№ 2-1266/2025

50RS0029-01-2025-000471-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Наро-<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Наро-<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» и матерью истца, ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, на покупку квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу (местоположение): <адрес>, в районе улиц Калинина и площадь Свободы, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу (местоположение): <адрес>, пл. Свободы, <адрес>. Цена договора составляет 3 107 718 руб., которые мать истца, ФИО1, оплатила в установленные договором сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» и матерью истца, ФИО1, заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с уменьшением площади Объекта долевого строительства Застройщик вернул ФИО1 сумму в размере 24 170 рублей 00 копеек. Стоимость приобретенной матерью истца квартиры в строящемся доме по вышеуказанному адресу составила: 3 107 718,00 - 24 170,00 руб. = 3 083 548 рублей 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» и матерью истца, ФИО1, подписан Передаточный акт объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВОС1/1.3.В/2- 5/334 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1, умерла. ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, приобретенную ею на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является истец - дочь, ФИО2. Завещание ФИО1 не составляла. ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариус устно пояснил, что не может принять у истца заявление и выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по вышеуказанному адресу, так как мать истца не зарегистрировала право собственности на квартиру в соответствии с требованиями закона и рекомендовал обратиться в суд с исковым заявлением. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью всех частей квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, балконов/лоджий) - 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа Наро-<адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Инвестиционая компания "<данные изъяты>", будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание представителя также не направило.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, действующим законодательством установлена возможность наследования не только зарегистрированного за умершим имущества, но и права на него. Отсутствие регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности наследодателя не может являться основанием для отказа во включении спорного земельного участка в наследственную массу, поскольку факт заключения договора купли-продажи подтверждает волеизъявление правообладателя на передачу недвижимого имущества покупателю.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» и матерью истца, ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве № №, на покупку квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу (местоположение): <адрес>, в районе улиц Калинина и площадь Свободы, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу (местоположение): <адрес>

Цена договора составляет 3 107 718 руб., которые мать истца, ФИО1, оплатила в установленные договором сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» и матерью истца, ФИО1, заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с уменьшением площади Объекта долевого строительства Застройщик вернул ФИО1 сумму в размере 24 170,00 руб. Стоимость приобретенной матерью истца квартиры в строящемся доме по вышеуказанному адресу составила 3 083 548,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «<данные изъяты>» и матерью истца, ФИО1, подписан Передаточный акт объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВОС1/1.3.В/2- 5/334 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла. Наследственное дело в отношении имущества умершей не открывалось.

ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, приобретенную ею на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является истец - дочь, ФИО2. Доказательств обратного не представлено.

Завещание ФИО1 не составляла. ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариус заявление не принял.

Таким образом, ФИО2, обратившаяся в установленном законом порядке к нотариусу, не имеет иной возможности оформления право собственности на спорное имущество.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьи 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что истец заявила о своих наследственных правах посредством подачи заявления нотариусу, а также доказала факт принятия наследства, так как совершила действия, свидетельствующие об этом, в частности в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя вступила в наследование спорной квартирой, содержала наследственное имущество и оплачивала коммунальные услуги.

Кроме того, суд полагает, что ненадлежащее оформление наследственных прав наследодателя истицы не может нарушать ее права на реализацию принадлежащих по закону прав последней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Наро-<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью всех частей квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, балконов/лоджий) - 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова