Дело №2-755/2025
УИД 93RS0029-01-2025-001090-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Семегук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес>. В обоснование своих требований сослался на то, что, уведомлением территориального отдела Управления Росреестра по Новоазовскому муниципальному округу № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация его недвижимости, а именно <адрес> жилом <адрес>, расположенном в селе <адрес> приостановлена по основаниям, что им не представлен правоустанавливающий документ. Однако, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> было принято решение № о выдаче ему ордера на вселение в общежитие <данные изъяты> сельсовета по <адрес>. На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ ему и был выдан такой ордер за №. С указанного времени согласно записей в похозяйственней книге <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> (лицевой счёт №) он является главой домохозяйства. В этой квартире (№) он зарегистрирован и проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные услуги. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года по предложению администрации сельсовета им была изготовлена техническая документация на квартиру для передачи ему в соответствии с Законом Украины от 04.09.2008 года № 500 - VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий» в собственность. Этим Законом была разрешена передача квартир в общежитиях гражданам, не имеющих собственного жилья, вселенных в общежития на законных основаниях, зарегистрированных в них и проживших не менее 5 лет. Таким образом, этой квартирой он пользуется как собственник, однако, за давностью лет документы, подтверждающие факт передачи квартиры в общежитии в его собственность, не сохранились. Следовательно, изложенные факты, подтвержденные прилагаемыми письменными доказательствами, свидетельствуют, что указанной квартирой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, ввиду чего, согласно ст. 234 ГК РФ, которая должна быть применена в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе РФ нового субъекта - Донецкой Народной Республики», « законодательные и иные правовые акты РФ действуют на территории ДНР со дня принятия в РФ Донецкой Народной Республики», возможно признание за ним права собственности на квартиру по приобретательной давности. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрация Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п.п. 5) ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории РФ признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, следующие документы, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено материалами дела, истцу ФИО1 на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер на вселение и приписку в комнату общежития <данные изъяты> сельского совета в с.<адрес>
Данный факт также подтвержден ответом Главы муниципального образования <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов дела установлено, что на основании Решения исполкома <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилым комнатам, расположенным в общежитии № по адресу: <адрес> присвоены порядковые номера по прописке жильцов, в том числе № ФИО1
Материалами дела подтверждено, что истцом ФИО1 в 2013 году был изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому - лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено материалами дела, собственником данной квартиры никто не числится, данная квартира к жилым помещениям специализированного жилищного фонда не относится, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, как усматривается из выписки указанная квартира поставлена га кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №
От ответчика - Администрации <данные изъяты> муниципального округа Донецкой Народной Республики каких-либо возражений относительно того, что данное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности не поступало.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 с момента выдачи ему ордера на вышеуказанную квартиру проживает в ней непрерывно, что подтверждается следующими документами:
- копией паспорта, где указана регистрация по месту жительства истца – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;
- копией похозяйственных книг за период фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время 2025 года, выданных <данные изъяты> территориальным отделом ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что главой хозяйства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> числится ФИО1 со своей семьей;
- актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> территориальным отделом, из которого следует, что ФИО1 со своей семьей проживает по адресу: <адрес>
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из правового смысла ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие следующих обстоятельств одновременно: истечение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Таким образом, материалами дела установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет в течении 15 лет квартирой №, расположенной в жилом <адрес> селе <адрес>, как своей собственной в силу Закона Украины от 04.09.2008 года № 500 - VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий».
Как установлено материалами дела, истцу при обращении в Росреестр для регистрации права собственности на вышеуказанное квартиру было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на данное недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением территориального отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> муниципальному округу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.
Судья А.Н. Сквира