Дело № 2-1482/2023

42RS0009-01-2023-000655-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре А.Э. Мединской

С участием прокурора Л.А. Шестера

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 04 апреля 2023 года

Дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещение встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Кемерово о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещением.

Требование мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав казны муниципального образования г. Кемерово.

Нанимателем жилого помещения по ..., являлся ЛИЦО_2, **.**.**** г.р.

Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: ..., были зарегистрированы: ЛИЦО_2 с **.**.**** до настоящего времени, ЛИЦО_3 - жена с **.**.**** по **.**.****, ЛИЦО_4 - дочь с **.**.**** по **.**.****, ФИО3 (ФИО4, ФИО6) ФИО5 с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.****, ЛИЦО_24 с **.**.**** по **.**.**** - отец, ФИО2 - внучка с **.**.**** по **.**.****.

ЛИЦО_2 **.**.**** г.р. умер.

Спорное жилое помещение брошено, находится в нежилом состоянии. Со слов соседей в данной квартире длительное время никто не проживает.

До **.**.**** в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 (ФИО4, ФИО6) ФИО5 и ФИО2.

Согласно адресным справкам ФИО3 (ФИО4, ФИО6) Т.Т. и ФИО2 **.**.**** по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., на основании договора купли - продажи от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_8, ФИО1 и ООО «КузбассИнвестСтрой».

Ответчики не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту жилого помещения.

Попыток со стороны ответчиков ФИО3 (ФИО4, ФИО6) Т.Т., ФИО2 вселиться в жилое помещение (в течение всего времени) не предпринималось.

Добровольный выезд и отсутствие членов семьи нанимателя в спорном жилом помещении свидетельствует об их отказе от прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчики добровольно отказались от реализации своих жилищных прав в отношении спорной квартиры, не имея интереса в ее использовании по назначению.

На основании изложенного просит суд Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

ФИО1, ФИО2 подано встречное исковое заявление к администрации г. Кемерово о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что ЛИЦО_2 на основании ордера предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в ордере были указаны члены его семьи: - жена - ЛИЦО_3, **.**.****, дочь - ЛИЦО_4, **.**.****, дочь - ФИО6, **.**.****.

На момент выдачи ордера кроме ЛИЦО_2, в жилом помещении проживали и были зарегистрированы совместно: ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ФИО1 (до брака ЛИЦО_22, потом ЛИЦО_23), ЛИЦО_27. ФИО2, **.**.**** года рождения была зарегистрирована в указанной квартире с **.**.**** по **.**.****.

ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ФИО1 выехали и выписались из указанной квартиры в **.**.**** году, т.к. ЛИЦО_25 вел аморальный образ жизни, распивал алкогольные напитки, вел себя неадекватно.

В **.**.**** году ФИО1 со своей семьей вновь вселились в квартиру. За время проживания в квартире она и муж - ЛИЦО_7 отремонтировали крышу после пожара, вставили новые окна, заменили двери, полы.

**.**.**** ФИО1 и ФИО2 прописались в спорной кварите, где и были прописаны до **.**.****.

В **.**.**** году ФИО1 и ФИО2 вынуждены были выехать из квартиры по адресу: ... а также сняться с регистрационного учета в связи с тем, ...

О смерти ЛИЦО_2 узнали только в **.**.**** году, спустя **.**.**** лет после его смерти.

В **.**.**** году ФИО1 обратилась в Администрацию города Кемерово для того чтобы приватизировать квартиру, но ей было отказано в устной форме, хотя ее выезд носил вынужденный характер.

Попасть в квартиру ФИО1 не смогла.

В **.**.**** года ФИО1 обратилась в РЭУ с намерением вселиться, прописаться в указанную в квартиру и получить Контрольный талон к ордеру, готова была погасить существующую задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм в полном объеме. Однако ей выдали только копию Контрольного талона к ордеру. В РЭУ отказали в ее настойчивой просьбе прописаться и вселиться в грубой форме, но при этом продолжали выставлять задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм.

