66RS0030-01-2025-000434-66

дело № 2-366/2025

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 09 июня 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>. В исковом заявлении указала, что недвижимое имущество перешло во владение истца 15.02.1999 года на основании договора купли – продажи от 15.02.1999 удостоверенного нотариусом г. Карпинска ФИО3 С указанного времени истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, то есть истец открыто владеет, несет расходы на содержание жилого помещения. На основании приобретательной давности просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем вручения судебного извещения (л.д. 42), также информация о дате судебного заседания размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.41), суду предоставила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.43).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.41), о причинах неявки суду не сообщал.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №.

Спорное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли от 15.02.1999 г., заключенного между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Карпинска ФИО3 (л.д.15)

Фамилия истца ФИО4, изменена на ФИО1, в связи с заключением брака, что подтверждено копией свидетельства о заключении брака от 21.07.2023 г. (л.д.17).

Спорный жилой дом, передан ответчиком истцу на основании передаточного акта от 15.02.1999 г. (л.д.14).

Согласно справке БТИ №304 от 24.04.2025 в отделе ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, согласно данным учета регистрации документов о правах и учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: г.<адрес> <адрес>: дата регистрации в БТИ 15.09.1994 г., правообладатель ФИО2, на праве единоличной собственности на основании договора купли – продажи от 15.08.1994 года (л.д.11).

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.12-13,30-31).

Согласно данным администрации муниципального округа Карпинск в реестре муниципальной собственности сведения о спорном объекте недвижимого имущества – жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес> отсутствуют, в отношении данного объекта недвижимости работа по оформлению его выморочным или бесхозяйным не ведется, что также подтверждено справкой из реестра муниципальной собственности (л.д.32,33).

По данным Федеральной налоговой службы сведения о правообладателях спорного жилого помещения в базе данных налогового органа отсутствуют (л.д.10).

В спорном жилом помещении зарегистрированы с 16.10.1999 г. истец ФИО1 и ее дети ФИО6 и ФИО7 (л.д.9).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом, что ФИО1, с момента регистрации в спорном жилом помещении с 16.03.1998 г. проживает в нём, несет бремя его содержания, что подтверждается приложенными к материалам дела счетами по оплате коммунальных услуги иных обязательных платежей (л.д. 18-22).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на протяжении более 25-ти лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м. как своим собственным, оплачивая необходимые и обязательные платежи, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м., в силу приобретательной давности, являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская <адрес> город <адрес> <адрес>, кадастровый №), общей площадью 43,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская <адрес> город <адрес> <адрес>, кадастровый №), общей площадью 43,7 кв.м.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.С. Базина