Решение по делу № 02-2625/2023~М-8597/2022 от 11.05.2023

77RS0017-02-2022-016675-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 годаг. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2625/23 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что ФИО1 приняла жилое помещение № Кв. ..., расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ФИО1 по Передаточному акту от 13.01.2020 по Договору купли-продажи № ..., заключенному 40ОО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Продавец). Согласно списку зарегистрированных по адрес, выданному МФЦ, собственник зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Право собственности ФИО1 на указанное помещение за ней зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020. В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 984. СЕРВИС», Решение № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» об изменении наименования) на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления управляющая компания обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями пату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.01.2019 г. по настоящее время истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 г. по 24 декабря 2018 г. (Протокол № ЯКЗ/1-И от 28.12.2018 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет 45 (сумма прописью) сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (сумма прописью) рублей сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К3/1-И от 28.12.2018 г. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в 26.11.2018 г. по 24.12.2018 г. (Протокол № Я-К3/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержа ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 18.07.2022 период с 01.05.2020 по 31.05.2022 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2022 составляет сумма, пени начислено в размере сумма

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 106 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа, 13.07.2021 и 01.11.2021 были вынесены судебные приказы в отношении ФИО1, 24.01.2022 от ответчика поступили возражения относительно исполнения данных судебных приказов. Таким образом, 24.01.2022 были вынесены определения об отмене судебного приказа. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 04.07.2022 был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, 07.07.2022 от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, таким образом, 07.07.2022 было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что ФИО1 приняла жилое помещение № Кв. ..., расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ФИО1 по Передаточному акту от 13.01.2020 по Договору купли-продажи № ..., заключенному ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Продавец).

Согласно списку зарегистрированных по адрес, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес....

Право собственности ФИО1 на указанное помещение за ней зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 984. СЕРВИС», Решение № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» об изменении наименования) на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком).

В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления управляющая компания обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями пату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по выше указанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 г. по 24 декабря 2018 г. (Протокол № ЯКЗ/1-И от 28.12.2018 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 45 (сумма прописью) сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (сумма прописью) рублей сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К3/1-И от 28.12.2018 г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в 26.11.2018 г. по 24.12.2018 г. (Протокол № Я-К3/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержа ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 18.07.2022 период с 01.05.2020 по 31.05.2022 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не оплачена в полном объеме.

Расчет задолженности за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основной части задолженности в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 мая 2023 года.