Решение по делу № 2-2179/2022 от 20.04.2023

№ 2-640/2023 (2-2179/2022)

24RS0004-01-2022-002072-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Представитель ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>,

- выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение – <адрес>, площадью 40,5 кв.м.,

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 40,5 кв.м., по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> земельного участка площадью 378 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, уч. 5-1. Указанный дом расположен на пересечении <адрес> и <адрес> в п. Березовка, ранее дом имел адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Собственником дома является ФИО3 Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из двух жилых помещений площадью 44,8 кв.м. и 40,5 кв.м., имеющих самостоятельные входы, год постройки дома – 1960 год, материал наружных стен – каркасно-засыпной. В ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости:

1) здание жилой дом имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - <дата> год, ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию - 1998 год, материал наружных стен - кирпичные, собственником 1/2 доли дома является ФИО1;

2) здание, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номере <дата> год, назначение - жилое, площадь - 85,3 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, материал наружных стен – каркасно засыпные, год завершения строительства - 1960, ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №, в здании имеется два помещения:

- помещение, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата> год, назначение - жилое, площадь - 44,8 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №,

3) здание, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата> год, назначение - жилое, площадь - 95 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, материал наружных стен - каркасно засыпные, год завершения строительства - 1960, ранее присвоенные номера: условный №, кадастровый №, инвентарный номер – №, в здание имеется два помещения:

помещение, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата> год, назначение - жилое, площадь - 44,8 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> /Первомайская, 5, <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №,

помещение, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата> год, назначение - жилое, площадь - 40,5 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №.

Согласно справке БТИ, являются тождественными объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, жилой дом с кадастровым номером № и квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные в данном жилом доме, а также жилой дом с кадастровым номером № и расположенные в нем квартиры с кадастровыми номерами: № сняты с кадастрового учета в связи с их идентичностью и им присвоен статус записи «архивный».

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения только о жилом доме площадью 85,3 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на 1/2 доли которого зарегистрировано за ФИО1 При этом сведения о нахождении в доме квартир отсутствуют. Между тем, согласно сведений содержащихся в БТИ, в жилом доме всегда имелось два жилых помещения, помещение - <адрес>, площадью 40,5 кв.м, и помещение <адрес>, площадью 44,8 кв.м. Порядок пользования жилыми помещениями сложился еще между предыдущими собственниками дома. В соответствии с установленным порядком пользования, ФИО1 пользуется жилым помещением площадью 40,5 кв.м., а ФИО3 пользуется жилым помещением площадью 44, 8 кв.м. При каждом из помещений имеется свой земельный участок, принадлежащий собственникам соответствующего помещения. Общего земельного участка для обслуживания дома не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмиотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1 на основании договора дарения ? доли жилого дома и земельного участка от <дата>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476+/-15 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, уч. 5-1.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, по состоянию до <дата> право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, ? зарегистрировано <дата> за ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, выданного Березовским поселковым Советом народных депутатов <адрес> Красноярского края (адрес по документам: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>); ? зарегистрировано <дата> за Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, выданного нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края О.Н. (адрес по документам: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>).

По информации начальника отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на кадастровом учете состоят объекты недвижимости:

кадастровый №, адрес: <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 95 кв.м. с инвентарным номером №,

кадастровый №, адрес: <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, площадью 40,5 кв.м.,

кадастровый №, адрес: <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, площадью 44,8 кв.м.,

кадастровый №, адрес: <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, площадью 85,3 кв.м. с инвентарным номером №

кадастровый №, адрес: <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 83,5 кв.м. с инвентарным номером 1529,

кадастровый №, адрес: <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 40,5 кв.м.,

кадастровый №, адрес: <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 44,8 кв.м.

При этом объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, являются тождественными.

Жилой дом с кадастровым номером № и квартиры в данном жилом доме с кадастровыми номерами № и №, а также жилой дом с кадастровым номером № и квартиры в данном жилом доме с кадастровыми № и № сняты с кадастрового учета <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО1 пользуется квартирой, общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным <дата>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, составляет 85,3 кв.м. Дом имеет две квартиры, площадь квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> – принадлежащей ФИО3 составляет 44,8 кв.м., площадь квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> – принадлежащей ФИО1, составляет 40,5 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что выдел в натуре доли ФИО1 в виде жилого помещения - квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью помещения 40,5 кв.м., доли ФИО3 в виде жилого помещения - квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью помещения 44,8 кв.м., в спорном жилом доме возможен, раздел жилого дома уже фактически состоялся, согласно сложившемуся порядку пользования между истцом и ответчиком, представлены надлежащие доказательства того, что раздел имущества произведен сторонами в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, что свидетельствует о том, что участники долевой собственности определили порядок пользования общим имуществом. Фактически жилой дом разделен на две половины (две квартиры), имеет отдельные выходы. Предложенный, истцом вариант прекращения права общей долевой собственности технически возможен, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния, не создает неудобство в пользовании другим собственником. Помещения обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой и с другими помещениями другого собственника.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить в полном объеме требования представителя истца ФИО1 - ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение - <адрес>, площадью 40,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 40,5 кв.м., по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.