Решение по делу № 2-684/2023 от 21.03.2023

дело № 2-684/23

УИД 57RS0024-01-2023-000279-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указал, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2022 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 106,1 кв.м. На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 01.07.2022 ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 106,1 кв.м. Собственником остальной части дома является ФИО2 Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 02.09.2019 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Произведен раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 121,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,1 кв.м., жилой 54,6 кв.м. В собственность ФИО2 выделена на принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> жилое помещение - квартиру № 2, общей площадью 76,6 кв.м., жилой 34,3 кв.м. Жилой дом фактически разделен, имеет отдельные выходы, изолированные помещения. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира №1 общей площадью 28,5 кв.м., состоящая из: №1 кухня площадью 8,2 кв.м., №2 жилая площадью 12,3 кв.м., №3 жилая площадью 8 кв.м., холодный коридор площадью 13,6 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, истец просит произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 121,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,1 кв.м., жилой 54,6 кв.м.; выделить ФИО1 в собственность принадлежащие ему ? и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> жилое помещение – квартиру №1, общей площадью 28,5 кв.м., состоящую из помещений: № кухня площадью 8,2 кв.м., №2 жилая площадью 12,3 кв.м., №3 жилая площадью 8 кв.м., холодный коридор площадью 13,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, требование поддержал по основаниям изложенным в иске и просил об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2022 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 106,1 кв.м.

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 01.07.2022 ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 106,1 кв.м.

Собственником остальной части дома является ФИО2

Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью 898 кв.м., принадлежит истцу и ответчику в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 02.09.2019 постановлено: «ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 121,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 105,1 кв.м, жилой 54,6 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> жилое помещение -квартиру № 2, общей площадью 76,6 кв.м., жилой 34,3 кв.м, состоящую из комнат № 4 коридор площадью 3,5 кв.метров, № 5 коридор площадью 6,7 кв.метров, № 6 жилая, площадью 23,4 кв.метров, № 9 кухня площадью 12 кв.метров, № 10 гостиная площадью 16,1 кв.метров, № 11 жилая, площадью 10,9 кв.метров, № 12 санузел площадью 4 кв.метра, холодный коридор площадью 2,6 кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> а».

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется отдельным жилым помещением, обозначенном в техническом паспорте как квартира №1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., подсобной 8,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 13,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Установлено, что согласно данным ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2022 и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 01.07.2022.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность на принадлежащую ему ? и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> жилое помещение (квартира №1), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., подсобной 8,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 13,6 кв.м., состоящую из: кухня №1 общей площадью жилого помещения 8,2 кв.м., жилая №2 общей площадью жилого помещения 12,3 кв.м., жилая №3 общей площадью жилого помещения 8 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания 13,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 марта 2023г.

Судья Н.В. Севостьянова.