ФИО1 указывает, что не может обеспечить сохранность указанного жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и найм, т.к. работники ООО «УК Русь» отказывают ей в этом. Однако ранее ФИО1 оплачивала жилищно-коммунальные платежи и найм, в спорной квартире находятся ее личные вещи.

Полагает, что на сегодняшний момент она является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения, т.е. готова оплатить задолженность и вселиться в квартиру.

ФИО1 указывает, что обращалась в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении с ней и ее дочерью договора социального найма, однако ей было отказано, что подтверждается Ответом Администрации г. Кемерово от **.**.****.

Просит суд признать ФИО1, **.**.**** года рождения нанимателем квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., обязать Администрацию г. Кемерово заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, и выдать договор социального найма.

В судебном заседании представитель администрации г. Кемерово ФИО7, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

ФИО1 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела не явилась.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещением подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО8 Тагировны, ФИО2 к администрации г. Кемерово о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма не подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороной других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилья и коммунальных услуг и др. Лишь при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., входит в состав казны муниципального образования г.Кемерово (л.д.14).

Нанимателем жилого помещения по ..., являлся ЛИЦО_2, **.**.****

Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 12) в жилом помещении по адресу: ... были зарегистрированы: ЛИЦО_2 с **.**.**** до настоящего времени, жена ЛИЦО_3 с **.**.**** по **.**.****, дочь ЛИЦО_4 с **.**.**** по **.**.****, дочь ФИО6 с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.****, отец ЛИЦО_26 с **.**.**** по **.**.****, внучка ФИО2 с **.**.**** по **.**.****.

Из справки комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово от **.**.**** ### следует, что ЛИЦО_2, **.**.**** с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в администрацию г. Кемерово не обращался (л.д. 47).

В связи с заключением брака **.**.**** ФИО6 сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от **.**.**** серии ###### (л.д. 64), **.**.**** в связи с заключением брака ФИО9 сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от **.**.**** серии ###### (л.д. 65).

**.**.**** на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ООО «КузбассИнвестСтрой», ЛИЦО_8, ФИО1 в общую совместную собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 28-27).

Право общей совместной собственности ФИО1, ЛИЦО_8 на квартиру расположенную по адресу: ... зарегистрировано **.**.**** в Едином государственном реестре недвижимости за ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** № ### (л.д. 32-33).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО1, **.**.**** года рождения, ..., с **.**.**** зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 23).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО2 **.**.**** года рождения, ..., с **.**.**** зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 24).

Согласно справке от **.**.****, выданной ООО «УК «АртСервис», в жилом помещении по адресу: ... **.**.**** зарегистрирован собственник ФИО1, **.**.**** года рождения, с **.**.**** зарегистрирована дочь собственника ФИО2, **.**.**** года рождения, с **.**.**** зарегистрирована дочь собственника ЛИЦО_9, **.**.**** года рождения (л.д. 11).

ЛИЦО_2, **.**.**** года рождения, умер, о чем **.**.**** составлена запись акта о смерти ###, Органом ЗАГС Центрального района Кемеровской области выдано свидетельство о смерти от **.**.**** серии ###

Согласно справке, выданной ООО «ССК» по состоянию на **.**.**** имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 16645,67 руб. задолженность за найм социальный ГорФУ г. Кемерово за период с **.**.**** в сумме 6062,80 руб. (л.д. 15).

Согласно справке, выданной ООО «УК «Правый берег» по состоянию на **.**.**** имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ... за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 2839,44 руб., задолженность за найм социальный ГорФУ г. Кемерово за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 954,16 руб. (л.д. 16).

Согласно письму директора ООО УК Русь от **.**.**** многоквартирный жилой дом по адресу: ... находится в управлении Управляющей компании «Русь» с **.**.****, ранее обслуживался ООО «Астера» (л.д. 17).

Комиссией в составе главного специалиста комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_16, главного специалиста комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_17 **.**.**** проведено обследование жилого помещения по адресу: ..., в ходе которого установлено, что данное жилое помещение брошено, находится в нежилом состоянии, со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. Согласно поквартирной карточке с **.**.**** года в данном жилом помещении был зарегистрирован ЛИЦО_2, умер в **.**.****, снят с регистрационного учета в **.**.****. Правоустанавливающие документы, на основании которых ЛИЦО_2 был зарегистрирован и проживал в жилом помещении отсутствуют. До **.**.**** по указанному адресу также были зарегистрированы ФИО9 (дочь) и ФИО2 (внучка). Согласно адресным справкам ФИО9 (по браку ФИО3) и ФИО2 **.**.**** по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., которое приобретено за счет средств займа, предоставленных ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», по результатам обследования составлен акт обследования жилого помещения от **.**.**** (л.д. 21).

Актом обследования жилого помещения от **.**.****, составленного комиссией в составе главного специалиста комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_18, главного специалиста комитета по жилищным вопросам ЛИЦО_19 **.**.**** проведено обследование жилого помещения по адресу: ..., в ходе которого установлено, что данное жилое помещение брошено, находится в нежилом состоянии, со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. Согласно поквартирной карточке с **.**.**** года в данном жилом помещении был зарегистрирован ЛИЦО_2, умер в **.**.**** снят с регистрационного учета в **.**.****. Правоустанавливающие документы, на основании которых ЛИЦО_2 был зарегистрирован и проживал в жилом помещении отсутствуют. До **.**.**** по указанному адресу также были зарегистрированы ФИО9 (дочь) и ФИО2 (внучка). Согласно адресным справкам ФИО9 (по браку ФИО3) и ФИО2 с **.**.**** по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., которое приобретено за счет средств займа, предоставленных ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (л.д. 41).

**.**.**** ФИО1 получен дубликат контрольного талона к ордеру на жилое помещение по адресу: ...

**.**.**** ФИО1 обратилась в комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: ..., в качестве члена семьи нанимателя включить дочь ФИО2 (л.д. 48).

В ответ на заявление Комитетом по жилищным вопросам администрации г. Кемерово направлено письмо от **.**.**** ###, в котором сообщено, что администрацией г. Кемерово в Центральный районный суд г. Кемерово подано исковое заявление о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ...4, в связи с чем вопрос о правах ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ... будет разрешен в судебном порядке, до вступления решения суда в законную силу договор социального найма не может быть заключен.

Свои исковые требования ФИО1, ФИО2 основывают на том, что их выезд носил вынужденный характер.

В ходе судебного следствия, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, не проживают в спорной квартире в течение длительного периода, не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту жилого помещения. Попыток со стороны ответчиков вселиться в жилое помещение не предпринималось, препятствий со стороны администрации г. Кемерово к реализации права пользования жилым помещением по день обращения в суд не чинила, доказательств обратного суду не представлено.

Такие обстоятельства, как длительность не проживания ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения (квартира находится в заброшенном состоянии), наличие в собственности у ФИО1 в собственности иного жилого помещения, в котором ответчики имеют постоянную регистрацию в совокупности подтверждают, что ФИО1 и ФИО2 добровольно выехали из спорной квартиры в другое место жительства и, вследствие этого, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что выезд ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, либо доказательств, свидетельствующих о намерении их вселения в данное жилое помещение до предъявления администрацией г.Кемерово исковых требований, не представлено.

ЛИЦО_2 умер в **.**.****, из искового заявления ФИО1, ФИО2 следует, что о смерти нанимателя им стало известно только в **.**.****, однако доказательств того, что ФИО1, ФИО2 пытались вселиться в жилое помещение с **.**.**** и до дня обращения администрации г. Кемерово в суд с настоящим исковым заявлением, не представлено.

Доводы ФИО1, ФИО2 о том, что РЭУ препятствовало вселиться в спорное жилое помещение, являются несостоятельными, поскольку соответствующих доказательств ответчики в суд не представили, в правоохранительные органы или в суд, по вопросу вселения в спорное жилое помещение до обращения администрации г. Кемерово в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением, они не обращались.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Администрации г.Кемерово о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Кемерово о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово удовлетворить.

Признать ФИО1 **.**.**** года рождения, ФИО2 **.**.**** года рождения утратившими право на жилое помещение по адресу ...

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований к администрации г. Кемерово о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 07.04.2023 года.

4