Дело № 2-329/2023 г. 26RS0004-01-2023-000381-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Черепановой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску З. к М. о признании сделки недействительной, о прекращении регистрационной записи, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, о прекращении регистрационной записи, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, который мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - З. После ее смерти осталось недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в плане земель <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащая ей на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве между собственниками земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

Наследником вышеуказанного недвижимого имущества являлся отец истца - З. На момент смерти З. его отец З. находился в местах лишения свободы, и заявить о своих наследственных правах не имел возможности. После освобождения, З. обратился в нотариальную контору с заявлением на оформление своих наследственных прав, но получить документы не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер.

Воспользовавшись своим правом, как наследник первой очереди, истец обратился в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства после смерти его отца.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Александровского нотариального округа <адрес>, Б. ему выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия № которым было установлено, что наследственное имущество состоит из недвижимого имущества, принадлежащего З. умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником которой был ее сын - З., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Согласно справок, предоставленных нотариусу, на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, право на имущество у умерших отсутствует. Жилой дом не стоит на кадастровом учете. В связи с тем, что нотариус не может индивидуализировать объекты, которые должны быть включены в наследственную массу, его долю, состав и место нахождение, в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ему было отказано.

Для оформления и регистрации за собою права собственности на вышеуказанное имущество он обратился с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в Александровский районный суд Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ Александровским районным судом Ставропольского края вынесено решение о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Для решения вопроса по регистрации права общей долевой собственности на 1/216 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, в котором сообщалось, что право общей долевой собственности 1/216 доли в праве З. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в плане земель СПК к-з им.<данные изъяты> было погашено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между З. и М.

Позже ему стало известно, что специалист Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Р. совершила мошенничество-хищение чужого имущества путем злоупотребления доверием, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере в отношении потерпевших Н., С., Г., З., П.

Р. на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ исполняющего обязанности руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее УФСГРКиК по СК) Б. принята на федеральную государственную гражданскую службу и с ДД.ММ.ГГГГ занимая должность специалиста 1 разряда Александровского отдела УФСГРКиК по СК, являясь должностным лицом, и, согласно должностному регламенту специалиста 1 разряда Александровского отдела УФСГРКиК по СК (далее должностной регламент), утвержденному приказом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым Р. ознакомлена надлежащим образом, а также должностного регламента специалиста 1 разряда Александровского отдела УФСГРКиК по СК (далее должностной регламент), являющегося приложением № к приказу УФСГРКиК по СК № П/129 от ДД.ММ.ГГГГ, с которым Р. также ознакомлена надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с задачами и функциями отдела, будучи обязанной исполнять должностные обязанности в соответствии со следующими пунктами : №.1.1. «принимать документы от заявителей для проведения государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.1.2. «осуществлять при необходимости прием дополнительных документов, представляемых на государственную регистрацию прав, №.1.3. «проведение консультаций юридических и физических лиц по вопросам государственной регистрации права», №.1.4. «ведение книги учета входящих документов», №.1.5. «передача дел правоустанавливающих документов на правовую экспертизу», №.1.6. «прием после проведения государственной регистрации прав и выдача заявителям подлинников правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права», №.1.7. «ведение книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации права», из корыстных побуждений, с целью личного материального обогащения, с использованием своего служебного положения, действуя умышленно в интересах М., заранее обдумав порядок, перечень и способ необходимых действий для доведения преступного умысла до конца, путем злоупотребления доверием должностного лица Александровского отдела УФСГРКиК по СК – государственного регистратора Ш., то есть путем мошенничества, похитила 1/216 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в плане земель колхоза им.<адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, зарегистрированный на З., принадлежащий на праве наследования З. ДД.ММ.ГГГГ Р., являясь должностным лицом ФИО6 государственной гражданской службы – Александровского отдела УФСГРКиК по СК, в нарушение перечисленных требований и обязанностей должностных регламентов и Федерального закона от 21ё.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», находясь в своем кабинете, расположенном по <адрес> № села <адрес>, действуя умышленно в интересах М., в рамках единого умысла, из корыстных побуждений, с целью хищения 1/216 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м., находящегося в плане земель колхоза им.<адрес>, стоимостью 535460.00 рублей, принадлежащий на праве собственности З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведомо зная о том, что последняя скончалась ДД.ММ.ГГГГ, используя компьютерную технику, установленную в ее кабинете, путем внесения ложных сведений изготовила подложные документы, а именно: заявление от имени М. о приеме документов на государственную регистрацию права, заявление, выполненное на электронной версии «СППД» от имени З., о приеме документов на государственную регистрацию права и договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи вышеуказанной 1/216 доли, заключенный якобы между З. и М. После чего Р., злоупотребляя доверием государственного регистратора Александровского отдела УФСГРКиК по МСК Ш., не сообщая ему сведения о подложности, передала последнему вышеуказанные документы для проведения государственной регистрации указанной доли земельного участка на имя М. На основании собранных Р. указанных выше подложных документов, ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором Ш. составлено свидетельство о государственной регистрации права и в Единый государственный реестр права внесена запись №, тем самым Р. причинила З. материальный ущерб в сумме 535460.00 рублей, являющийся крупным размером.

Вина Р. подтверждается материалами уголовного дела возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ- заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рукописные записи в документах - договоре купли-продажи от имени З. и М.- вероятно выполнены Р.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 районным судом вынесен приговор, согласно которому, по эпизоду в отношении потерпевшего З. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года без штрафа и ограничения свободы. Оригинал дела о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № в плане земель колхоза им.Кирова по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М. и З. согласно которого в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, был возвращен в Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и Александровскому районам УФСГРКиК по СК.

