Дело № 2-1-9964/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Львовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

20 сентября 2022 года ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее – ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ответчиком заключен кредитный договор №№, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 14,35% годовых, на 240 месяцев на приобретение индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью 744+/-19 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>. Обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита ответчиком нарушены, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.93 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 14,35% годовых начисляемые на сумму задолженности по основному долгу по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обратить взыскание на предмет залога – индивидуальный жилой дом общей площадью 101,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью 744+/-19 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> «<адрес>», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 63 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по известному месту жительства. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 2200000 рублей под 14,35% годовых на 240 месяцев на приобретение индивидуального жилого дома, площадью 101,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ферзиковский р-он, <адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью 744+/-19 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>.

Согласно условиям договора возврат кредита и процентов должны осуществляться ежемесячно аннуитетными равными платежами в сумме <данные изъяты> руб. 84 коп. согласно графику погашения кредита.

По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору, что не оспорено стороной ответчиков.

Ответчиком обязательства по своевременному возврату кредита нарушены.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

25 июля 2022г. ТКБ БАНК ПАО направил в адрес ответчика уведомления о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, содержащее предложение о расторжении кредитного договора. Данное требование заемщиком исполнено не было.

Согласно представленному банком расчету общая сумма задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 93 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб. 59 коп., неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов <данные изъяты> руб. 84 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 355 125 руб. 93 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) - после государственной регистрации прав собственности Заемщика на Предмет залога.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с частью 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в том числе в случае, если, предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3и 4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 3 названного федерального закона предусмотрено, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Учитывая, что ответчиками допущены нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения с иском, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, не установлено.

Согласно части 2 статьи 54 вышеупомянутого закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило обоснованных возражений против установления начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога – индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В указанной связи, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размер 14,35% от размера задолженности по основному долгу, начиная с 07.09.2022г. до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 63 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 93 копейки, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 14,35% годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с земельным участком, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года.