Дело № 2-2890/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

20 октября 2022 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.

при секретаре судебного заседания Кутыревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (далее по тексту КУИиЗО (адрес)) обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от (дата) УЗ № за период с (дата) по (дата) в размере 735 964 руб. 23 кои., пени за период с (дата) по (дата) размере 1 549 299 руб. 82 коп., продолжив начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму 735 964 руб. 23 коп. до фактической уплаты долга начиная с (дата).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановлений Главы (адрес) от (дата) №-п и от (дата) №-п между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата) № площадью 157 кв. м с кадастровым номером № расположенного по (адрес), с видом разрешенного использования: для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин). Факт передачи ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от (дата). (дата) проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от (дата) УЗ № Стороны пришли к соглашению, что договор заключен на срок до (дата) (пункт 1.4 договора). Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №). являющемся неотъемлемой частью Договора (пункт 2.2 договора). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма №). ФИО1 оплату по договору аренды производила ненадлежащим образом в связи, с чем за период с (дата) по (дата) у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по договору аренды в размере 735 964 руб. 23 коп. В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачиваем арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды Комитетом за период с (дата) по (дата) начислена пеня в размере 1 549 299 руб. 82 коп.

Представитель истца КУИиЗО (адрес) ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить требования в полном объеме, а также принять к производству и приобщить к материалам дела утоненное исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться самостоятельно в связи с болезнью, обеспечить явку своих представителей в судебное заседание, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, соответствующее определение занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков., находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемые ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами стать В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:20, расположенный по адресу: 40 лет Победы, (адрес)Б, площадью 157 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин), является объектом муниципальной собственности, находится в распоряжении муниципального образования «(адрес)», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

В соответствии с п.13 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), утвержденного постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п, полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом за исключением функций, отнесенных к компетенции иных отраслевых (функциональных) органов Администрации (адрес), а также должностных лиц Администрации (адрес), осуществляет КУИиЗО (адрес). Аналогичные полномочия КУИиЗО (адрес) были закреплены и в ранее действовавших Положениях о нем.

На основании постановлений Главы (адрес) от (дата) №-п и от (дата) №-п между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата) № площадью 157 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).

Факт передачи ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от (дата).

(дата) проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от (дата) №

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1.4 договора аренды земли стороны пришли к соглашению, что договор заключен на срок до (дата).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью Договора (пункт 2.2 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма №).

Ответчик ФИО1 оплату по договору аренды производила ненадлежащим образом в связи, с чем за период с (дата) по (дата) у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по договору аренды в размере 735 964 руб. 23 коп.

Исходя из положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с (дата) и до (дата), безусловно подлежат удовлетворению.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, произведенного с учетом кадастровой стоимости земельного участка, категории земли и вида использования земельного участка, вида деятельности арендатора, арендная плата подлежавшая уплате ФИО1 за период с (дата) и до (дата) составляет 735 964,23 руб.

Указанный выше расчет отвечает требованиям действующего законодательства, судом проверен и принимается как верный.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли за нарушения условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Кроме того, согласно п. 6.3 договора аренды земли (адрес) № от (дата) предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета пени, за период с (дата) по (дата) сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1 549 299,82 руб.

Представленный истцом расчет пени оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Также истец просит взыскать с ФИО1 предусмотренные договором пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В то же время, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренные п. 6.3 договора аренды земли (адрес) № от (дата) пени (неустойка) по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение срока внесения арендной платы, в связи с чем подлежат уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание указанные выше положения закона и разъяснения действующего законодательства, учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения обязательства и причины её образования, суд приходит к выводу, что указанные выше суммы пени, несоразмерны последствиям допущенного нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить пени за указанный выше период до 100 000 рублей.

Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 11 559,64 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р., паспорт серии № № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) арендную плату по договору от (дата) УЗ № за период с (дата) по (дата) в размере 735 964 (семьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб. 23 коп., пени за период с (дата) по (дата) размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р., паспорт серии № № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) пени, начиная с (дата) по день фактической уплаты арендной платы или её части, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 735 964 (семьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р., паспорт серии № № в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 11 559 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.И. Лысаков.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

Судья: А.И. Лысаков