Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-1345/2025 УИД 61MS0049-01-2025-000951-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при помощнике судьи Бражникове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание квартиры, ремонт, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «КА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 43571,89 рублей, в том числе: основной долг – 26447,49 рублей, пени – 17124,40 рублей (с учетом уточнения требований), ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «КА». Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> площадью 69,4 кв.м. Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа для взыскания с ответчика задолженности. Мировым судьей судебного участка №6 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону 05.12.2024 вынесен судебный приказ №2-3236/2024. Определением мирового судьи от 24.02.2025 мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению ответчика. ООО «УК «КА» добросовестно исполняет свои обязанности, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, содержание и техническое обслуживание общедомового имущества. Протоколом №5/л от 12.10.2018 общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> был утвержден тариф на техническое обслуживание в размере 26,05 руб. за кв.м. В связи с тем, что ответчик длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые истцом, задолженность ответчика за период с мая 2024 года по октябрь 2025 составила 43571,89 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не прибыли, представителей не направили, истец о месте и времени судебного заседания извещен, судебные извещения, направленные в адрес ответчика, ей не вручены в связи с неудачной попыткой вручения, ответчик извещен телефонограммой (л.д. 215), стороны ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 186, 215, 223-224), в связи с чем на основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО1 в возражении на исковое заявление просила исковые требования ООО «УК «КА» оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что она регулярно производит оплату содержания, ремонта и коммунальные услуги; за указанный в исковом заявлении период ею произведена оплата на содержание, ремонт и коммунальные услуги в сумме 127228,58 рублей согласно приложенным к возражениям квитанциям.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 18-19) <адрес>, кадастровый №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1

ООО «УК «КА» собственнику <адрес> открыт лицевой счет для учета начисления и оплаты оказанных управляющей компанией жилищно-коммунальных платежей (л.д. 64-72, 110-121, 206-211).

С мая 2024 года по октябрь 2025 года в адрес собственника квартиры ФИО1 управляющей компанией направлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 20-31, 92-109, 176-177).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153, ч. 2, 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В п. 27 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно протоколу №5/л от 12.10.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общим собранием собственников помещений принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией (л.д. 11-17).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с невнесением собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, платы за жилищно-коммунальные услуги у истца в силу закона возникло право требования неустойки за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги.

ООО «УК «КА» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 50482,22 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №6 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону от 24.02.2025 судебный приказ №2-3236/2025 от 05.12.2024 по заявлению ООО «УК «КА» о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, был отменен в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

Из карточки лицевого счета, квитанций на оплату ЖКУ, сводной ведомости начислений (л.д. 156-163), квитанций (л.д. 187-199) по лицевому счету, открытому собственнику <адрес>, за период с мая 2024 года по июль 2025 года имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100190,68 рублей, в том числе: основной долг 84675,79 рублей, пени 15514,89 рублей. В период производства по делу ответчиком ФИО1 в погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведены платежи. Задолженность собственника <адрес> ФИО1 за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года по состоянию на 26.11.2025 составила 43571,89 рублей, в том числе основной долг – 26447,49 рублей, пени – 17124,40 рублей.

На день судебного разбирательства ответчиком ФИО1 доказательств оплаты вышеуказанной задолженности, контррасчет суду не представлены, истец настаивает на исковых требованиях (л.д. 223-224).

Вопреки доводам ответчика ФИО1, изложенным в возражении на исковое заявления с приложением квитанций, произведенные ею платежи в погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно выпискам по лицевому счету, сводной ведомости по начислениям учтены ООО «УК «КА» при определении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «КА» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43571,89 рублей, в том числе: основной долг – 26447,49 рублей, пени – 17124,40 рублей, тем самым, исковые требования ООО «УК «КА» подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «КА» подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 4006,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КА», ОГРН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 43571 (сорок три тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 89 копеек и судебные расходы в размере 4006 (четырех тысяч шести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья