№ 2-264/2025 (2-2553/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-004057-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 представлен в аренду земельный участок площадью 0,2044 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования, права и обязанности арендатора по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО3 В соответствии с п. 4.2, 5.4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 5.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В силу п. 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 5.1.1 договора. С учетом увеличенных исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 в размере 233 323 рубля 25 копеек; задолженность по пени по договору аренды за период с 23.05.2020 по 10.01.2025 в размере 139 980 рублей 30 копеек; расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,2044 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4.2, 5.4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 5.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В силу п. 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 5.1.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1 (сторона 1) и ФИО3 (сторона 2) заключен договор об уступке права требования, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению о передаче ФИО3 прав и обязанностей в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлению в аренду земельного участка площадью 2044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 в размере 233 323 рубля 25 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платежей по арендной плате, истцом в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 6.2 Договора аренды земельного участка на сумму задолженности начислены пени за период с 23.05.2020 по 10.01.2025, размер которых согласно расчету истца составляет 139 980 рублей 30 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме либо частично суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд, суд находит требования истца о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО3 (паспорт №) передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 2044 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 в размере 233 323 (двести тридцать три тысячи триста двадцать три) рубля 25 копеек; задолженность по пени по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 23.05.2020 по 10.01.2025 в размере 139 980 (сто тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 832 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 21.02.2025