Дело № 2-48/2025
УИД 29RS0011-01-2024-001116-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года с. Красноборск
Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области обратился (далее – КУМИ, комитет) в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что между КУМИ и ФИО3 __.__.______г. заключен договор аренды земельного участка № ***-КУМИ, в соответствии с которым последнему передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1050 кв.м.
__.__.______г. ФИО3 переуступил аренду данного земельного участка ФИО1, заключив с ней договор переуступки права аренды.
ФИО1, являясь арендатором указанного земельного участка, в нарушение п. п. 3.2, 4.4.3 договора аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ, начиная с __.__.______г., обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняла, в результате чего образовалась задолженность. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на __.__.______г. составляет 3933 рубля, пени по состоянию на __.__.______г. – 1695,60 рублей.
В добровольном порядке ФИО1 имеющуюся задолженность не погашает, на претензионные письма, направленные в её, адрес не отвечает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате и пени в указанном выше размере, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ.
В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и КУМИ __.__.______г. заключен договор аренды земельного участка № ***-КУМИ (далее – договор аренды), предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1050 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на 20 лет, по __.__.______г. (п. 2.1 договора аренды)
Как следует из п.п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Впоследствии ФИО3 уступил право и обязанности арендатора по договору от __.__.______г. № ***-КУМИ, заключив __.__.______г. с ФИО1 договор переуступки права аренды земельного участка, передав право аренды земельного участка на срок по __.__.______г..
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из приведённой правовой нормы следует, что передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по соответствующему договору, третьему лицу возможна, при этом арендодатель должен быть уведомлен об этом арендатором.
В материалы дела представлена копия уведомления ФИО3, направленного в КУМИ, о заключении им договора о переуступке права аренды земельного участка по договору аренды от __.__.______г. № ***-КУМИ.
Таким образом, ФИО1, заключив с ФИО3 __.__.______г. договор переуступки права аренды земельного участка, приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор (ФИО3), став стороной по договору аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ с тем же объемом прав и обязанностей, который был у прежнего арендатора.
Юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора аренды является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
Как видно из материалов дела ФИО1, являющаяся с __.__.______г. арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в период с __.__.______г. по настоящее время арендную плату не вносила, на претензионные письма, направленные в её адрес арендодателем не реагировала.
Согласно расчётам, представленных истцом, арендная плата за № *** год составила – 1052 рубля, за № *** год – 667 рублей, за № *** года – 690 рублей, за № *** год – 719 рублей, за № *** год – 805 рублей, всего задолженность - 3933 рубля.
Суд приходит к выводу, что не внесение ответчиком платы по договору от __.__.______г. № ***-КУМИ на протяжении четырёх лет, то есть более двух раз подряд, а также не принятие мер по частичному погашению образовавшейся задолженности по арендной плате, является существенным нарушением договора аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ, в связи с чем, требования истца о расторжении названного договора подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании задолженности по арендной плате.
Рассматривая требования истца о взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате, суд пришёл к следующему.
В п. 3.1. названного договора размер арендной платы определен по формуле, содержащейся в расчете, являющемся приложением к договору аренды.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года на расчётный счёт арендатора.
Арендатор в свою очередь обязан своевременно уплачивать на условиях, установленных договором арендную плату (подпункт 4.4.3 договора аренды).
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из п. 5.3 договора за несвоевременную уплату арендной платы установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Расчёт пени произведён истцом за период с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме 1695,60 рублей. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.
Задолженность ответчиком не погашена. Размер начисленной задолженности ответчиком не оспорен.
С учётом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ***-КУМИ, заключенный __.__.______г..
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ за № *** годы в размере 3933,00 рубля, пени на данную задолженность за период с __.__.______г. по __.__.______г. в размере 1695,60 рублей, всего взыскать 5628 (пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 60 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2025 года.
Судья подпись С.В. Гарбуз
***
***