Дело №2-490/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000613-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 19 мая 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество садовый дом, общей площадью по наружному обмеру 20,1 кв.м., расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в ее владение 01 июня 2000 года на основании договора купли-продажи № б/н, от 01.06.2000, заключенный с ФИО10. в простой письменной форме. С 01 июня 2000 г. она владеет имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало, на земельном садовом участке выращивает плодово-ягодные деревья, выращивает овощи и декоративные цветы, ухаживает за земельным участком. Земельный садовый участок, площадью 538 кв.м., на котором стоит садовый дом, перешел к ней, поскольку она является членом Садового - некоммерческого товарищества «<данные изъяты> ранее <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным садовым домом с 2000 года.

Представитель Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Определением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> ФИО11

Третьи лица ФИО12., ФИО13 в удовлетворении иска не возражали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что в ее владении садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> с 01 июня 2000 года на основании договора купли-продажи № б/н, от 01.06.2000, заключенный с ФИО14. Владеет имуществом открыто, непрерывно, на земельном садовом участке выращивает плодово-ягодные деревья, овощи и цветы, ухаживает за земельным участком.

Из представленного суду договора купли-продажи садового дома от 1 июня 2000 года, ФИО1 приобрела в собственность садовый дом, общей площадью 20.1 кв.м., расположеный по адресу: <адрес>, у ФИО16

Согласно передаточному акту от 1 июня 2000 года ФИО17 передала ФИО2 садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, садовый дом прордан за 5000 рублей.

Согласно техническому паспорту инвентарный номер № от 20 марта 2025 года, площадь садового дома 20.1 кв.м., год постройки 2000 год.

Из справки, выданной ФИО1 следует, что она с 10.06.2000 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес> ранее <адрес>, имеет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14 октября 2024 года следует, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что садовый дом находится в ее владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 25 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 2000 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.

Изложенное подтверждает, что право собственности на садовый участок в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным садовым домом истцом ФИО1, как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО18 ФИО19., предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно садовым домом, расположенный на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, с 2000 года. На земельном садовом участке выращивает плодово-ягодные деревья, овощи, цветы.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, приобретая садовый дом, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении садового дома, и непрерывным, поскольку с 2000 года истец пользовался указанным в иске имуществом, как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО20 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года.