Дело №2-1965/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 26.01.2023 г.
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Гагиева А.Т.,
при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки
установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей приобрели квартиру, общей площадью 52 кв.м. по пр. Доватора, 21 кв. 152 г. Владикавказа, согласно договору купли – продажи от 15.08.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания. Данная квартира, принадлежит истцам на праве долевой собственности и имеет ограничение (обременение права) ипотека в силу закона. Снять данное ограничение с данного имущества без продавца не возможно. Квартира приобретена частично за счет собственных средств покупателя, а частично оплата произведена в соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» за счет средств федерального бюджета РФ путем перечисления с банковского счета покупателя на счет продавца. Согласно договора купли-продажи от 15.08.2016 г. ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние дети в равных долях приобрели квартиру №154 по пр. Доватора, 52 г. Владикавказа. Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости дома путем перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на счет продавца в размере по 903 704 руб. Оплата стоимости дома производится путем погашения за счет средств федерального бюджета РФ, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества оплачена покупателями наличными деньгами при подписании договора. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №15-15-001-15/001/106/2016-701/6. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. 14.10.2017 г. продавец ФИО8 скончалась. Наследником умершей является ее дочь ФИО6, ответчик по делу. Так же наследником умершей является и ее сын, истец по делу, ФИО1 Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, а также необходимо предоставление заявления на снятии ипотеки от продавца. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. У истцов не имеется возможности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на квартиру, что препятствует в полном объеме распоряжаться своим имуществом. В связи с тем, что продавец полностью получил денежные средства по договору купли-продажи, то ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры №154 по пр. Доватора, 21 подлежит прекращению. В этой связи истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8
Стороны по делу, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истцы обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что после смерти матери, ФИО8, наследство не принимала, наследственное дело не открывала.
В судебное заседание представитель 3-го лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Советского районного суда г. Владикавказа.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и проверив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 15.08.2016 г. заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние дети в равных долях приобрели квартиру №154 по пр. Доватора, 52 г. Владикавказа.
Согласно п. 4 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости дома путем перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на счет продавца в размере по 903 704 рублей. Оплата стоимости дома производится путем погашения за счет средств федерального бюджета РФ, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 1 596 296 рублей оплачена покупателями наличными деньгами при подписании договора.
29.08.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произведена регистрация права собственности покупателей на квартиру №154 по пр. Доватора, 21 г. Владикавказа, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 29.08.2016 15-15/001-15/001/106/2016-702/1.
В последующем, платежным поручением №9-1 от 13.10.2016 г. во исполнение данного договора, произведено перечисление со счета ФИО1 на счет продавца Марзаевой Дуни Х-ны суммы в размере 903 704 рубля.
Таким образом, факт полной оплаты суммы сделки – 2 500 00 рублей сомнений у суда не вызывает, т.к. подтверждается как содержанием п.4 данного договора, так и вышеуказанным платежным поручением №9-1 от 13.10.2016 г., следовательно, свои обязательства перед продавцом, а в данном случае его наследником – ответчиком по делу, по договору купли-продажи от 15.08.2016 г., истцы исполнили в полном объеме.
Однако, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО8 подано не было, в связи с чем, обременение на квартиру не снято.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей по вышеуказанному договору купли-продажи от 15.08.2016 г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
При этом, до настоящего времени ответчик ФИО8, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято продавцом.
Из свидетельства смерти от 24.10.2017 г. усматривается, что ФИО10 скончалась, 14.10.2017 г.
В настоящее время истцы являются собственниками квартиры №154 по пр. Доватора, 21 г. Владикавказа. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры №154 по пр. Доватора, 21 г. Владикавказа, кадастровый номер 15:09:0030723:716, регистрационная запись №15-15/001-15/001/106/2016-702/1 от 29.08.2016 г.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Т. Гагиев