Решение по делу № 2-3914/2022 от 02.10.2023

Дело № 2-485/2023

УИД 34RS0006-01-2022-005319-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (РОССИИ)

г. Волгоград 2 октября 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, её устранении, установлении границ земельных участков, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, её устранении, установлении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером номер общей площадью 105,7 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, адрес, и собственником земельного участка с кадастровым номером номер, по тому же адресу.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, адрес являются ответчики.

Указывает на то, что при межевании границ земельного участка, принадлежащего ответчикам и внесении сведений о границах данного участка была допущена реестровая ошибка в результате чего фактическая граница, смещена, без наличия на то законных оснований, в сторону принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером номер, что свидетельствует о самовольном захвате ответчиками и использовании части принадлежащего истцу земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГК РФ просит признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес, от 03.09.2004 года недействительными.

Признать недействительным результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером номер, оформленные и выполнение кадастровым инженерном ФИО4;

Признать наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, в части являющейся общей границей с земельным участком с кадастровым номером номер по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, д. 10;

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес с кадастровым номером номер

Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес в соответствии с данными межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Ф.И.О.6 от датаг. по координатам поворотных точек.

Признать результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес, недействительными.

Признать наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), в части границы, являющейся общей (смежной) с границей земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес точку с координатами (Х)480 362,14 (Y)l 402 566,65 и точку с координатами (X) 480 365,67 (Y)l 402 555,85, согласно подготовленному ООО «Землеустройство» Межевому плану от 1 ноября 2022г. в части границы, являющейся общей (смежной) с границей земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес

Указать, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия ФИО1 в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером номер расположенным по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес путем сноса (демонтажа) ограждения (кирпичный забор) по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером номер, расположенным по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес и земельным участком с кадастровым номером номер, расположенным по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес, а также путем сноса (корчевания) дерева (грецкий орех), растущего на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, 10., не позднее месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 в котором просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцами, принадлежащего им земельного участка, в виде приведения части жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, адрес по смежной границе в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа город – герой Волгоград», утверждёнными решением Волгоградской городской Думы от дата номер, освобождения части земельного участка, устранения нависания крыши дома, путем её демонтажа в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда.

дата истец по первоначальному иску ФИО1 вновь уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером номер по адресу; адрес, <...>, адрес.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес путем установления его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес по координатам характерных точек в системе координат МСК-34, зона 1, согласно выполненного ООО «Юридический центр «ЮрПрофи»» заключения экспертов номер от 10.07.2023г., с учетом сообщения от дата номер о технической опечатке допущенной в заключении эксперта номер от. 10.07.2023г.

Обозначение характерных точек №

Х координаты

Y координаты

Расстояние

480361.59

1402572.03

5.05

480363.14

1402567.22

11.26

480367.07

1402556.67

18.83

480373.28

1402538.89

3.13

480374.37

1402535.96

18.85

Признать наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. адрес, адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), в части границы, являющейся общей (смежной) с границей земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. им адрес, адрес.

Исправить реестров ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером номер,расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. им адрес, адрес точку с координатами: (Х)480 362,14 (Y) 1402 566,65; (X) 480 365,67 (Y) 1 402 555,85; (Х)480363,19 (Y) 1402566.95; (X) 480366,93 (Y) 1402556,45 в части границы, являющейся общей (смежной) с границей земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул.им адрес, адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. им адрес, адрес в соответствии с данными выполненного ООО «Юридический центр «ЮрПрофи»» заключения экспертов номер от 10.07.2023г., с учетом сообщения от 11.08.2023г. номер о технической опечатке допущенной в заключении эксперта номер от 10.07.2023г. по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек №

X координаты

Y координаты

Расстояние

480346.98

1402566.82

15.51

480361.59

1402572.03

5.05

480363.14

1402567.22

11.26

480367.07

1402556.67

18.83

480373.28

1402538.89

3.13

480374.37

1402535.96

18.85

480357.17

1402528.24

19.87

480350.36

1402546.91

1.2

480349.21

1402546.55

14.91

480344.56

1402560.72

5.05

480343.00

1402565.52

4.19

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия ФИО1 в пользовании, принадлежащим на праве собственности земельным участком с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес путем сноса (демонтажа):

