РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010490-55) по иску ООО УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО УК «Жилище» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 894; организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО «Управляющая компания «Жилище». В соответствии с выпиской по лицевому счету и отчетом по ежемесячным платежам, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Общий размер задолженности за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года составляет сумма, которая до настоящего времени не оплачена.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представители истца ООО «УК «Жилище» по доверенности ФИО2 и фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым, осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 894, является ответчик ФИО1
Истец указывает, что организацией, выполняющей функции управления домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, является ООО «УК «Жилище», в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены:
- отчет о стоимости содержания МКД 1-я Машиностроения, д. 10, в 2021 г.,
- копия протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, от 20 мая 2022 года,
- копия договора управления многоквартирным домом собственником помещения № 855, площадью 575 кв.м., по адресу: адрес Машиностроения, д. 10,
- копии счетов-фактур,
- копии платежных поручений об оплате услуг (сезонная мойка остеклений) по договору от 28.09.2021 с ИП фио,
- копии платежных получений об оплате поставки материалов ООО «Металсервис-Москва», ООО Пластика Окон»,
- копия акта приемки оказанных услуг по договору на выполнение работ по санитарно-профилактической оборке паркинга от 02.02.2021,
- копии актов сдачи-приемки работ с ООО «ПАЛЕВ» от 30.06.2021, 31.12.2021, 31.10.2021, 28.02.2021, 31.02.2021, 30.04.2021, 31.05.2021,
- копии товарных накладных,
- копии актов приемки работ по очистке кровли ИП фио,
- выписка по счету ООО «УК Жилище» в адрес за период с 01.01.2021 по 31.12.2021,
- копии актов выполненных работ ООО «Теле.ру» за 2021 год,
- копии счетов адрес,
- копии счетов, актов приемки-сдачи работ, отчетов о выполненных работах ООО «СП «Практика», ООО «ОПСН-Центр»,
- копии расчета по страховым взносам за 2021 года, налоговой декларации за 2021 год ,
- копии актов оказанных услуг, платежных поручений ООО ЧОО «ФСО РФ»,
- копии платежных поручений об оплате услуг консьержа администратора, актов о приемке выполненных работ по договору от 20.01.2021 № К-01/21,
- копия протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, утв. Главной управы адрес,
- копия коммерческого предложения по управлению многоквартирным домом с жилыми и нежилыми помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой,
Как указывает истец в заявлении об уточнении исковых требований, за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что решением Лефортовского районного суда адрес от 26 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-848/2021, вступившим в законную силу 20 октября 2022 года, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, оформленные протоколом от 26.10.2020, применены последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу, оформленные протоколом от 26.10.2020 в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК «Жилище», исключении из реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным домом ООО «УК «Жилище».
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком как собственником жилого помещения обязательство по оплате коммунальных платежей и жилого помещения в спорный период исполнялось ненадлежащим образом, при этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод ответчика о том, что вступившим в законную силу решением суда договор управления многоквартирным домом ООО «УК «Жилище» признан недействительным, не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку фактическое исполнение ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что указанный многоквартирный жилой дом находился под управлением иной управляющей организации, в материалы дела не представлено, как и не имеется доказательств, что ответчиком в спорный период производилась оплата за оказываемые жилищно-коммунальные услуги какой-либо управляющей организации, либо напрямую в ресурсоснабжающие организации.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины — удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Жилище» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович