дело № 2-5102/2025
УИД 26RS0001-01-2025-008148-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1
представителяистца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО2,
ответчика ФИО3
представителя ответчика ФИО3 - по доверенности ФИО4,
при секретаре Федотовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, И.А. И. к ФИО3 о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, И.А. И. обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением (впоследствии неоднократно уточненным) к ФИО3 о понуждении к заключению договора.
В обоснование требований указано, что дата между ФИО3 и дочерью истцов ФИО5 был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом, согласно которого они, на совместные денежные средства, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, приобрели квартиру по адресу: <адрес>.
Квартира была приобретена за 2 250 000 рублей, из которых ФИО3 внесена сумма в размере 300 000 рублей, а ФИО5 сумма в размере 1 100 000 рублей.
Поскольку во время подачи заявки на выдачу кредита, ФИО5 была беременна, то с целью увеличения шансов на одобрение ипотеки, заемщиком по кредитному договору стал ФИО3.
По условиям заключенного между ФИО3 и ФИО5 предварительного договора ответчик обязуется не позднее трех месяцев со дня снятия обременения с квартиры любым законным способом оформить в свою собственность, а так же ФИО5 и ее сына ФИО6 дата года рождения по 1/3 доле каждому в праве собственности на указанную квартиру.
дата ФИО5 и ФИО6 трагически погибли.
Спустя месяц после их смерти ФИО3 досрочно погасил ипотеку перед Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и снял обременение со спорной квартиры. Однако выполнять свои обязательства по выделению долей в недвижимом имуществе ответчик отказался.
Истцы являются наследниками по закону после смерти ФИО5 и ФИО6, в связи с чем считают, что также являются участниками тех правоотношений, в которых участвовали наследодатели, в том числе, применительно к правам и обязанностям, вытекающим из договоров, заключенных наследодателями.
Просили обязать ФИО3 выделить 1/2 долю в праве собственности на квартиру в пользу ФИО1, 1/6 долю в праве собственности на квартиру в пользу И.А. И. путем заключения договора купли-продажи 1/2 и 1/6 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО1, И.А. И.. Указать, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1, И.А. И. считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1, И.А. И..Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности и ордеру ФИО2,заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебное заседание истец И.А.И., извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражали, поддержали ранее поданные возражения на исковое заявление, суть которых сводится к тому, что на момент подачи иска не истекли сроки для исполнения условий предварительного договора, с учетом даты снятия залогового обеспечения банком со спорной квартиры, поскольку срок для регистрации права собственности по 1/3 доли в квартире за каждым членом семьи истекает не ранее, чем дата.
Также исковое заявление подано до истечения срока для принятия наследства, в связи с чем круг наследников в настоящее время не определен, а в предварительном договоре отсутствуют воля и указание ФИО5 на круг лиц, за которыми необходимо ФИО3 зарегистрировать права долей собственности в случае смерти ФИО5, ФИО6
В судебное заседание нотариус ФИО7, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.
В судебное заседание нотариус ФИО8, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из материалов дела следует,дата между ФИО3 и ФИО5 был заключен предварительный договор <адрес>4, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7.
Предметом указанного предварительного договора, явилась договоренность ФИО3 и ФИО5 о покупке на совместные денежные средства на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира была приобретена за 2 250 000 рублей, из которых ФИО3 внесена сумма в размере 300 000 рублей, а ФИО5 сумма в размере 1 100 000 рублей.
ФИО3, заключая дата предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, принял на себя обязательство, после погашения кредитных обязательств, в срок 1 (один) месяц подать в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявление о снятии обременения объекта недвижимости и соответствующие документы.
Не позднее трех месяцев со дня снятия обременения с вышеуказанного объекта недвижимости любым законным способом оформить в собственность ФИО5 и ее сына - ФИО6, дата года рождения (свидетельство о рождении III-ДН № выдано дата Отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, запись акта о рождении №) по 1/3 (одной трети) доле каждому в праве собственности на указанную квартиру, либо до дополнительной договоренности выплатить ФИО5 компенсацию в размере рыночной стоимости 2/3 (двух третьих) долей указанной квартиры, определенной независимым оценщиком на период снятия обременения с вышеуказанного объекта недвижимости.
дата ФИО5 умерла,что подтверждается свидетельством о смерти от дата III-ДН №.
датаФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от дата III-ДН №.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор перехода прав на спорную квартиру в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
Таким образом, наследники, приняв наследство после смерти ФИО5 и ФИО6, получили их права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению договора по переходу прав на спорную квартиру являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
При этом предварительный договор <адрес>4 от дата никем оспорен не был.
Как установлено в судебном заседании, кредитные обязательства ответчиком погашены дата.
В тот же день, дата обременение пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было снято.
Следовательно, обязательство, установленное предварительным договором <адрес>4 от дата должно быть исполнено ответчиком не позднее дата.
Таким образом, на дату подачи искового заявления, срок, установленный предварительным договор не истек.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Само по себе неисполнение обязательства по заключению основного договора после вступления в наследство свидетельствует об уклонении ответчика от заключения основного договора, подтверждающего переход прав на спорную квартиру.
Вместе с тем, согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая дату смерти ФИО5 и ФИО6 – дата, срок для вступления наследство истекает дата.
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО5, с заявлением о принятии наследства обратилась ее мать – истец по настоящему делу ФИО1.
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратились его бабушка – истец по настоящему делу ФИО1, его дедушка - истец по настоящему делу И.А. И..
При этом в ходе рассмотрения дела ответчик заявил, что ФИО6 является его сыном, в связи с чем дата им в Промышленный районный суд <адрес> было подано исковое заявление об установлении отцовства, которое принято судом к рассмотрению.
Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Требований о включении 2/3 доли от спорной квартиры в состав наследства истцами заявлены не были, при том, что судом неоднократно разъяснялись положения законодательства о способах защиты права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ни на дату подачи искового заявления, ни на дату вынесения решения суда, круг наследников после смерти ФИО5 и ФИО6 не определен, срок для принятии наследства не истек, то неисполнение обязательства по заключению основного договора до вступления в наследство не свидетельствует об уклонении ответчика от заключения основного договора, в связи с чем требования истцов заявлены преждевременно.
Также суд считает необходимым отметить, что положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Следовательно, истцы свободны в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный ими способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1, И.А. И. к ФИО3 понуждении к заключению договора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1, И.А. И. к ФИО3 обязании ФИО3 выделить 1/2 долю в праве собственности на квартиру в пользу ФИО1, 1/6 долю в праве собственности на квартиру в пользу И.А. И. путем заключения договора купли-продажи 1/2 и 1/6 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с ФИО1, И.А. И.; указании, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1, И.А. И. считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу; указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1, И.А. И.; взыскании с ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.11.2025 г.
Судья Е.В.Степанова