На основании вынесенного приговора, истец считает, что заключенная ДД.ММ.ГГГГ сделка является недействительной.

Так как 1/216 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения имеется в натуре и обременена договором аренды с ООО СХП «Саблинское», необходимо применить последствия недействительности сделки, путем возврата 1/216 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты> З.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/216 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты> после умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки – З., но сделать этого он не может, так как в соответствии с правилами государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, действующими в настоящее время зарегистрировать право собственности (право общей долевой собственности) на недвижимое имущество возможно только при наличии правоустанавливающих документов.

По изложенным выше основаниям просит суд признать сделку купли-продажи 1/216 доли в праве на земельный участок для сельхозпроизводства от ДД.ММ.ГГГГ между З. и М. недействительной, применить последствия недействительности сделки, путем возврата 1/216 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства в плане земель <данные изъяты>, З., признать право общей долевой собственности на 1/216 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в порядке наследования за З., считать, вступившее в законную силу решение суда основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты> за З. в порядке наследования в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Истец З. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его адвоката Л.

Адвокат Л. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования З. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеются сведения неудачная попытка вручения.(л.д. )

Согласно сведениям представленным отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю ответчик М. снят с регистрационного учета по адресу <адрес>, данных о его регистрации не имеется. (л.д. )

В связи с установленными обстоятельствами определением суда интересы ответчика М. назначен представлять адвокат Р.

ФИО2 ответчика М. адвокат Р. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца не признал, полагает, что доводы, изложенные в исковом заявлении не достаточны для их удовлетворения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Е. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила исковые требования З. рассмотреть в ее отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца З. - З. (л.д. 13).

После ее смерти осталось недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> 1/16 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в плане земель <данные изъяты>, принадлежащей ей на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве между собственниками земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за №.

Наследником вышеуказанного недвижимого имущества являлся отец истца - З. На момент смерти З. отец истца З. находился в местах лишения свободы, заявить о своих наследственных правах не имел возможности. После освобождения, З. обратился в нотариальную контору с заявлением на оформление своих наследственных прав, но получить документы не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. (л.д. 14)

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Воспользовавшись своим правом, как наследник первой очереди, З. обратился в нотариальную контору с заявлением об открытии наследства после смерти его отца.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Александровского нотариального округа <адрес>, Б. истцу выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия №, которым было установлено, что наследственное имущество состоит из недвижимого имущества, принадлежащего З. умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником которой был ее сын - З., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. (л.д. 15)

Согласно справок, предоставленных нотариусу, на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, право на имущество у умерших отсутствует. Жилой дом не стоит на кадастровом учете. В связи с тем, что нотариус не может индивидуализировать объекты, которые должны быть включены в наследственную массу, его долю, состав и место нахождение в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, было отказано.(л.д. 15)

Для оформления и регистрации за собою права собственности на вышеуказанное имущество З. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в Александровский районный суд Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ Александровским районным судом Ставропольского края было вынесено решение об удовлетворении исковых требований и признано право собственности на жилой дом и земельный участок.(л.д. 16-19)

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Для решения вопроса по регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, в котором сообщалось, что право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве З. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> было погашено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на земельный участок для сельхозпроизводства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между З. и М. (л.д. 25)

Истцу З. стало известно, что специалист Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Р. совершила мошенничество-хищение чужого имущества путем злоупотребления доверием, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере в отношении потерпевших Н., С., Г., З., П.

Из материалов дела следует, что приговором Александровского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ установлена вина Р. в совершении мошенничества – хищении чужого имущества путем обмана, с использованием своего служебного положения, в значительном и крупном размере в отношении потерпевших Н., С. и Г., З., П. Приговор суда вступил в законную силу. (л.д. 26-52)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного якобы между З. и М., З. продала М. 1/216 долю земельного участка. (л.д. 24)

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между З. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и М. является ничтожной сделкой, что дает суду основание признать договор купли-продажи 1/216 доли в праве на земельный участок для сельхозпроизводства заключенный ДД.ММ.ГГГГ между З. и М. недействительным.

В силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки, каждая сторона обязана возвратить другой все полученные по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так как 1/216 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения имеется в натуре и обременена договором аренды с ООО <данные изъяты>», необходимо применить последствия недействительности сделки, путем возврата 1/216 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты>

Судом установлено, что истец З. принял часть наследства после смерти его бабушки З. и после смерти его отца З., о чем свидетельствует решение Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН (л.д. 16-23)

В настоящее время З. необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты>. с кадастровым номером № после умершей бабушки – З., однако сделать этого не может, так как в соответствии с правилами государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, действующими в настоящее время зарегистрировать право собственности (право общей долевой собственности) на недвижимое имущество возможно только при наличии правоустанавливающих документов.

Согласно ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.8.ч. 2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на 1/216 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель СПК колхоза им.Кирова производственный участок № рабочий участок <данные изъяты>. с кадастровым номером № в порядке наследования за З. и считать вступившее в законную силу решение суда основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать договор купли-продажи 1/216 доли в праве на земельный участок для сельхозпроизводства от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между З. и М. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата 1/216 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства в плане земель <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, З..

Признать право общей долевой собственности на 1/216 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты> с кадастровым номером № в порядке наследования за З..

Считать, вступившее в законную силу решение суда основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный в плане земель <данные изъяты> с кадастровым номером № за З. в порядке наследования в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина