Решение по делу № 2-4780/2025 от 16.01.2026 - об уменьшении суммы расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

Дело <номер>

УИД 50RS0<номер>-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Коммунальная служба города Пущино» об уменьшении суммы расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Коммунальная служба города Пущино» уменьшить сумму расходов 2024 г. на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Г», дом 17 на стоимость мероприятия «Ремонт клапана с электроприводом (подвал)» на сумму 102950 рублей, Взыскать с Ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения прав потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, т.к. действия Ответчика не позволили своевременно реализовать мероприятия по текущему ремонту, утвержденные решением собственников (ОСС №1 от 26.12.2023) и причинили истцу моральные и нравственные страдания.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет Ответчик, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2016. Управляющей компанией ООО «Коммунальная служба г. Пущино» в ГИС ЖКХ размещен отчет о выполнении УК договора управления МКД Г-17 за 2024 г. 03.04.2025 истцом было написано заявление в Управляющую организацию (вх. ОГ-380) о несогласии с частью 2 отчета в части работ, выполненных по текущему ремонту МКД Г-17, в том числе по мероприятию «Ремонт клапана с электроприводом (подвал)» на сумму 102950 руб. Ситуация с клапаном не являлась аварийной и мероприятие по его ремонту не входило в перечень работ по текущему ремонту МКД Г-17, утвержденный собственниками на 2024 г. (ОСС №1 от 26.12.2023г.) УК ООО «Коммунальная служба г.Пущино» ответила на заявление, предоставив в качестве документов ведомость объемов работ б/н на текущий ремонт регулирующего клапана, выполненный в августе 2024 г., акт №37 о приемке выполненных работ от 31.08.2024 и локальный сметный расчет (смету) без номера и даты, подписанные ген. директором ООО «ФорВента» А. и директором МУП «КС г. Пущино» Б. Поскольку в течение всего отопительного сезона 2024-2025гг. в МКД Г-17 происходили как перегрев с температурой в квартирах до 30°С, так и недогрев, когда температура в квартирах опускалась до 17°С, считает, что автоматическое регулирование клапана не работало. Исполнение заявок на устранение несоответствия температуры отрабатывала ООО «Форвента», представители которой демонтировали с клапана автоматическое регулирующее устройство и проводили перемещение штока клапана вручную, со снятой с клапана автоматикой. Такая ситуация ставит под сомнение факт исполнения мероприятия по ремонту клапана в объеме работ, указанном в смете. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ЖК РФ, собственники вправе требовать от управляющей организации предоставления документов, подтверждающих выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. 05.08.2025 истцом в адрес управляющей компании было направлено заявление (вх. ОГ-1002) с предложением представить в 10-дневный срок, в связи с важностью подготовки МКД Г-17 к ОЗП 2025-2026 г.г. дополнительные подтверждающие документы на работы, указанные в акте выполненных работ на ремонт клапана, а именно: Акт на слив системы отопления, подписанный представителем РСО и счет на оплату слитого теплоносителя от МУП «ТВК г. Пущино»; Акт проверки работоспособности клапана на испытательном стенде с указанием организации, проводившей испытание; Закупочную документацию на шток клапана (с сертификатом соответствия); Акт проведения опрессовки и пуска системы отопления теплового узла, подписанный представителем МУП «ТВК г. Пущино» от августа 2024г.

УК ООО «Коммунальная служба г. Пущино» на запрос не ответила и документы не представила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором или законом.

В данном случае управляющая организация не доказала фактическое выполнение работ, указанных в отчете, и не представила документы, подтверждающие их качество и объем, акт выполнения работ <номер> от 31.08.2024 считает недостоверным.

19.08.2025 в УК ООО «Коммунальная служба г. Пущино» была направлена претензия <номер> с предложением в добровольном порядке внести исправления в отчет о выполнении УК договора управления МКД Г-17 за 2024 г., размещенный в ГИС ЖКХ, исключив из него мероприятие «Ремонт клапана с электроприводом (подвал)» на сумму 102 950 руб.

Указанное требование (претензию) Истца Ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель УК ООО «Коммунальная служба г. Пущино» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, допрошенный ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что необходимость ремонта клапана была, поскольку со слов истца, происходили скачки температуры. Кроме того, с ООО «ФорВента» был заключен договор на проведение работ, имеются смета, акты о приемке выполненных работ. Дата акта может не совпадать с датой выполнения работ, акты подписываются позже, при составлении.

Третье лицо – представитель ООО «ФорВента» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, из которых следует, что 19.08.2024 между ООО «ФорВента» и МУП «Коммунальная служба города Пущино» был заключен Договор от 19.08.2024 <номер> на проведение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и аварийно-диспетчерскому обслуживанию, с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и иных правовых актов Российской Федерации и Московской области, на основании Протокола подведения итогов конкурса в электронной форме, участниками которого могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства <номер> от 06.08.2024.

09.01.2025 в адрес ООО «ФорВента» поступило информационное письмо исх. <номер> от 09.01.2025 о реорганизации МУП «Коммунальная служба города Пущино» в Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» (ООО «КС г. Пущино») с 28.12.2024 на основании Постановления от 20.06.2024 <номер> Администрации г.о. Серпухов Московской области.

24.01.2025 Сторонами подписано Дополнительное соглашение <номер> к Договору о продлении срока оказания услуг до 31.01.2025.

30.01.2025 Сторонами подписано Дополнительное соглашение <номер> к Договору о замене Заказчика на Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» (ООО «КС г. Пущино»).

Договор составлен в форме электронного документа, подписанного усиленными электронными подписями Сторон (п. 15.3. Договора).

В соответствии с разделом 1 Договора, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, перечисленные в приложении 1 к Договору «Сведения об объектах закупки», а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в соответствии с условиями Договора. Перечень и объем услуг, подлежащих оказанию, требования к качеству оказываемых Исполнителем услуг, а также требования к порядку и способу их оказания Исполнителем, определяются Договором, в том числе приложением 5 «Техническое задание» к Договору.

В рамках вышеуказанного Договора от 19.08.2024 № 2024.164891 в том числе были выполнены работы по ремонту трехходового регулирующего клапана с электроприводом системы отопления (подвал), указанные в Акте № 37 от 31.08.2024 и Ведомости объема работ по <адрес> на сумму 102950,00 руб.

Довод Истца, о том, что в течении всего отопительного сезона 2024-2025 в МКД Г-17 работы по перемещению штока клапана проводилось вручную не подтверждено надлежащими доказательствами, является не обоснованным и не соответствующим действительности.

Трехходовой регулирующий клапана с электроприводом системы отопления в подвале МКД Г-17 производителя Danfoss был установлен задолго до его ремонта Фондом капитального ремонта.

В 2020 году после заключения между Ответчиком и ООО «ФорВента» Договора <номер> от 14.12.2020 клапана данного типа и производителя ввиду плохого качества воды стали приходить в негодность. При обращении к производителю Danfoss, был предоставлен ответ о том, что, Регламент проведения ремонтных работ данного клапана в Danfoss отсутствует и необходимо приобретать новый клапан.

Между тем, после выхода Danfoss из России и Беларуси, приобрести новый клапан данного типа было очень затратно, а от приобретения несертифицированного клапана Ответчик отказался, В целях экономии средств жильцов сторонами в рамках заключенных договоров на обслуживание было принято решение о проведении ремонтных работ клапанов производителя Danfoss силами подрядной организации ООО «ФорВента» и как следствие проведение испытания отремонтированного оборудования (клапана) также производится силами подрядной организации.

Ремонт клапана производился летом в августе 2024 года, для проведения ремонтных работ не требовалось привлечение МУП «ТВК г. Пущино» для слива остановки и слива системы отопления, т.к. во-первых, в летний период (август 2024) отопление в МКД отключено, а во-вторых, слив стояков (отопления, водоснабжения, канализации) летом проводится управляющей организацией и/или их подрядчиками по заявке собственника или в рамках плановых либо ремонтных работ, так как стояки - это общедомовое имущество, за которое отвечает УК, а работы проводятся за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, летом, как правило, чтобы подготовиться к отопительному сезону.

Представленные в материалы дела посуточные ведомости учета потребления параметров теплопотребления предоставлены лишь за период, когда отопление в МКД было отключено (начало весны (май), лето и начало осени (сентябрь)), тогда как, чтобы определить учет потребления необходимо рассматривать посуточные ведомости и за период, когда в МКД было подано отопление, к тому же из представленных ведомостей однозначно не определено, в связи с чем был расход водоснабжения, не учтено проведение ремонтных работ с предполагаемыми для этого сливами и заполнениями стояков, и как следствие потребление водоснабжения будет изменяться.

Предположения Истца и МУП «ТВК г. Пущино» о неисполнении мероприятий по ремонту клапана не состоятельны, не имеют основания, не доказаны, опираются на догадки и неубедительные факты, не имеют юридической силы, а потому не могут расцениваться как основания для удовлетворения заявленных требований.

Техническим заданием установлены виды, объем и периодичность выполнения работ и оказания услуг ООО «ФорВента».

Работы, выполняемые Исполнителем при проведении технических осмотров отдельных элементов общего имущества и обходов помещений многоквартирных домов проводится 2 раза в год.

