Дело № 2-450/2025
УИД 65RS0016-01-2025-000733-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,
при секретаре – Ивановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
01.07.2025 ФИО1 обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.Шахтерск, <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.10.2021. С января 2025 года ответчик выехал и место фактического проживания неизвестно, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, тем самым создает истцу препятствия по владению, пользованию жилым помещение. Истец пенсионерка, живет одна, с ответчиком разведены с января 2025 года, детей совместных нет.
Протокольным определением Углегорского городского суда от 28.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Углегорскому городскому округу.
В судебное заседание вызывались и не явились истец ФИО1, ответчик ФИО3, третье лицо ОМВД России по Углегорскому городскому округу, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичные права гарантируются нормами статей 1 - 3 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 №3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о расторжении брака 1-ФС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС агентства ЗАГС <адрес>, брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен акт, составленный жильцами квартир 41, 48 по <адрес> в пгт.Шахтерск П.О.В., К.К.Д., о том, что ФИО3 с января 2025 года не проживает в спорном жилом помещении.
Коммунальные платежи за спорное жилое помещение производятся истцом, что подтверждается представленными лицевыми счетами об отсутствии задолженности и чеками об оплате.
Согласно поквартирной карточки по адресу: пгт.Шахтерск. <адрес>, постоянную регистрацию имеют ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда представлен акт ООО УК «ЖилЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, со слов соседей, не проживает в спорном жилом помещении около одного месяца.
Из информации, представленной Территориальным фондом обязательного медицинского страхования Сахалинской области 07.07.2025, ФИО3 при получении полиса указал адрес: пгт.Шахтерск, <адрес>.
Аналогичный адрес указан в медицинской документации, представленной по запросу суда ГБУЗ «Углегорская ЦРБ».
Из информации ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 16.07.2025 следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Шахтерск, <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность от 27.06.1996 № 327. Сведениями о переходе права не располагают.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч.1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В судебном заседании 07.08.2025 истец ФИО1 суду показала, что ответчик вывез свои личные вещи 3-4 месяца назад, не проживает в квартире, попыток вселиться не предпринимал. Квартира, в которой он сохраняет регистрацию, хоть и была приобретена в период брака, но общим совместным имуществом не является, поскольку она продала свою квартиру по <адрес> пгт.Шахтерске, собственником которой являлась еще до брака с ответчиком, и на вырученные деньги приобрела спорное жилое помещение. Ответчик собственных средств в приобретение спорной квартиры не вкладывал.
В подтверждение доводов истцом представлен договор о передаче квартиры в собственность от 27.06.1996, заключенный между администрацией г.Шахтерска и ФИО1, зарегистрированный в органах БТИ 03.03.1997, а также свидетельств о собственности на квартиру.
Также представлен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 16.03.2021, заключенный между ФИО1 и Ч.В.С. в лице С.Л.С.
Договор о приобретении <адрес> в пгт.Шахтерск заключен ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.Р. и ФИО1
Таким образом, судом установлено, что брак между истцом и ответчиком расторгнут, ответчик выехал из спорного жилого помещения, вывез личные вещи, однако не снялся до настоящего времени с регистрационного учета.
Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования истца, фактически ответчик не явившись в судебные заседания, самоустранился от предоставления доказательств.
При указанных обстоятельствах, суд, оценивая имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что регистрация ФИО3, являющегося бывшим членом семьи истца, нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Рассматривая вопрос о наличии у ответчика права на проживание в спорном жилом помещении ввиду общего режима супругов на объект недвижимости, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов, является его собственностью.
В силу ч.2 ст.36 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании п.15 Постановления Пеленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).
Анализ указанных правовых норм в совокупности с установленными по делу обстоятельствами дает суду основание сделать вывод, что истец приобрела спорное жилое помещение на денежные средства, вырученные от продажи личной недвижимости, доказательств, что ФИО3 были внесены личные денежные средства для приобретения квартиры, в материалы дела не представлено, следовательно, истец является единоличным собственником спорного объекта недвижимости и распоряжается им по своему усмотрению, в том числе обращаясь за судебной защитой, связанной с ограничением прав собственника.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом уплачена госпошлина на сумму 3000 рублей, указанная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,- удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>, №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.Шахтерск Углегорского муниципального округа, <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>, №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.
Председательствующий судья Ю.С. Калашникова