Решение по делу № 2-1319/2022 от 07.02.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <ФИО>.

Дело № 2-231/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001954-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6,

установил:

представитель истца ФИО5 – ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что после смерти деда истца – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде спорного жилого дома. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства истцу было отказано ввиду того, что домовладение не было зарегистрировано за наследодателем.

Третье лицо ФИО6, который является сыном наследодателя, на наследственное имущество не претендует.

Истец с рождения и до настоящего времени проживает в спорном доме. С 2001 года совместно с отцом ФИО9, а после его смерти с 2012 года самостоятельно несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и открыто пользуется имуществом как своим собственным, однако правоустанавливающих документов на дом не имеет.

Стороны, их представители, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. От представителя ответчика администрации Амурского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является внуком по линии отца ФИО8 и сыном ФИО9, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 33, 37).

Согласно копии домовой книги на жилой <адрес> в <адрес> собственником дома с 1971 года указан ФИО8 (л.д. 19-29).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АР Крым Украина умер ФИО8, что подтверждается выданной повторно ДД.ММ.ГГГГ копией свидетельства о смерти серии I-АЯ № (л.д. 34).

После его смерти нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно копии которого с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома по адресу: <адрес> обратился ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что спорный жилой дом не принадлежал умершему, ФИО6 не является наследником, фактически принявшим наследство, и обратился к нотариусу с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства (л.д. 127-132).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается выданной повторно ДД.ММ.ГГГГ копией свидетельства о смерти серии I-АЯ № (л.д. 36).

Согласно копии наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО9, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга – ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки MITSUBISHI (л.д. 171-177).

Согласно справкам администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Амурского сельского совета не состоит. Земельный участок по указанному адресу является муниципальной собственностью муниципального образования Амурское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 12,13).

Согласно предоставленным выпискам из похозяйственных книг усматривается, что по адресу: <адрес> период с 1971 года по настоящее время числится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15-18).

Сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 139, 140).

Согласно копии инвентарного дела № на жилой <адрес> в <адрес> сведения о собственниках дома отсутствуют. В материалах технического паспорта домовладения имеется справка о техническом состоянии дома на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на земельном участке находится один жилой дом общей площадью 94,1 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м, с хозяйственными постройками, которые не являются капитальными. Жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения самовольными не являются. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 141-164).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Амурского сельского Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче приусадебных и дачных участков граждан в частную собственность» переданы в частную собственность для обслуживания и эксплуатации жилых домов и ведения приусадебного и подсобного хозяйства земельные участки ФИО9 1100 кв.м по <адрес>, и ФИО8, 700 кв.м по <адрес> (л.д. 166).

Исходя из предоставленных сведений отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес> с 2013 года зарегистрированы семья С-ных (л.д. 167).

Также судом установлено, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который приходился истцу родным дядей, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО12. Наследственное имущество состояло и жилого <адрес>. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку не предоставлено извлечение из Реестра прав собственности (л.д. 133-138). Согласно копии решения Красногвардейского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности на жилой <адрес> (гр. дело №, л.д. 35).

Из выписки из похозяйственных книг, составленной администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что в изначально спорном жилом доме проживала семья М-вых в составе: глава семьи ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с невесткой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с невесткой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внуком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В похозяйственной книге за 1977-1979 г. имеются сведения о разделе лицевых счетов на 3 семьи:

- ФИО8 с супругой ФИО4 (дом собственный 1960 г., лицевой счет №);

- ФИО2 с женой ФИО12 (дом собственный 1976 г., лицевой счет №);

- ФИО9 с женой ФИО3 и сыном ФИО5 (домовладение №, лицевой счет №).

В дальнейшем часть дома, в которой проживала семья ФИО2 стала указываться как домовладение №А. После его смерти право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано за супругой ФИО12. В настоящее время собственниками указанного дома является семья ФИО15. Владельцем же <адрес> до настоящего времени числится ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом являлся собственностью ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу юридической неграмотности он при жизни не оформил право собственности в установленном на то время порядке. После смерти ФИО8, в том числе и на момент смерти последнего, в доме проживал и проживает истец ФИО5 В рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО5 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