный между ФИО3 и М.Е.В.; М.Е.В. и ФИО4 выселены из квартиры <адрес>; на М.Е.В. и ФИО4 возложена обязанность возвратить ФИО3 ключи от входной двери спорной квартиры; с М.Е.В. и ФИО4 взыскана солидарно в пользу ФИО3 задолженность по оплате найма квартиры за <дата> в сумме 20 000 рублей; задолженность по оплате за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за сентябрь и октябрь 2023 года в размере 3241,43руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1197 руб.
М.Е.В. умер <дата>, решение суда в части выселения ФИО4 исполнено принудительно <дата>.
Учитывая, что квартира <адрес> находилась в пользовании М.Е.В. и ФИО4 до <дата>, задолженность на найму квартиры с них была взыскана по <дата>, а оплата за платные услуги по счетчикам за свет, воду, газ и отопление взыскана по <дата>, то ФИО3 считает, что имеет право взыскать с ФИО4 задолженность за наем квартиры за период с <дата> по <дата>; за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за период с <дата> по <дата>.
ФИО3 просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате найма квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 90 000 руб.; задолженность за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за период с <дата> по <дата> в размере 20 551 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 4317 руб.; оплату услуг за составление искового заявления в размере 3500 руб.
Определением суда от <дата> к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Арзамасского РОСП УФССП по Нижегородской области.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Рассматриваемый договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 641 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из договора аренды (найма) квартиры, заключенного между истцом и М.Е.В. <дата>, следует, что арендодатель – ФИО3, предоставила арендатору – М.Е.В., в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заочным решением Арзамасского городского суда от <дата> договор аренды (найма) квартиры от <дата>, заключенный между ФИО3 и М.Е.В. расторгнут; М.Е.В. и ФИО4 выселены из <адрес>; с М.Е.В. и ФИО2 в пользу ФИО1 солидарно взыскана задолженность по оплате найма квартиры за октябрь-ноябрь 2023 года в сумме 20 000 рублей; задолженность по оплате за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за <дата> и <дата> в размере 3241,43руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1197 руб.
Заочное решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу <дата>.
Из искового заявления усматривается, что М.Е.В. умер <дата>. ФИО4 выселена из квартиры <адрес> <дата> в принудительном порядке.
Таким образом, в период до <дата> ФИО4 проживала и пользовалась квартирой <адрес>.
Пунктами 3.1, 3.4, 3.5 договора аренды (найма) от <дата> установлено, что плата за аренду квартиры составляет 10 000 руб. и вносится арендатором 18 числа каждого месяца. Счета за коммунальные услуги, счета за платные услуги, счета по счетчикам за свет, воду и газ оплачивает арендатор.
Плата за отопление производится арендатором в размере 1/2 части начисленной суммы по устной договоренности между сторонами.
В нарушение условий договора найма ответчик с <дата> по <дата> не производит оплату по счетчикам за свет, воду, газ и отопление. Данные услуги оплачены истцом в размере 90 000 руб.
Также ответчик за период с <дата> по <дата> не произвел оплату по договору найма.
Разрешая спор, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, договор аренды, установив, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за найм жилого помещения, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 9 0000 руб., а также задолженность по оплате за платные услуги по счетчику за свет, воду, газ и отопление за период с <дата> по <дата> в размере 20551 руб., принимая во внимание, что уважительных причин невнесения платы ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4317 руб., оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 Е,Н,, паспорт ***, к ФИО4, паспорт ***, о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате за найм квартиры за период с декабря 2023 года по август 2024 года в размере 90 000 руб., по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 20551 руб., расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4317 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Арзамасского городского суда
Нижегородской области подпись И.А. Тишина
Мотивированное решение составлено <дата>.