Дело № 2-341/2026
УИД93RS0003-01-2025-010203-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Фроленко А.Е.,
при секретаре судебного заседания Гринец Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к отделению судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО1 Республике, публичного акционерному обществу «Литейный завод Магма», третье лицо: Администрация городского округа Донецк, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО1 Республике, Министерство имущественных и земельных отношений ФИО1 Республики, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском отделению судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО1 Республике, публичного акционерному обществу «Литейный завод Магма», третье лицо: Администрация городского округа Донецк, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО1 Республике, Министерство имущественных и земельных отношений ФИО1 Республики, о признании права собственности на имущество, приобретенное с торгов, ссылаясь на следующее:
На основании акта о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выданного главным государственным исполнителем принудительного исполнения решений управления государственной исполнительной службы Главного управления юстиции ФИО1 Республики в соответствии с протоколом о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества, являющегося предметом имущества по исполнительному производству 70951 от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа № года Арбитражного Суда ФИО1 Республики в отношении должника ПАО «Литейный завод «Магма», ФИО7 приобретено в собственность нежилое помещение-здание гаражей лит. Б-1, общей площадью 662,9 кв.м. по адресу: <адрес>ёвой, 1
Истцом в полном объеме выплачена сумма за объект недвижимого имущества.
Уведомлением истцу отказано в государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>ёвой, 1, поскольку указанный объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом ФИО1 Республики, право ФИО2 в отношении указанного объекта не является ранее возникшим.
Поскольку договор продажи недвижимого имущества здания гаражей по <адрес>ёвой, <адрес>, заключенный по результатам проведения публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами, просит признать за истцом право собственности на здание гаражей лит Б-1, общей площадью 662,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>ёвой, <адрес>.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В отношении неявившихся сторон, представителей третьих лиц, дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Судом установлено, что согласно исполнительному производству № Отделом по исполнению особо важных исполнительных производств департамента судебных приставов Министерства юстиции ФИО1 Республики исполнительные производства, открытые на основании приказов Арбитражного суда ФИО1 Республики на взыскание с публичного акционерного общества «Литейный завод «Магма» в пользу Республиканской налоговой инспекции в <адрес> доходов и сборов ФИО1 Республики на общую сумму 3 069 263,94 руб., объединены в сводное исполнительное производство №.
В соответствии с протоколом 3/21 от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Восточная биржа» о проведении публичных торгов имущества, переданного на публичные торги Отделом по исполнению особо важных исполнительных производств департамента судебных приставов Министерства юстиции ФИО1 Республики по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на продажу выставлен лот : гаражи лит.Б-1 общей площадью 662,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>ёвой <адрес>, состав и наименование которого соответствует акту описи и ареста имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению об открытии исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ и договору по организации и проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества судебными приставами отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Департамента судебных приставов Министерства юстиции ФИО1 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. Стартовая цена указанного лота составляет 223 728 руб.
Согласно Акту главного судебного пристава отдела по исполнению особо важных исполнительных производств о проведении публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному начальником отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Департамента судебных приставов министерства юстиции ФИО1 Республики ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Восточная биржа» проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества: гаражи лит Б-1 общей площадью 662,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>ёвой, дом, по результатам которых имущество приобретено ФИО2, цена продажи 233 572,00 рублей.
В соответствии с выпиской из лицевого счета Министерства юстиции ФИО1 Республики, денежные средства в размере 223 728 рублей, с учетом внесенного на депозитный счет гарантийного взноса, оплаченного покупателем в размере 9 844,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесены ФИО2 на депозитный счет Министерства юстиции ФИО1 Республики, что также подтверждается представленными истцом приходным кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 223 728,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9844,00 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию ФИО1 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО1 Республики" (Закон N 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО1 Республики со дня принятия в Российскую Федерацию ФИО1 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено Законом N 5-ФКЗ.
В соответствии со статьей 12 Закон N 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов ФИО1 Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории ФИО1 Республики на день принятия в Российскую Федерацию ФИО1 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- судебные постановления, принятые судами Украины и ФИО1 Республики, при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом;
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ФИО1 Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ФИО1 Республики и (или) удостоверенные нотариусами ФИО1 Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ФИО1 Республики и (или) не удостоверены нотариусами ФИО1 Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию ФИО1 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом времени возникновения спорных правоотношений, при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы законодательства ФИО1 Республики.
На момент проведения публичных торгов, порядок и основания их проведения регулировались Гражданским Кодексом ФИО1 Республики, Временным порядком об исполнительном производстве ФИО1 Республики, утвержденного постановлением Совета ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, Временным положением о порядке реализации арестованного имущества утвержденного постановлением Совета ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исходя из анализа правовой природы процедуры реализации имущества на публичных торгах, которая заключается в продаже имущества, то есть в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание, к покупателю - участнику публичных торгов, и, учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов, составление по результатам их проведения акта о проведении публичных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, а поэтому является сделкой.
Учитывая то, что отчуждение имущества с публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, такое соглашение может признаваться недействительным на основании норм гражданского законодательства о недействительности сделки.
Согласно части 1 статьи 559 Гражданского кодекса ФИО1 Республики, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения судебного решения или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.
Частью статьи 556 Гражданского кодекса ФИО1 Республики установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса ФИО1 Республики, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Согласно статье 659 Гражданского кодекса ФИО1 Республики договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 660 Гражданского кодекса ФИО1 Республики договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 7.1 Временного положения о порядке реализации арестованного имущества, утвержденному постановлением Совета ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на имущество переходит к победителю аукциона после полного расчета за приобретенное имущество.
Аналогичные положения установлены статьями 447-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчику Публичному акционерному обществу «Литейный завод «Магма» о проведении публичных торгов, по итогу которых составлен акт о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, известно, порядок их проведения и результаты, ответчиком не оспорены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества право собственность на здание гаражей, площадью 662,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>ёвой, <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии с извлечением о государственной регистрации вещных прав ФИО1 Республики правообладателем здания гаражей лит. Б-1, площадью 662,5 кв.м, расположенного адресу: <адрес>ёвой, <адрес>, является ПАО «Литейный завод «Магма», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие постановления судебного пристава -исполнителя о передаче имущества должника на реализацию, при наличии не оспоренных и не признанных в установленном законом порядке недействительными акта и протокола о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества, не может служить основанием для отсутствия права истца на имущество, приобретенное им на законных основаниях.
Правовая природа процедуры реализации имущества на публичных торгах, заключается в продаже имущества, то есть в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание, к покупателю - участнику публичных торгов, и, учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов, составление по результатам их проведения акта о проведении публичных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, а поэтому является сделкой.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств оспаривания указанной сделки в установленном законом порядке материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.
Таким образом, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№ выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение здание гаражей лит. Б-1, общей площадью 662,5 кв. м, кадастровый 93:27:0010539:724, расположенное по адресу: городской округ Донецк, <адрес>ёвой, <адрес>, по итогам торгов по реализации имущества должника Публичного акционерного общества «Литейный завод «Магма», проведенных обществом с ограниченной ответственностью «Восточная биржа» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года