- кирпичного забора и обустроенного на заборе навес из поликарбоната по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес и земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес, в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу;

- двух сараев, теплицы, душа, выгребной ямы, расположенных по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес и земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес, в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу;

- гаража и навеса из поликарбоната к гаражу, по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес и земельным участком с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, <...>, адрес, в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу;

- демонтировать бетонную плиту, со стороны домовладения номер по фактической границе, между домовладениями номер и номер расположенными по адресу: <...>, препятствующую водоотведению атмосферных осадков с земельного участка домовладения номер, расположенного по адресу <...>, в течение 5 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия ФИО1 в пользовании, принадлежащим на праве собственности земельным участком с кадастровым номером номер и жилым домом с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес путем сноса (корчевания) дерева - грецкий орех, растущего на земельном участке по адресу: г.Волгоград, ул. им адрес, адрес с кадастровым номером номер у смежной границы с земельным участком по адресу: <...>, адрес, в срок, не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО5 Н.Н.В. исковые требования с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ФИО2 – ФИО6, также против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, встречные исковые требования поддержал.

Представители администрации Волгограда, департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного КодексаРоссийской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодексаРоссийской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи22Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 ст.22Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

Согласно пункта 7 части 2 статьи14Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч.3 ст.61Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с части 3 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 части 2 статьи60 Земельного кодексаРоссийской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.196Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, адрес, с кадастровым номером номер, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером номер.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: <...>, адрес с кадастровым номером номер являются ФИО2, ФИО3, (т.1 л.д. 85-90)

Из материалов дела следует, что фактическая смежная граница между земельными участками не соответствует юридической границе, в результате чего имеет место наложение кадастровой границы земельного участка по адресу : <...>, 10 на территорию земельного участка по ул. им. адрес, адрес,, в связи с чем кадастровая граница между указанными земельными участками сечет часть основания жилого дома, расположенного по адресу: <...>, 12.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями ФИО1 указывают на то, что граница между земельными участками должна проходить в соответствии с фактической границей между земельными участками.

Исходя из оснований и предмета заявленных требований, определением суда от 10 апреля 2023 года с целью разрешения вопросов о соответствии фактических границ земельных участков, расположенных по адресу ул. им. адрес, адрес и ул. им. адрес, адрес с характерными точками границ земельных участков имеющихся в государственном кадастре недвижимости, установления имеющихся наложений границ земельного участка по адресу: ул. им. адрес, адрес на границы земельного участка по адресу: ул. им. адрес, адрес по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Юридический центр «ЮрПрофи»

В соответствии с заключением ООО «Юридический центр «ЮрПрофи» номер года 3 площадь земельного участка с к.н.номер, расположенного по адресу г.Волгоград, ул. адрес, адрес и его фактические границы не соответствуют юридическим (кадастровым, реестровым) границам. Конфигурация и площадь фактических границ не соответствуют первичным документам, изначально предоставляемого земельного участка. Не соответствуют планами выделения земельных участков и материалам технической документации БТИ.

По всем представленным первичным документам (План земельного участка от 18.01.2001г. л.д.129. материалы БТИ от 03.07.2003г. л.д.128, Проект застройки жилого дома от 20.12.1997г. л.д.125, Договор о возведении жилого дома от 17.04.2001г.с указанием промеров сторон участка, л.д.130.) - правая межевая линия должна иметь форму прямой линии. Никаких изломов и вклинивания в сторону участка номер со стороны участка номер по ул. адрес не должно быть.

Несоответствие кадастровых границ фактическим наблюдается по всему периметру земельного участка.

