УИД 03RS0007-01-2022-002976-36

№ 2-4014/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между истцом и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, по условиям которого ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» уступает истцу в полном объеме имущественные права, принадлежащие Обществу как участнику долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность ... квартиры, общей площадью ... строительным номером ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... а истец обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Денежная сумма в размере 1 600 000 рублей истцом оплачена по квитанции от < дата > за счет кредитных средств, оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей оплачена истцом за счет собственных средств.

В свою очередь ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» подтвердило, что уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью в пользу застройщика ООО «Крона».

< дата > Арбитражный Суд Республики Башкортостан ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом).

Ответчик письмом от < дата > отказал истцу в выплате возмещения со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 - в связи с отсутствием оплаты по первоначальному договору участия в долевом строительстве, т.е. отсутствием подтверждения оплаты ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» по договору от < дата >.

Истец с учетом уточнений просит обязать ответчика произвести выплату возмещения по договору уступки права от < дата > по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > в отношении ... квартиры, общей площадью ..., строительным номером ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил выплаты ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» №1233 от 07 октября 2017 года, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Определением Советского районного суда г. Уфы от 03 ноября 2022 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» о признании договора уступки права требования (цессии) заключенным, об истребовании документов, производство по делу в части данных требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

Ответчиком поданы письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит оказать, поскольку ФИО1 с заявлением о выплате страхового возмещения в порядке, установленном действующим законодательством, в Фонд не обращался, кроме того, у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве.

Согласно отзыву ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» < дата > между ООО «СМУ-3» Монолитстрой» и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >. ФИО1 в полном объеме оплачена сумма по договору в размере 2 200 000 рублей. Документы в оригиналах, касающиеся взаимоотношений по оплате между ООО «СМУ-3 Монолитстрой» и ООО «Крона» по заключенному договору участия в долевом строительстве ... от < дата > находятся в материалах уголовного дела ... ГСУ МВД по РБ, так как ранее были изъяты у бывшего руководителя ООО «СМУ-3 «Монолитстрой». В материалы Управления Росреестра по РБ ранее представлялась справка ООО «Крона» об отсутствии задолженности ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, -выплата возмещения гражданам.

Так, законодательством предусмотрена выплата возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика за счет имущества Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Судом установлено, что < дата > между ООО «Крона» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером ... расположенную на ... объекта, общей проектной площадью ... а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность (п.1.1).

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: < дата > (п.1.3).

Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 2 468 000 рублей в течение 2 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора (п. 2.1).

Дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьему лицу после уплаты им цен договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ и при условии принятия последним всех обязательств дольщика (п. 5.1).

< дата > между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >.

Согласно п. 2.1 цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному договору в отношении ... квартиры, общей площадью ..., строительным номером ... многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Пунктом 2.2 договора предусмотрена полная стоимость уступаемого цедентом права требования на квартиру цессионарию в размере 2 200 000 рублей.

Согласно п. 2.3 цедент подтверждает, что он в соответствии с основным договором выполнил свои обязательства по оплате прав (требования) на квартиру, указанную в п.1.1.3 договора в полном объеме.

Денежная сумма в размере 1 600 000 рублей истцом оплачена согласно квитанции от < дата > за счет кредитных средств, сумма в размере 600 000 рублей оплачена истцом за счет собственных средств согласно квитанции к ПКО ... от < дата >.

Решением Арбитражного Суда РБ от < дата > по делу ... ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3, являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Южный Урал».

Согласно Выписке из реестра требований кредиторов, требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилого помещения - ... квартиры, общей площадью ..., строительным номером ... с суммой оплаты – 2 468 200 рублей.

< дата > истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения.

< дата > истцу дан ответ, согласно которому у ответчика отсутствует подтверждение оплаты по первоначальному ДДУ на счет застройщика. В связи с отсутствием такого подтверждения, Фонд вынужден отказать в выплате возмещения.

С данным ответом истец не согласен. Доказательств того, что истцу ответчиком произведена выплата возмещения, ответчиком не представлено.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

< дата > Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительство которого осуществляло ООО «Крона» (ИНН ...).

На основании Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином - участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, для получения возмещения, гражданин - участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования.

Согласно акту взаимозачета ... от < дата >, представленного по запросу суда, ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» погашает задолженность перед ООО «Крона» по договору участия в долевом строительстве жилья ... от < дата > в сумме 2 468 200 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом установлено как исполнение обязательств ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья ... от < дата > перед застройщиком, так и исполнение обязательства истца по договору уступки прав требования перед первоначальным дольщиком по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения.

Довод ответчика о том, что истец не обращался в Фонд с соответствующим заявлением, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, опровергаются ответом Фонда от < дата >, в котором ФИО1 отказано в выплате возмещения в виду отсутствия подтверждения оплаты по первоначальному договору долевого участия.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения удовлетворить,

обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН ... произвести выплату возмещения по договору уступки права требования от < дата > по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > в отношении ... квартиры, общей площадью ..., строительный номер ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... в пользу ФИО1 (паспорт ... ...) в порядке и сроки, установленные Постановлением Правительства РФ № 1233 от 07.10.2017 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова