Решение по делу № 2-690/2023 от 06.03.2023

Мотивированное решение составлено 06.03.2023

№

Дело № 2-690/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 февраля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска истец указала, что между истцом и ответчиком 25.07.2022 был заключен договор займа № на сумму 190 000 рублей на срок 3 месяца.

Согласно условиями договора истец передал ответчику денежные средства в размере 190 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму с процентами не позднее 25.10.2022.

Кроме того, в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 25.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), согласно которому ответчик передал в залог объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик в указанный в договоре срок денежные средства не вернул.

27.10.2022 истец направил в адрес истца претензию с требованием возврата денежных средств, которая оставлена без ответа.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 195 000 рублей.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 25.07.2022 путем передачи предмета залога – объекта недвижимости –нежилого помещения, площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от 25.07.2022 в собственности ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменной заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст.ст. 1, 4 Закона РФ «О залоге» залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа. Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 23, 24 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 25.07.2022 был заключен договор займа № на сумму 190 000 рублей на срок 3 месяца.

Ответчик в указанный в договоре срок денежные средства не вернул.

До настоящего времени обязательства со стороны заемщика не исполнены.

Суд, при названных выше нормах действующего законодательства и обстоятельствах дела, условиях договора, с учетом того, что залог обеспечивает исполнение обязательств к моменту их фактического удовлетворения, считает, что исковые требования в части обращения взыскания на указанное заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 25.07.2022 путем передачи предмета залога – объекта недвижимости – нежилого помещения, площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от 25.07.2022 в собственность ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.С. Литовкина