Дело № 2-844/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-001037-53
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 сентября 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Коваленко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,
с участием помощника Кимрского межрайонного прокурора Кузнецовой О.И.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО7,
ответчика ФИО8,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту - истица) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к ФИО8 (далее по тексту – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Данные исковые требования мотивировала тем, что Истец, ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Ранее дом принадлежал моему супругу ФИО2.
Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №*. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №*. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.
Жилой <адрес>-этажный, общей площадью <****> кв.м., расположен на земельном участке площадью <****> кв.м.
В доме, согласно поквартирной карточке зарегистрированы дочь истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., внук ФИО16 Артём ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., свекровь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. (умерла).
В настоящее время совместно с истцом в доме проживает ответчик, ФИО8. Её дочь, ФИО9, ранее состояла в браке с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращён, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака l-OH №*, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области.
Собственником жилого дома ответчик никогда не являлся, но проживал в доме истца с её дочерью и внуками. В настоящее время дочь с детьми переехала в квартиру истца, а истец в дом; но бывший супруг дочери продолжает жить в доме. На требования освободить жилое помещение ответчик отвечает категорическим отказом. Членами семьи стороны больше друг другу не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ст. 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик зарегистрирован в квартире у своих родителей по адресу: <адрес>. Кроме того, в период брака с дочерью истца, они приобрели квартиру по адресу: <адрес>, являющуюся совместно нажитым имуществом супругов. Имущественное положение ответчика, наличие родственников позволяют ему беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ним права проживания в спорном доме на определенный срок.
До настоящего времени ответчик дом не освободил, проживает в нём и пользуется коммунальными услугами. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
При этом коммунальные услуги, электроэнергию, газоснабжение ответчик не оплачивает. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, его проживание в доме нарушает право пользования и распоряжения имуществом истцом. Каких-либо договорных отношений о пользовании жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком нет.
На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить занимаемое им жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены письма ответчику по адресу регистрации и проживания с просьбой выселиться и освободить жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако ответчиком данная просьба оставлена без внимания.
Ответчик игнорирует требования истца и отказывается освободить дом, тем самым нарушая и ограничивая её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Указанный дом необходим истцу для собственного проживания и пользования, свободный от прав третьих лиц. Между тем, освободить дом ФИО8 не намерен, требование (претензию) истца о добровольном выселении ответчик не удовлетворяет, продолжает пользоваться жилым домом при отсутствии правовых оснований. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от 22 июля 2025 года к участию в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Кимрский межрайонный прокурор Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОВМ ОМВД России «Кимрский», ФИО9
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ей, истцу, в полном объеме. Ответчика в указанный дом вселял ее супруг, когда разрешил дочери – третьему лицу ФИО10 с семьей пожить в его доме. Это было в 2005 году. После смерти супруга в права наследования вступила она, истец. В настоящее время брак между ее дочерью ФИО9 и ответчиком ФИО12 расторгнут. ФИО8 не является членом семьи дочери ФИО9, ни ее – истца ФИО1 Общее совместное хозяйство они также не ведут. Какого-либо письменного соглашения о проживании в жилом доме с ответчиком не заключалось. Поскольку с ответчиком сложились неприязненные отношения, не имеет возможности в полном объеме пользоваться принадлежащим ей имуществом в виде жилого дома. Когда приезжает в дом, между ними происходят конфликты, в результате чего неоднократно обращалась в полицию с жалобами на поведение ответчика. Добровольно выехать из жилого помещения ответчик отказывается. Ответчик расходов по оплате за жилое помещение не несет, зарегистрирован по другому адресу.
Представитель истца ФИО7 исковые требовании по доводам изложенным в иске, поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО8 исковые требования признал, в их удовлетворении возражал. Дополнительно пояснил, что он проживает в доме, принимал участие в строительстве дома, вкладывал свои денежные средства. Ранее дом принадлежал супругу истца (отцу его супруги), который пустил их семью жить в доме. Имеет регистрацию в квартире своих родителей, в собственности иного жилого помещения не имеет. Не отрицал, что не оплачивает коммунальные платежи, пояснив, что не видит в этом смысла.
Третье лицо ФИО9 в удовлетворении исковых требований не возражала, суду показала, что ответчик ФИО8 является ее бывшим супругом. Ранее их семье разрешил проживать в доме ее отец, по данному поводу никаких письменных документов (соглашений) не оформлялось. В настоящее время собственником дома является ее, ФИО9 мать – ФИО1 В доме сложилась тяжелая психологическая атмосфера. Ответчик не желает выезжать из жилого дома, устраивает скандалы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России «Кимрский» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, заслушав истца, ответчика, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в частности, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> дом принадлежал моему супругу ФИО2.
Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №*. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимрского городского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №* Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.
Жилой дом 2-этажный, общей площадью 258,7 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1237 кв.м.
В доме, согласно поквартирной карточке зарегистрированы дочь истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., внук ФИО16 Артём ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., свекровь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. (умерла).
В настоящее время совместно с истцом в доме проживает ответчик, ФИО6. Её дочь, ФИО3, ранее состояла в браке с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращён, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака №*, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Кимрского муниципального округа <адрес>.
Собственником жилого дома ответчик никогда не являлся, но проживал в доме истца с её дочерью и внуками. В настоящее время дочь с детьми переехала в квартиру истца, а истец в дом; но бывший супруг дочери продолжает жить в доме. На требования освободить жилое помещение ответчик отвечает категорическим отказом. Членами семьи стороны больше друг другу не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.
Какие-либо договоры между собственниками дома и ответчиком не заключались.
Вместе с тем, хотя семья Б-вых фактически прекратила свое существование, ответчик добровольно из дома выезжать не желает, провоцирует конфликты, в связи с чем, истец была вынуждена обращаться в отдел полиции.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договорам или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из объяснений истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что, несмотря на то, что ответчик проживает в принадлежащем ей жилом доме, членом ее семьи он не является, единого бюджета не ведут, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из пояснений истицы следует, что ответчик препятствует ей пользованию жилым помещением.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из содержания указанной нормы закона следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: 1. наличие права собственности у истца, 2. наличие препятствий в осуществлении права собственности или владения, 3. обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имуществом не соединенные с лишением владения.
Указанные обстоятельства, по убеждению суда, в судебном заседании установлены, в частности установлено, что ответчик, несмотря на неоднократные требования истца об освобождении жилого помещения, в добровольном порядке из спорного жилого помещения до настоящего времени не выселился.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств наличия у него законных оснований для пользования жилым помещением.
Учитывая приведенное выше, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку установлено, что ФИО8 собственником указанного спорного жилого помещения не является, семейные отношения с третьим лицом ФИО9. прекратил, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жильем с собственником не заключил, истица возражает против его проживания, таким образом, нарушаются права истицы как собственника, в связи с чем, суд считает законным и обоснованным требование о выселении ФИО8 из принадлежащего истице жилого дома.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить полностью.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 года.
Судья: Е.В.Коваленко