Решение по делу № 2-879/2023 от 16.06.2023

№ 2-879/2023

28RS0017-01-2023-000989-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре Евдокимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Свободненского района Амурской области, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение (склад).

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, предъявил иск к Администрации Свободненского района Амурской области, ФИО3, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (склад), площадью 526,4 кв.м, инвентарный --, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером --

Свое требование истец мотивирует тем, что 10 декабря 2015 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в его собственность было передано помещение: склад на зерновом дворе (зернохранилище) размером 100x30 метров, находящийся в --.

Согласно п. 1.1 раздела 1 указанного договора помещение он приобрел за 65000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10 декабря 2015 года.

Договор купли-продажи недвижимости от 10 декабря был заключен ФИО3 как председателем СПК «Спасовский», действовавшего от лица членов СПК «Спасовский».

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания членов кооператива от 23 ноября 2015 года, согласно которому было единогласно принято решение о продаже ему спорного помещения по цене 65000 (шестьдесят пять) рублей.

Согласно протоколу общего собрания СПК «Спасовский» -- от -- было принято решение о ликвидации деятельности СПК Спасовский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ-- от -- в графе «Сведения о прекращении юридического лица» указано, что СПК «Спасовкский» ликвидировано --.

После приобретения спорного помещения, им были приняты меры для оформления земельного участка, на котором оно расположено, поскольку иначе невозможно было зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Так, в октябре 2016 года он обратился в администрацию Новоивановского сельсовета -- с заявлением о выделении ему земельного участка для использования в целях хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Постановлением администрации Новоивановского сельсовета -- -- от -- была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом территории кадастрового квартала --, расположенного в --.

Затем, на основании указанных документов он обратился в кадастровое агентство за оформление межевого плана указанного земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое помещение в виде склада (зернохранилища).

После оформления межевого плана на земельного участка - кадастровом плане территории кадастрового квартала --; расположенного в --, он обратился в MУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» -- за оформление технического паспорта на спорное помещение.

Согласно техническому паспорту от -- помещение расположенному на земельном участке на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, расположенного в --, присвоен инвентарный и реестровый номер.

Кроме того, в разделе VI «Описание конструктивных элементов здание и определение износа» указано, что помещение (склад) 1955 года постройки возведено на бетонно-ленточном фундаменте, что свидетельствует о статусе спорного помещения - недвижимое имущество.

В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорное помещение (склад), в связи с осуществлением им сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, ненадлежащее оформление спорного помещение лишает его возможности заключить договор с энергоснабжающей организацией для проведения мероприятий по подключению спорного помещения (склада) к электроэнергии.

Его неоднократные обращения как в Администрацию Новоивановского сельсовета --, так и в -- сводились к тому, что ему отказывали в устной форме в предоставлении ему земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, расположенного в --, по причине наличия на земельном участке незарегистрированного недвижимого имущества.

Согласно справке администрации Новоивановского сельсовета -- б/н от -- нежилое здание (склад), площадью 526,4 кв.м., инвентарный --, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером -- отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Спорным помещением (складом) истец пользуется на протяжении 8 лет при осуществлении им сельскохозяйственной деятельности.

Представители истца ФИО4, действующая на основании ордера, ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Новоивановского сельсовета -- ФИО6, в судебном заседании не возражала против заявленного требования.

Другие участники процесса, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Приняв во внимание доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, и пояснения сторон, показания допрошенного свидетеля, -- между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в собственность ФИО2 было передано помещение: склад на зерновом дворе (зернохранилище) размером 100x30 метров, находящийся в --.

Согласно п. 1.1 раздела 1 указанного договора помещение он приобрел за 65000 рублей, что так же подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру от --.

Договор купли-продажи недвижимости от 10 декабря был заключен ФИО1 как председателем СПК «Спасовский», действовавшего от лица членов СПК «Спасовский», что подтверждаются протоколом общего собрания членов кооператива от --, согласно которому было единогласно принято решение о продаже ему спорного помещения по цене 65000 рублей.

Затем, на основании указанных документов ФИО2 обратился в кадастровое агентство за оформление межевого плана указанного земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое помещение в виде склада (зернохранилища).

После оформления межевого плана на земельного участка - кадастровом плане территории кадастрового квартала --; расположенного в --, ФИО2 обратился в MУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» -- за оформление технического паспорта на спорное помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекс. Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), частей 6, 7 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что, нежилое здание (склад), площадью 526,4 кв.м., инвентарный --, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером -- отсутствует в реестре муниципальной собственности, спорное помещение (склад) истец добросовестно приобрел и пользуется уже на протяжении 8 лет при осуществлении им сельскохозяйственной деятельности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.

На основании изложенного руководствуясь нормами права, суд считает возможным признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение (склад), площадью 526,4 кв.м, инвентарный --, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером --

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к --, ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (склад), удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение (склад), площадью 526,4 кв.м, инвентарный --, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23 июня 2023 года.

Судья Свободненского

городского суда В.В. Шестопалов