В рамках текущего ремонта Исполнителем в том числе выполняется установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов (частей элементов).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «КС г. Пущино» включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) конструктивных и ограждающих элементов, инженерных систем, оборудования и технических устройств, для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт выполняется на основании сметных расчетов, утвержденных Заказчиком. Сметные расчеты разрабатываются на основании разработанных Исполнителем и утвержденных Заказчиком актов обследования, дефектных ведомостей и/или дефектных актов. Акты обследования, дефектные ведомости и/или дефектные акты разрабатываются Исполнителем. При необходимости акты обследования, дефектные ведомости и дефектные акты могут также разрабатываться Заказчиком. Сметные расчеты разрабатываются Заказчиком. План работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «КС г. Пущино» разрабатывается и утверждается Заказчиком и предоставляется Исполнителю в целях его исполнения, план содержит запланированные Заказчиком работы по текущему ремонту и подлежит постоянной корректировке - не менее чем один раз в 6 месяцев. Работы по текущему ремонту общего имущества, не вошедшие в план работ по текущему ремонту, и подлежащие выполнению - работы аварийного характера и работы по заявкам собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений выполняются Исполнителем только после согласования с Заказчиком и по его поручению, в т.ч. на основании утвержденных Заказчиком сметных расчетов.

Приложением № 1 «Техническое задание» к Договору от 19.08.2024 <номер> предусмотрено, что Исполнитель обязан гарантировать надлежащее качество выполнения работ при исполнении Государственного контракта.

Гарантийный срок на оборудование, установленное взамен вышедшего из строя, и результат выполненных работ должен быть не менее 12 месяцев с момента подписания Акта сдачи-приемки работ.

Таким образом гарантийные обязательства по данным работам были ограничены сроком в 12 месяцев - до 31.08.2025. В указанный период времени Истец либо Ответчик в адрес ООО «ФорВента» не обращался с претензиями по работам, выполненным по Акту <номер> от 31.08.2024, каких-либо писем с требованием об устранении замечаний либо с предложением проведения обследования данного МКД не поступало.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 11 вышеуказанных правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, именно ООО «КС г. Пущино», как управляющая компания, несет бремя содержания общего имущества, и не вправе перекладывать свои обязанности в том числе, установленные Договорами управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками МКД.

Требование об обязании возместить моральный вред, в сумме 50000 рублей не обосновано и противоречит нормам права. Статьей 151 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда в случае причинения гражданину физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Понятие морального ущерба не установлено гражданским законодательством, в то же время, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд должен принять во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий.

В материалы дела Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его физические и нравственные страдания, что является основанием для заявления требований о взыскании морального вреда.

Совокупность всех существующих обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств, указывает на то, что Истцом не доказаны его вообразимые предположения, приводимые факты не подкреплены документами, свидетелями, экспертизами, вместо фактов используются предположения, слухи, личные мнения, и как следствие требования Истца не подлежат удовлетворению в силу того, что не соблюдены требования к допустимости и относимости доказательств (л.д.51-55).

Суд, выслушав истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (л.д. 30-33).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.20216 № Г-17 ООО «Коммунальная служба города Пущино» обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (л.д.12-16).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес> (л.д.18).

Из ответа МУП «Тепловодоканал г. Пущино» от 01.10.2025 направленного в адрес председателя Совета МКД «Г-17» ФИО1 следует, что в августе 2024 от ООО «КС г. Пущино» в адрес МУП ТВК г. Пущино не поступало каких либо заявлений, уведомлений на отключение теплоснабжения в части слива теплоносителя из системы ЦО МКД «Г-17» или производство работ по замене трехходового клапана. Уполномоченный представитель МУП ТВК г. Пущино не приглашался для фиксации в актах выполненных работ в ИТП указанного дома. Проведенный МУП ТВК г. Пущино анализ представленных данных, показал, что в течение всего указанного периода, включая август 2024 года, отсутствуют какие-либо существенные суточные отклонения в объеме теплоносителя, которые могли бы свидетельствовать о факте проведения технологического слива и последующего заполнения системы. Данные приборного учета не подтверждают факт выполнения мероприятий, связанных со сливом значительного объема теплоносителя из системы теплоснабжения МКД «Г-17» в августе 224 года. МУП ТВК г. Пущино не располагает информацией о проведении указанных работ (л.д.21, 34).

Представлены посуточные ведомости учета параметров теплопотребления за период с 21.09.2024 по 20.10.2024, с 21.08.2024 по 20.09.2024, с 21.07.2024 по 20.08.2024, с 21.06.2024 по 20.07.2024, с 20.05.2024 по 20.06.2024 (л.д.22-24).

Согласно отчету о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по <адрес>, д.17 за 2024 год по статье расходов «текущий ремонт»: ремонт клапана с электроприводом (подвал) стоимость работ составила 102950 руб. (л.д.170).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия ответчику (л.д.27).

В материалы дела представлены:

- ведомость объемов работ, выполненных в августе 2024 года в разделе 1 указан ремонт регулирующих клапанов с электроприводом (подвал) (л.д.28),

- акт о приемке выполненных работ № 37 от 31.08.2024 по ремонту трехходового регулирующего клапана с электроприводом системы отопления (подвал) всего на сумму102950 руб. (л.д.28 оборот),

- локальный сметный расчет ремонта трехходового регулирующего клапана с электроприводом (подвал) всего на сумму102950 руб. (л.д.29).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из приведенных норм права следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

В обязанности управляющей компании (пункт 4 Правил N 416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением N 731.

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе, сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

В опровержение доводов истца о том, что работы по текущему ремонту трехходового регулирующего клапана с электроприводом системы отопления не проводились, представлены отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу г. Пущино, мкр. Г, д.17 за 2024 год, из которого следует, что по статье расходов «текущий ремонт»: ремонт клапана с электроприводом (подвал) стоимость работ составила 102950 руб.

Как следует из материалов дела, 19.08.2024 между ООО «ФорВента» и МУП «Коммунальная служба города Пущино» был заключен Договор от 19.08.2024 <номер> на проведение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и аварийно-диспетчерскому обслуживанию, с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и иных правовых актов Российской Федерации и Московской области, на основании Протокола подведения итогов конкурса в электронной форме, участниками которого могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства <номер> от 06.08.2024.

В материалы дела представлены первичные документы, подтверждающие конкретные объемы и стоимость выполненных работ по текущему ремонту трехходового регулирующего клапана с электроприводом системы отопления (ведомость объемов работ, выполненных в августе 2024 года (л.д.28), акт о приемке выполненных работ № 37 от 31.08.2024 на сумму102950 руб. (л.д.28 оборот), локальный сметный расчет (л.д.29), в которых содержится информация о видах работ и их стоимости.

Указанные работы проведены в связи с заявками жильцов на несоответствие температуры в жилых помещениях, что не оспаривалось стороной истца.

Суд полагает, что данные работы обосновано включены УК в счет средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества, проведены надлежащим образом и приняты управляющей компанией. При этом, выполнив указанный объем работ, управляющая компания каких-либо дополнительных требований по оплате услуг по содержанию жилья сверх установленного тарифа потребителям не выставлялась.

Доводы истца об отсутствии актов слива и пуска системы отопления, теплового узла от августа 2024 г., отсутствии аварийной ситуации с клапаном и отсутствии необходимости в проведении ремонта являются несостоятельными, голословны, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из письменных объяснений третьего лица ООО «ФорВента», ремонт клапана производился летом в августе 2024 года, для проведения ремонтных работ не требовалось привлечение МУП «ТВК г. Пущино» для слива системы отопления, поскольку работы проводились в летний период, когда отопление в МКД отключено, а слив стояков (отопления, водоснабжения, канализации) в летний период проводится управляющей организацией и/или их подрядчиками по заявке собственника или в рамках плановых либо ремонтных работ. Кроме того, гарантийные обязательства по указанным работам были ограничены сроком в 12 месяцев - до 31.08.2025. В указанный период времени с претензиями по работам, выполненным по Акту № 37 от 31.08.2024, истец не обращался, каких-либо писем с требованием об устранении замечаний либо с предложением проведения обследования данного МКД не поступало.

Судом разъяснялось право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, поскольку для разрешения вопроса необходимы специальные познания, относительно необходимости проведения ремонта и факта выполнения ремонта клапана в объеме работ, указанных в смете, однако, от проведения экспертизы истец отказался, о чем в материалы дела представлена расписка.

Довод истца о несоответствии актов выполненных работ требованиям к их оформлению ввиду отсутствия в них номера и даты, не могут являться единственным основанием для удовлетворения иска, поскольку данные акты никем не оспорены, не соответствие их требованиям к форме, а не содержанию не может служить основанием для признания их недействительными.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку права и законные интересы ФИО1 действиями ответчика не нарушены, факт выполнения ответчиком работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно по ремонту трехходового регулирующего клапана с электроприводом системы отопления (подвал) на сумму 102950 руб. истцом не опровергнут. Надлежащих доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в акте о приемке выполненных работ № 37 от 31.08.2024, истцом не представлено.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения исковых требований истца, включая признание действий УК нарушающими права потребителя, уменьшении суммы расходов на текущий ремонт общего имущества МКД, не имеется.

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения основных требований истца ФИО1, в производных требованиях о компенсации морального вреда, взыскании штрафа следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Коммунальная служба города Пущино» об уменьшении суммы расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 102950 руб., взыскании штрафа, компенсации морального вреда в размере 50000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026.