78RS0002-01-2023-001281-35

Изготовлено в окончательной форме 19.01.2024 года

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-7270/2024 23 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО «Оптима» об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, демонтировать конструкции шлагбаума и ворот, запрете возводить строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику «Оптима» об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, путем демонтажа конструкции шлагбаума и ворот на дороге общего пользования с кадастровым номером №, запрете возводить строения, в обоснование указывая на то, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 652+/-9 кв м по адресу <адрес>, №, площадью 1880+/-15 кв м по адресу <адрес>. На земельном участке истца расположен жилой дом, кадастровый номер № площадью 376,2 кв м по адресу <адрес>. ООО «Оптима» (ИНН <***>) собственник соседнего участка с кадастровым номером № площадью 75408+/-97 кв м расположенного по адресу <адрес>. Ответчик чинит препятствия в проезде к земельным участкам истца путем установки шлагбаума по улице, относящейся к объекту общего пользования.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца явилась, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик не явился, извещался судом, представлен отзыв (т2 л.д. 147).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 652+/-9 кв м по адресу <адрес> №, площадью 1880+/-15 кв м по адресу <адрес>. (т1 л.д. 12).

На земельном участке истца расположен жилой дом, кадастровый номер № площадью 376,2 кв м по адресу <адрес>. (т1 л.д. 22).

ООО «Оптима» (ИНН <***>) собственник соседнего участка с кадастровым номером № площадью 75408+/-96 кв м расположенного по адресу <адрес> (т1 л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка № от 23.05.2018 ООО «Региональная Академия Физической Культуры и Спорта» (ИНН №) (т1 л.д. 38).

Ответчиком представлен отзыв из которого следует, что ответчик владеет земельным участком № площадью 75408+/-96 кв м расположенного по адресу <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов физической культуры и спорта. Участок ограничен с севера- <адрес> с востока – <адрес>, с юго-востока – <адрес>., с юго-запада – <адрес> имеет два основных транспортных въезда с <адрес>, и с <адрес> через <адрес>. на <адрес> через <адрес>. На земельном участке ответчика располагается два спортивных комплекса, открытые теннисные корты, футбольное поле, дорожки для бега. В соответствии с проектом на втором въезде с <адрес> через Поклонногорскую на <адрес> через <адрес> пересекая <адрес> в границах земельного участка ответчика установлен шлагбаум, ограничивающий доступ на земельный участок посторонних лиц. Земельный участок ответчика имеет ограниченную зону режима использования установленное распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Ответчик, учитывая, что действующим законодательством установлена необходимость обязательного обеспечения доступа к смежным земельным участкам, не имеющим выход к землям общего пользования (прохода, проезда) предоставил собственникам смежных границ магнитные карты доступа, пульты дистанционного управления, установлена в стойках шлагбаумов система распознавания госомеров автомобилей, занесенных в базу. Ответчик разослал письма с контактными номером телефона управляющего объекта спорта для оперативного решения вопросов, связанных с обеспечением доступа (т2 л.д. 147-153).

В данном случае проезд/проход и доступ к земельным участкам истца, жилому дому возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, где установлен шлагбаум и ворота, что не оспорено ответчиком.

В отношении участка с кадастровым номером № площадью 75408+/-97 кв установлено ограничение: право прохода и проезда. (т. 2 л.д. 160).

Согласно ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные правомочия собственника обладают возможностью абсолютной защиты от неправомерных действий любых субъектов, создающих препятствия в их реализации.

Суд, руководствуясь п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 262 ГК РФ, приходит к выводу, что оборудование каких либо устройств, ограничивающих проезд/проход нарушает права истца как собственника земельных участков поскольку, истец лишена возможности беспрепятственного доступа к земельным участкам и жилому дому.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку собственником земельного участка, на котором установлены шлагбаум и ворота, является ответчик, ООО «Оптима» следует устранить указанные препятствия путем демонтажа ворот и шлагбаума.

В данном случае требования об устранении препятствий путем демонтажа ворот и шлагбаума подлежит удовлетворению. В удовлетворении требований о запрете возводить строения на дороге следует отказать, поскольку, в соответствии с положениями ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Оптима» (ИНН <***>) устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельными участками путем демонтажа конструкции шлагбаума и ворот на дороге общего пользования с кадастровым номером №.

Решение моет быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течении месяца с момента изготовлении решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна