№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.,

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананян Гайка к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0201021:41, расположенный по адресу: <адрес>Б.

В настоящее время у него возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке. Результатом работ привлеченного специалиста кадастрового инженера стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащее заключение кадастрового инженера о следующем: фактическая площадь земельного участка с КН 23:07:0201021:41 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 445 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 459 кв. м; по границе с земельными участками с КН 23:07:0201021:40 и с КН 23:07:0201021:10 выявлены буферные зоны (разрывы по координатам). Данное несоответствие обусловлены, по мнению кадастрового инженера, тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ описанных выше земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, что квалифицируется как реестровая ошибка. Правилами землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков - для индивидуального жилищного строительства - предельно минимальный размер земельного участка, о котором идет речь в вышеописанной норме Закона, составляет 400 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, уменьшение площади земельного участка обусловлено не корректными первоначальными документами о границах и неверными привязками к пунктам ОМС при проведении кадастровых работ при первоначальном уточнении его местоположения.

Помимо заключения, в устной форме, кадастровым инженером было разъяснено, что в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями на сегодняшний день нет и не было, что подтверждается подписанными всеми смежными землепользователями акта согласования границ наших земельных участков, а со смежным землепользователем земельного участка с КН 23:07:0201021:32, граница ранее была согласована и сведения о его границах в ЕГРН соответствуют его местоположению на местности.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ с соседними правообладателями земельных участков в установленном Законом порядке.

Таким образом, указанная в межевых планах кадастровыми инженерами конфигурация земельных участков создает основания считать данные о местоположении земельных участков в целом достоверными.

В соответствии с рекомендацией кадастрового инженера для устранения реестровой ошибки в местоположении смежных землепользователей («разрыва») необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ, существующих на местности 15 и более лет, согласно требованиям действующего законодательства.

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В суд представлены соответствующие заявления, в которых указано, что истец исковые требования поддерживает, ответчики иск признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Суд, изучив исковое заявление, заявления сторон, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананян Гайка к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с КН 23:07:0201021:40, КН 23:07:0201021:10 и КН 23:07:0201021:41, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН 23:07:0201021:41, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения изменения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению Ананян Гайка или его представителя по доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201021:41, по заявлению Ананян Гайка или его представителя по доверенности., в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья