Решение по делу № 2-139/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-139/2023

УИД-61RS0061-01-2023-000022-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в соответствии с условиями договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), имеющими в соответствии с п.8.4 силу передаточного акта, ответчику переданы в аренду земельные участки из земель населенных пунктов для сенокосов. В соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы. Согласно п.3.2 указанных договоров аренды арендатор обязан ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, перечислять арендную плату за пользование земельными участками, однако данную обязанность не исполняет, в результате чего образовались задолженности по указанным договорам аренды, на которые в соответствии с п.5.2 договоров аренды начислены пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Невнесение арендной платы более чем за 2 срока подряд в силу п.4.1.1 договоров является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований истец просит расторгнуть заключенные с ФИО1 договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате в сумме 623,10 рублей, пени – 80,56 рублей; - по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате в сумме 4272,61 рублей, пени – 552,40 рублей; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате в сумме 10 239,59 рублей, пени – 1275,03 рублей, а всего взыскать 11514,62 рублей.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениям к нему.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Боковского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 10000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: «сенокосы» (л.д.8-11).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 29.04.2019 года по 29.04.2022 года. В силу п.8.4 договора он имеет силу передаточного акта.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы в год составляет 700 рублей, подлежит ежегодно индексации с учетом уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период, и вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,07% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Боковского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 67682 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: «сенокосы» (л.д.12-15).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 31.12.2019 года по 31.12.2022 года. В силу п.8.4 договора он имеет силу передаточного акта.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы в год составляет 4800 рублей, подлежит ежегодно индексации с учетом уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период, и вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Земцовского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 2400 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: индивидуальные (одноквартирные) и блокированные усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы (л.д.16-18).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 25.08.2015 года по 24.08.2035 года. В силу п.8.4 договора он имеет силу передаточного акта.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы в год составляет 6700 рублей, подлежит ежегодно индексации с учетом уровня инфляции на очередной финансовый год, и вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Поскольку обязанность по внесению арендной платы возложена на арендатора, то и бремя доказывания данных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об исполнении обязательств по уплате арендной платы в установленном договорами аренды размере за указанный истцом период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, и, соответственно, опровергающих доводы истца о том, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за нею образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени и которая составляет:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате - 623,10 рублей, пени - 80,56 рублей;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате - 4272,61 рублей, пени - 552,40 рублей;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате - 10 239,59 рублей, пени - 1275,03 рублей.

Данные обстоятельства подтверждается соответствующими расчетами по состоянию на 02.03.2023 года, которые соответствуют условиям договоров, сделаны специалистом и не опровергнуты ответчиком, поэтому не доверять представленным расчетам у суда не имеется оснований.

Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, и приходит к выводу о праве истца на взыскание задолженности.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении.

Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии с п.1 ст. 619 ГК РФ является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Положениями п.4.1.1 договоров аренды предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В рассматриваемом случае ответчик длительный период времени уклоняется от обязанности по внесению арендных платежей и от исполнения договоров аренды земельных участков, что является существенным нарушением условий договора, при этом суд принимает во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, а именно, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договоров аренды.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договоров аренды, что является основанием для их расторжения.

Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований в размере 460 рублей 58 копеек за рассмотрение требований имущественного характера, подлежащих оценке, и 900 рублей за рассмотрение требований неимущественного характера, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района Ростовской области – удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между администрацией Боковского района и ФИО1 договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района Ростовской области задолженность:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате в сумме 623,10 рублей, пени – 80,56 рублей;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате в сумме 4272,61 рублей, пени – 552,40 рублей;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2022 год и 1 кв. 2023 года по арендной плате в сумме 10 239,59 рублей, пени – 1275,03 рублей,

а всего взыскать 11514,62 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1360,58 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Cудья Е.В. Кудиненко