РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2022 года г. Москва

Судья Тимирязевского районного суда г. Москвы Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-542/2022 по иску ФИО1 к ООО «Флагман» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Флагман» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 320321 руб. 27 коп., стоимость восстановительного ремонта помещения в размере 195078 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., а также штраф в пользу потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25 октября 2018 года между истцом (Участник долевого строительства) и ООО «Флагман» («Застройщик») был заключен Договор № ДДУ/НП15-10-11-826/3 участия в долевом строительстве (далее - «ДДУ»), в соответствии с которым в собственность истца должен быть передан Объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 826, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 10, проектная общая площадь: 49,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 51,40 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 26,20 кв.м., условный номе{) комнаты: 1, проектной площадью: 14,80 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 11,40 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 23,70 кв.м, в количестве 4 шт.: наименование помещения: Кухня, проектной площадью: 11,60 кв.м., наименование помещения: Прихожая, проектной площадью: 7,60 кв.м., наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 2,80 кв.м., наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 1,70 кв.м., проектная площадь летних помещений: 1,50 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью: 1,50 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью. Согласно п.4.1 ДДУ на момент подписания договора цена договора составляет 3 786 303,39 (Три миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч триста три рубля 39 копеек). Согласно п.5.1 ДДУ передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31 марта 2021 года Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил, выплатив денежные средства в счет оплаты по ДДУ в указанной сумме полностью. Несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате ДДУ выполнил полностью, Объект долевого строительства был передан ему по акту лишь 05 октября 2021 года. Квартире был присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно заключению специалиста №637/2021 от 16.11.2021 г. АНО "Московский областной центр судебных экспертиз» переданная истцу по ДДУ квартира не соответствует условиям договора долевого участия № ДДУ/НП 15-10-11-826/3 от 25.10.2018 г. Установленные в таблице № 1 дефекты носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ в рамках исполнения предмета договора долевого участия № ДДУ/НП 15-10-1 1-826/3 от 25.10.2018 г. Установленные в таблице № 1 дефекты в соответствии с ГОСТ 15467-79 (адрес 3519-81). Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" являются малозначительными, устранимыми. Стоимость восстановительного ремонта помещения № 826, расположенного по адресу: адрес, составляет с учетом округления 195 078,00 рублей. Истец 03 декабря 2021 года направил ответчику соответствующее требование, которое было доставлено Почтой России в место вручения 07 декабря 2021 года, однако, ответчик до настоящего времени требование не получил, чем злоупотребляет своими правами, уклоняясь от получения письма.

Истец Голубев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения против удовлетворения иска и ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ч.1 ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Как следует из материалов дела, 25 октября 2018 года между истцом и ООО «Флагман» был заключен Договор № ДДУ/НП15-10-11-826/3 участия в долевом строительстве (далее - «ДДУ»), в соответствии с которым в собственность истца должен быть передан объект долевого строительства - жилое помещение (квартира). В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора цена договора составляет 3 786 303,39 (Три миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч триста три рубля 39 копеек).

Согласно п.5.1 ДДУ передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31 марта 2021 года.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил, выплатив денежные средства в счет оплаты по договору в указанной сумме полностью.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате договора исполнил, объект долевого строительства был передан ему по акту лишь 05 октября 2021 года.

Квартире был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно заключению специалиста №637/2021 от 16.11.2021 г. АНО "Московский областной центр судебных экспертиз» переданная истцу по договору участия в долевом строительстве квартира не соответствует условиям договора долевого участия № ДДУ/НП 15-10-11-826/3 от 25.10.2018 г. Установленные в таблице № 1 дефекты носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ в рамках исполнения предмета договора долевого участия № ДДУ/НП 15-10-1 1-826/3 от 25.10.2018 г. Установленные в таблице № 1 дефекты в соответствии с ГОСТ 15467-79 (адрес 3519-81). Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" являются малозначительными, устранимыми. Стоимость восстановительного ремонта помещения № 826, расположенного по адресу: адрес, составляет с учетом округления 195 078,00 рублей.

Истец 03 декабря 2021 года направил ответчику соответствующее требование, которое было доставлено Почтой России в место вручения 07 декабря 2021 года, однако, ответчик до настоящего времени требование не получил, чем злоупотребляет своими правами, уклоняясь от получения письма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Не согласившись с представленным истцом в материалы дела заключением специалиста, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Определением суда от 17 февраля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

21.06.2022 материалы гражданского дела возвращены из экспертного учреждения без проведения экспертизы, поскольку обязательства по оплате услуг эксперта ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сторона ответчика уклонилась от проведения экспертизы, не выполнив обязательство по оплате экспертизы, которое было возложено на нее согласно определения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17.02.2022.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцу передана приобретенная квартира с нарушением срока и с недостатками, наличие которых подтверждено как материалами дела, так и результатами оценочной экспертизы, представленной истцом, суд приходит к вывод у о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность возместить истцу стоимость расходов по устранению недостатков в размере 195078 руб. 00 коп.

Иного размера расходов в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.04.2021 по 05.10.2021 в сумме 320321 руб. 27 коп., исходя из расчета 3786303,39*188*2*1/300*6,75%.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он произведен неверно, поскольку необходимо применить ставку рефинансирования ЦБ РФ 4,5%, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Сумма неустойки за период с 01.04.2021 по 05.10.2021 составляет 213547 руб. 51 коп., исходя из расчета 3786303,39×188×2×1/300×4.5%, которую с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства и в праве её уменьшить.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве до 120000 руб.

Поскольку согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ сроки устранения, а также ответственность за нарушение сроков устранения недостатков объекта, выявленных до начала гарантийного периода не установлены.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта составляет: 5 лет со дня передачи (общий срок), 3 года со дня передачи первого передаточного акта: технологическое и инженерное оборудование; 1 год с момента подписания передаточного акта (отделочные работы).

Требование об устранении недостатков предъявлено истцом претензией.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере 15000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере 80000 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «Флагман» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 6650 руб. 78 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Флагман» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120000 руб. 00 коп., расходы на устранение недостатков в размере 195078 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп., а также штраф в пользу потребителя в размере 80000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Флагман» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.

Взыскать с ООО «Флагман» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6650 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.

...

Тимирязевский районный суд

города Москвы

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс 8(495)482-21-85

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2—542/22

Голубеву В.Н.

ООО «Флагман»

Тимирязевский районный суд г. Москвы направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-542/2022 по иску ФИО1 к ООО «Флагман» о защите прав потребителя.

Судья М.А. Макляк