Площадь земельного участка с к.н.номер, расположенного по адресу г.Волгоград, ул. адрес, адрес и его фактические границы не соответствуют юридическим (кадастровым, реестровым) границам, изначально выделенного земельного участка, в соответствии с планами выделения земельных участков и технической документации БТИ. Основное несоответствие наблюдается по границе, смежной с участком номер по ул. адрес. Межевая смежная линия, с учетом всех представленных документов, должна иметь форму прямой линии. Никаких изломов и вклинивания в сторону участка номер со стороны участка номер по ул. адрес не должно быть.

Несоответствие кадастровых границ фактическим наблюдается по всему периметру земельного участка.

Основным несоответствием является смежная граница между двумя спорными участками - расстояние за жилым домом номер (отмостка дома). Эта территория, по всем ранее существующим документам, находилась на участке номер по ул. адрес. Граница между участками должна иметь форму прямой линии, т.е. граница должна проходить по прямой, без изломов. Такая конфигурация у участка номер по ул. адрес получилась после того, как проведено межевание участка номер по ул. адрес в 2004году, в котором эта территория (спорная) не вошла в границу участка номер по ул. адрес. При этом кадастровой границей участка (которая определена ошибочно) отсечена часть основания жилого адрес. Кадастровая граница накладывается на основание жилого адрес на расстояние 0.5м Рис. 11). Такая ситуация говорит о допущенной ранее при межевании границ участка номер и при описании границ участка номер кадастровой (реестровой) ошибки. Граница должна проходить по ограждениям, стенам строений и с учетом проектной и технической документации, с учетом первичных документом. В данном случае граница видоизменена, произошло наложение на территорию участка номер. Отмостка является неотъемлемой счастью жилого дома. Территория отмостки должна прилегать к стене жилого дома для обслуживания стены здания, для обеспечения возможности проведения ремонтных работ, работ по снегоочищению и т.д.

Кадастровая смежная граница между двумя участками отсекает часть основания жилого дома №12 по ул. адрес в г. Волгограде. Наложение части жилого дома №12 по ул. адрес составляет 0.5м. Этот факт говорит о допущенной ранее в 2004году при межевании границ участка номер с к.н. номер реестровой ошибке. Граница участка не может проходить по внутреннему помещения жилого дома. Граница должна проходить с учетом первичных документов и материалов технической инвентаризации (БТИ). Отмостка жилого дома №12 по ул. адрес должна была быть включена в территорию участка номер с к.н. номер.

Часть навеса с кирпичном забором участка номер накладывается на территорию участка номер в точке 1 на расстояние 0.18м. Навес закреплен на ограждении.

Устранить выявленные нарушения можно, признав, что ранее при межевании границ участков номер и при описании границ участка номер по ул. адрес (в настоящее время эти участки имеют кадастровые номера номер и с номер соответственно) были допущены реестровые ошибки при определении координат смежной границы. Землеустроителем были не верно определены координаты стены жилого адрес, что повлекло за собой отсечение части жилого дома. Часть жилого адрес оказалась размещена на соседнем участке номер по ул. адрес. Землеустроителем не были использованы при межевании исходные первичные документы с отображением границ участка. В этом заключается допущенные им нарушения (реестровая ошибка).

Исправить ошибку можно, установив новые координаты характерных (поворотных) точек смежной между участками границы, с учетом первичных документов: План земельного участка от 18.01.2001г. л.д.129, материалы БТИ от 03.07.2003г. л.д.128, Проект застройки жилого дома от 20.12.1997г. л.д.125, Договор о возведении жилого дома от 17.04.2001г. с указанием промеров сторон участка.

Ввиду того, что спор идет только по смежной между участками границе, экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки, допущенной ранее именно по смежной границе. Остальные межевые стороны эксперт предлагает не менять, чтобы не затрагивать права собственников иных смежных участков.

Предлагаемый экспертом вариант установления новых координат смежной границы между земельными участками, с учетом границ смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН

Земельный участок с кадастровым номером номер

Точка №4: Х-480361.59, Y- 1402572.03, расстояние 18.92; точка №5 : Х - 480379.41, Y - 1402578.38, расстояние 33.84; точка №6: Х - 480390.26, Y- 1402546.33, расстояние 18.54; точка № 1: Х – 480373.28, Y – 1402538.89, расстояние 18.83; точка № 2: Х - 480367.07, Y – 1402556.67, расстояние 11.26; точка № 3: Х – 480363.14, Y – 1402567.22, расстояние 5.05.

Земельный участок с кадастровым номером номер

Обозначение характерных точек №

X координаты

Y координаты

Расстояние

480346.98

1402566.82

15.51

480361.59

1402572.03

5.05

480363.14

1402567.22

11.26

48036 7.07

1402556.67

18.83

480373.28

1402538.89

3.13

480374.37

1402535.96

18.85

480357.17

1402528.24

19.87

480350.36

1402546.91

1.2

480349.21

1402546.55

14.91

480344.56

1402560.72

4.26

480348.40

1402562.52

4.65

При исправлении реестровых ошибок меняются не только координаты характерных точек границ участка, но и меняется площадь земельного участка, т.к. площадь зависит исключительно от значений координат характерных точек. В данном случае координаты - 65 первичны, площадь - вторична. Изменение площади - результат изменения конфигурации участка и значений координат характерных точек.

В данном случае площадь земельного участка номер по ул. адрес в г. Волгограде с к.н. номер уменьшится и составит площадь по фактическому использованию 645кв.м. (по сведениям ЕГРН она составляла 650кв.м.. что на 5 кв.м, меньше).

Площадь земельного участка номер по ул. адрес в г. Волгограде с к.н. номер уменьшится и составит площадь по фактическому использованию 736кв.м. (по сведениям ЕГРН она составляла 739кв.м., что на 3 кв.м, меньше).

Изменение значения площади на величину, не превышающую 10% от юридического значения площади предусмотрено действующим земельным законодательством (не является нарушением).

По результату проведенного обследования было установлено, что крыша жилого адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, частично, а именно в части отсутствия снегозадерживающих устройств, в том числе со стороны домовладения номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 Кровли, в части п.п.9.11 (На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши). Иных несоответствий конструкции крыши жилого адрес. расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, действующим нормам и правилам, не выявлено.

По результату проведенного обследования было установлено, что конструкция крыши жилого адрес. расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, организована таким образом, что снеговые массы беспрепятственно с кровли жилого дома могут попадать на часть соседнего земельного участка со стороны домовладения номер, по ул. адрес, г. Волгограда, по фактической границе между домовладениями номер и номер по адресу: г. Волгоград, ул. адрес. Учитывая расстояние (высоту) жилого адрес от земли до крыши жилого дома, которая составляет более 2-х м, а также отсутствие снегозадерживающих устройств на кровле жилого дома, сход снежных масс на часть земельного участка домовладения номер, по фактической границе между домовладениями номер и номер по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, может создавать угрозу жизни и здоровью собственнику домовладения, расположенного по ул. адрес, 10 г. Волгограда.

Для устранения попадания снежных масс с крыши жилого адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, в том числе на часть земельного участка со стороны домовладения номер, по ул. адрес, г. Волгограда, по фактической границе между домовладениями номер и номер по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, необходимо провести работы по организации снегозадерживающих устройств с кровли жилого адрес. расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, в том числе со стороны домовладения номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 Кровли, в части п.п. 9.11 (На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши).

По результатам проведения обследования домовладений номер и номер. расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, экспертом было также установлено, что вдоль смежной границы данных домовладений имеются постройки и зеленные насаждения, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что вопрос о соответствии расположения построек и зеленных насаждений вдоль смежной границы домовладений номер и номер, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. адрес имеет значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела по существу.

По результатам визуально-инструментального обследования домовладений номер и номер, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. адрес было установлено следующее:

1) На земельном участке, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, д. 10 со стороны земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, д. 12, имеются постройки и зеленное насаждение несоответствующие требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно:

Постройки:

- фактическое расстояние от построек (сараев, гаража с навесом, душа с септиком), расположенных на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, д. 10 вдоль смежной границы с земельным участком по адресу: г. Волгоград, ул. адрес д. 12, составляет от 0,1 до 0,5м, а расстояние от кирпичного забора с обустроенным на нем одного края навеса из поликарбоната -0,18м (согласно измерениям экспертов ФИО7 и ФИО8);

Зеленные насаждения:

Деревья:

- фактическое расстояние от плодового дерева (орех, среднерослое дерево), расположенного на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, д. 10 вдоль смежной границы с земельным участком по адресу: г. Волгоград, ул. адрес д. 12. составляет 1,4м, ветки дерева свисают на соседний земельный участок по ул. адрес, д. 10, г. Волгограда.

Ограждающие конструкции:

- между жилым домом номер и домовладением номер. расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, по фактической границе между земельными участками домовладений номер и номер, установлен забор из профнастила по металлическому каркасу, с дополнительно установленной с одной стороны жилого дома (в глуби земельного участка) бетонной плитой со стороны домовладения номер, по фактической границе между земельными участками домовладений номер и номер, которая препятствует удалению атмосферных осадков с земельного участка домовладения номер и их скоплению на данном земельном участке возле дома, а также возможно и их попадание в подвал жилого адрес.

Для устранения выявленных нарушений требуется перенести (пересадить) зеленое насаждения (дерево-орех) на расстояние в соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1м., а постройки (сараев, гаража с навесом, душа с септиком) и кирпичного забора с обустроенном на нем навесом из поликарбоната на расстояние в соответствии с п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м: от других- построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м: среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м., а также п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: Расстояние от границ участка оолжно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - I. а также демонтировать бетонное ограждение, со стороны домовладения номер, по фактической границе между домовладениями номер и номер, расположенными по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, препятствующее водоотведению атмосферных осадков с земельного участка домовладения номер, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. адрес.

Крыша гаража с навесом домовладения номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, частично, а именно в части отсутствия снегозадерживающих устройств, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 Кровли, в части п.п.9.11 (На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши).

Конструкция крыши гаража с навесом домовладения номер. расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, организована таким образом, что снеговые массы беспрепятственно с кровли гаража могут попадать на земельный участок между гаражом с навесом домовладения номер и жилым домам домовладения номер по ул. адрес, г. Волгограда. Учитывая расстояние (высоту) гаража с навесом домовладения номер от земли до крыши гаража, которая составляет более 2-х м, а также отсутствие снегозадерживающих устройств на кровле гаража с навесом домовладения номер, сход снежных масс на земельный участок между гаражом с навесом домовладения номер и жилым домам домовладения номер по ул. адрес, г. Волгограда, может создавать угрозу жизни и здоровью, лицам фактически пользующимся данной частью земельного участка между гаражом с навесом домовладения номер и жилым домам домовладения номер по ул. адрес, г. Волгограда.

Для устранения попадания снежных масс с крыши гаража с навесом домовладения номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, в части отсутствия снегозадерживающих устройств, необходимо провести работы по организации снегозадерживающих устройств с крыши гаража с навесом домовладения номер. расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 Кровли, в части п.п. 9.11 (На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0.6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши).

11 августа 2023 года в суд поступило дополнение к заключению судебной экспертизы номер, согласно которому в выводах заключения экспертами допущена техническая ошибка, в виде неверного указания характерных точек и ответе на вопрос номер. При этом указано на то, что в исследовательской части заключения экспертов такая ошибка не допущена и характерные точки земельных участков.

Согласно указанному дополнению к заключению экспертов в ответе на вопрос номер устранить выявленные нарушения можно, признав, что ранее при межевании границ участков номер и при описании границ участка номер по ул. адрес (в настоящее время эти участки имеют кадастровые номера номер и с номер соответственно) 5ыли допущены реестровые ошибки при определении координат смежной границы. Землеустроителем были не верно определены координаты стены жилого адрес, что повлекло за собой отсечение части жилого дома. Часть жилого адрес оказалась размещена на соседнем участке номер по ул. адрес. Землеустроителем не были использованы при межевании исходные первичные документы с отображением границ участка. В этом заключается допущенные им нарушения (реестровая ошибка).

Исправить ошибку можно, установив новые координаты характерных (поворотных) точек смежной между участками границы, с учетом первичных документов: План земельного участка от 18.01.2001г. л.д.129, материалы БТИ от 03.07.2003г. л.д.128, Проект застройки жилого дома от 20.12.1997г. л.д.125, Договор о возведении жилого дома от 17.04.2001г. с • казанием промеров сторон участка, л.д.130.

Ввиду того, что спор идет только по смежной между участками границе, экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки, допущенной ранее именно по смежной границе. Остальные межевые стороны эксперт предлагает не менять, чтобы не затрагивать грава собственников иных смежных участков (Рис.15).

Считать правильными следующие координаты характерных точек (в системе координат МСК-34, зона 1):

Земельный участок с к.н. номер

№

X коорд.

Y коорд.

Расстояние

480361.59

1402572.03 18.92

480379.41

1402578.38 33.84

480390.26

1402546.33 18.54

480373.28

1402538.89 18.83

480367.07

1402556.67 11.26

480363.14

1402567.22 5.05

Площадь участка составит 645 кв.м.

Земельный участок с к.н. номер

№

X коорд

Y коорд

Расстояние

480346.98

1402566.82

15.51

480361.59

1402572.03

5.05

480363.14

1402567.22

11.26

480367.07

1402556.67

18.83

480373.28

1402538.89

3.13

480374.37

1402535.96

18.85

480357.17

1402528.24

19.87

480350.36

1402546.91

1.2

480349.21

1402546.55

14.91

480344.56

1402560.72

5.05

480343.00

1402565.52

4.19

Площадь участка составит 757 кв.м.

При исправлении реестровых ошибок меняются не только координаты характерных точек границ участка, но и меняется площадь земельного участка, т.к. площадь зависит «включительно от значений координат характерных точек. В данном случае координаты - первичны, площадь - вторична. Изменение площади - результат изменения конфигурации участка и значений координат характерных точек.

Площадь земельного участка номер по ул. адрес в г. Волгограде с к.н. номер увеличится и составит площадь по фактическому использованию 757кв.м. (по сведениям ЕГРН она составляла 739кв.м., что на 18 кв.м, больше).

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ф.И.О.10 суду пояснила, что участвовала в проведении экспертизы как эксперт землеустроитель, выводы судебной экспертизы с учетом представленного уточнения поддержала, суду пояснила, что эксперты детально ознакомились с землеустроительными делами, исследовали земельные участки на местности, и пришли к выводу о том, что основным несоответствием является смежная граница между двумя спорными участками - расстояние за жилым домом номер, где расположена отмостка дома. Эта территория, по всем ранее существующим документам, находилась на участке номер по ул. адрес. Граница между участками должна иметь форму прямой линии. Причиной такой конфигурация у участка номер по ул. адрес явилось неверное межевание участка номер по ул. адрес в 2004году, в котором эта территория (спорная) не вошла в границу участка номер по ул. адрес. Поэтому в настоящее время кадастровой границей участка, которая определена ошибочно, отсечена часть основания жилого адрес. Кадастровая граница накладывается на основание жилого адрес, тогда как граница должна проходить по ограждениям, стенам строений и с учетом проектной и технической документации, с учетом первичных документами. Кадастровый инженер не использовал все правоустанавливающие документы. В связи с чем им была допущена ошибка и земельный участок по адрес, адрес оказался вклиненным в сторону участка номер, границы секут стену дома на 0,5 метра. В пояснительной записке кадастрового инженера говорится, что измерения были по одной стене дома и металлическому забору, то есть он не учитывал ни план, ни другие документы, он допустил реестровую ошибку. Допущенная реестровая ошибка повлекла ошибку при межевании земельного участка по ул. адрес, адрес, поскольку этот участок был присоединен к земельному участке по ул. адрес, 12. По площади застройки жилой дом по адресу: г. адрес, адрес с момента своего возведения не изменялся. Деревянное-щитовой дом был сразу облицован кирпичом и это сразу было отражено в технической документации. Площадь дома по адрес, адрес изменилась только за счет возведения мансарды. Имеющейся в материалах дела документации достаточно, для того, чтобы провести исследование и сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Также эксперт Ф.И.О.10 в судебном заседании пояснила, что при составлении заключения в выводах на один вопрос экспертами землеустроителями была допущена техническая ошибка. При этом исследовательская часть содержит верные сведения. Так в исследовательской части заключения по вопросу номер координаты точки 6 земельного участка по адрес адрес указаны верно, в связи с чем в точке номер участок образует прямой угол. Однако в выводах, допущена ошибка в координате точки 6 и поэтому точка ушла в глубь участка. Допущенную ошибку объяснила тем, что фактически забор земельного участка номер по ул. адрес расположены как раз по границе, указанной в ответе на вопрос номер (неверной), вместе с тем выкупленная и оформленная в собственность в 2019 году ФИО1 сотка земли не была огорожена, забор остался в старом положении. Но эта часть земли также принадлежит ФИО1 В этой связи верными считаются координаты характерной точки номер, которые указаны в исследовательской части.

Эксперт Ф.И.О.11 в судебном заседании также выводы судебной экспертизы поддержал, пояснил, что всё исследование и замеры производились на месте, с использованием измерительных устройств. Выводы экспертами сделаны с учетом полученных фактических данных и сведений, имеющихся в материалах дела.

Эксперт Ф.И.О.12, допрошенная в судебном заседании пояснила, что принимала участие в проведении судебной экспертизы при разрешении вопросов строительно-технического характера. Выводы судебной экспертизы поддержала, пояснила, что нарушений при исследовании допущено не было.

Оценивая заключение, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам судебной экспертизы ООО «Юридический Центр «ЮрПрофи» не имеется, поскольку в заключении четко приведены все этапы проведения исследования. Заключение подготовлено специалистами, имеющим диплом о профессиональной подготовке, включенным в национальный реестр специалистов в области строительства, эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Экспертное заключение ООО «Юридический центр «ЮрПрофи» суд принимает за в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Таким образом, судебные эксперты сделали однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка номер по ул. им. адрес, 10 г. Волгограда, поскольку кадастровым инженером при межевании земельного участка номер не учтена существующая на местности пятнадцать лет и более граница, что повлекло наложение границ земельного участка номер по ул. им. адрес на земельный участок номер, в этой связи суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в части признания недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: <...>, 10, установления реестровой ошибки и её исправлении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что к экспертному заключению следует отнестись критически в связи с многочисленными нарушениями, судом отклоняются, поскольку фактически сводятся к несогласию с заключением судебной экспертизы. Между тем, вывод о наличии реестровой ошибки (ошибки в местоположении границы при проведении кадастровых работ) следует и из иных доказательств.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, стороной истца не представлено.

С учетом установления экспертом расположения хозяйственных построек, теплицы, душа, выгребной ямы и кирпичного забора и обустроенного на нем навеса на земельном участке по адресу ул. им. адрес, адрес в нарушение действующих Сводов Правил, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об обязании ФИО2 и ФИО3 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ФИО1 в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером номер расположенным по адресу: адрес, <...>, адрес путем переноса двух сараев, теплицы, душа, выгребной ямы, кирпичного забора и обустроенного на заборе навеса из поликарбоната на расстояние не менее 1 метра от смежной границы между земельным участками номер и номер по ул. им. адрес г. Волгограда.

Также поскольку экспертом было установлено, что возведенная ответчиками по первоначальному иску бетонная плита на земельном участке номер препятствует водоотведению атмосферных осадков с земельного участка номер по ул. им. адрес, суд также полагает необходимым обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать бетонную плиту, со стороны домовладения номер по фактической границе, между домовладениями номер и номер расположенными по адресу: <...>.

Кроме того, установлено, что зеленое насаждение – дерево – грецкий орех находится на расстоянии менее двух метров от смежной границы, в связи с чем суд обязывает ФИО2 и ФИО3 перенести зеленое насаждение дерево-грецкий орех на расстояние не менее двух метров от смежной границы между земельными участками номер и номер по ул. им. адрес г. Волгограда.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части демонтажа гаража и навеса из поликарбоната к гаражу поскольку согласно выводам судебной экспертизы устранить попадание снежных масс на земельный участок принадлежащий ФИО1 возможно путем проведения работ по организации снегозадерживающих устройств с крыши гаража с навесом домовладения номер по ул. им. адрес г. Волгограда.

Помимо этого суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 и ФИО3.

Так в ходе судебного разбирательства установлено, что конструкция крыши жилого адрес по ул. им. адрес расположена таким образом, что снеговые массы беспрепятственно с кровли жилого дома могут попадать на часть соседнего земельного участка номер.

Согласно заключению судебной экспертизы устранить данное нарушение возможно путем установления снегозадерживающих устройство с кровли жилого адрес по ул. им. адрес г. Волгограда.

В судебное заседание истцом по первоначальному иску представлены фотографии, подтверждающие установление на крыши домовладения номер по ул. им. адрес снегозадерживающие устройства.

Установление данных устройств стороной ответчика не оспаривалось.

Других данных свидетельствующих о том, что часть жилого адрес по ул. им. адрес не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город герой Волгоград не установлено.

С учетом выводов судебной экспертизы основания полагать, что что жилой дом, принадлежащий ФИО1 расположен в нарушение смежной границы не имеется..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

- признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: г. Волгоград, ул. адрес, адрес, оформленные землеустроительным делом по межеванию земельного участка, выполненное МУ «ГУЗР» в части установления смежной границы между земельными участками номер и номер по ул. адрес г. Волгограда.

- признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером номер по адресу; адрес, <...>, адрес.

- исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес с земельным участком с кадастровым номером номер по адресу: адрес, <...>, адрес, по координатам характерных точек в системе координат МСК-34, зона 1, согласно заключению экспертов выполненному ООО «Юридический центр «ЮрПрофи» номер от дата с учетом сообщения от дата номер, следующим образом.

Обозначение характерных точек №

Х координаты

Y координаты

Расстояние

480361.59

1402572.03

5.05

480363.14

1402567.22

11.26

480367.07

1402556.67

18.83

480373.28

1402538.89

3.13

480374.37

1402535.96

18.85

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером номер,расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул. им адрес, адрес точку с координатами: (Х)480 362,14 (Y) 1402 566,65; (X) 480 365,67 (Y) 1 402 555,85; (Х)480363,19 (Y) 1402566.95; (X) 480366,93 (Y) 1402556,45 в части границы, являющейся общей (смежной) с границей земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, ул.им адрес, адрес.

Обозначение характерных точек №

X координаты

Y координаты

Расстояние

480346.98

1402566.82

15.51

480361.59

1402572.03

5.05

480363.14

1402567.22

11.26

480367.07

1402556.67

18.83

480373.28

1402538.89

3.13

480374.37

1402535.96

18.85

480357.17

1402528.24

19.87

480350.36

1402546.91

1.2

480349.21

1402546.55

14.91

480344.56

1402560.72

5.05

480343.00

1402565.52

4.19

Обязать ФИО2 и ФИО3 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ФИО1 в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером номер расположенным по адресу: адрес, <...>, адрес путем переноса двух сараев, теплицы, душа, выгребной ямы, кирпичного забора и обустроенного на заборе навеса из поликарбоната на расстояние не менее 1 метра от смежной границы между земельным участками.

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать бетонную плиту, со стороны домовладения номер по фактической границе, между домовладениями по адресу : ул. им. адрес, адрес ул. им. адрес, адрес: г.Волгоград, препятствующую водоотведению атмосферных осадков с земельного участка домовладения номер, расположенного по адресу <...>.

Обязать ФИО2 и Бондаренко Антонину перенести зеленое насаждение дерево-грецкий орех, расположенное на территории земельного участка номер по ул. адрес г. Волгограда, на расстояние не менее двух метров от смежной границы между земельными участками по адресу: ул. им. адрес, адрес ул. им. адрес, адрес: г.Волгограда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, возложении обязанности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая