Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2022 года

УИН 78RS0002-01-2022-005395-93

№ 2-6862/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 15 ноября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»), в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 05.03.2022 в размере 822 917 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала на те обстоятельства, что 24 мая 2019 года между ФИО4 и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязался построить многоквартирный дом и передать в нем к определенной дате квартиру. Обязательство ответчика о передаче квартиры к определенной дате не исполнено. Квартира передана позднее установленного договором срока. Поскольку законом и договором за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена ответственность застройщика в виде выплаты неустойки участникам долевого строительства, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав на то, что неустойка заявлена за период с 01.07.2021 по 05.03.2022.

Ответчик ООО «СК «Дальпитерстрой» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 18.2, 80), направил в судебное заседание представителя ФИО5, действующую на основании доверенности № от 10.01.2022, выданной сроком на один год (л.д. 82), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 83-89), просила снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда, указав на то, что квартира в настоящий момент передана истцу по акту приема-передачи, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24 мая 2019 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее – застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» (далее – участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 (далее – объект) на земельном участке площадью 21 786,0 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), существующие ограничения (обременения) права: право прохода и проезда площадью 2 473 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства № квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры (п. 1.1 Договора) (л.д. 6-11, 19-60).

Согласно п. 1.2 Договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства подлежат передачи квартиры, согласно Приложению № 1 и Приложению № 2 к Договору, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Как следует из Приложения № 1 к Договору передаче подлежат следующие квартиры: <данные изъяты> (л.д. 10 оборот).

При этом, квартира №, стоимостью 2 196 400 руб. 00 коп., имеет следующие характеристики: строительные оси: №; секция №; этаж №; количество комнат №; общая приведенная площадь 32,30 кв.м; общая площадь квартиры №.30 кв.м, жилая площадь 16,00 кв.м.

Как следует из п. 2.1 Договора застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, после ввода объекта в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2021 года, в состоянии, соответствующем п. 2.4 Договора, при условии выполнения п. 5.1 Договора.

Согласно п. 4.1.6 Договора застройщик обязуется при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, установленных п. п. 2.4, 5.2 Договора, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и срок, установленные договором.

Цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства (создания) квартир, а также общего имущества в Объекте, и составляет 50 294 400 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора).

25 июня 2019 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 24.05.2019, согласно которому п. 5.1 Договора изложен в новой редакции: цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства (создания) квартир, а также общего имущества в объекте, и составляет 49 098 000 руб. 00 коп. (л.д. 10 оборот).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорено.

26 июля 2019 года между ООО «Дальпитерстрой» (далее – цедент) и ООО «ЖБИ-Контакт» (далее – цессионарий) заключен договор № об уступке права требования, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2019 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 17 июля 2019 года, номер регистрации №, заключенному между цедентом и застройщиком (п. 1) (л.д. 12).

Согласно п. 2 договора № к цессионарию переходит предусмотренное Договором право требовать от застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным №, строительные оси: №, общей площадью 31,30 кв.м, общей приведенной площадью 32,30 кв.м, жилой площадью 16,00 кв.м, расположенной на № этаже, в жилом доме №, по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № (в дальнейшем – квартира), а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

К моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед застройщиком по оплате цены договора в размере 2 196 400 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме (п. 4 договора № П/27-252), что подтверждается актом сверки от 14.08.2019 (л.д. 12 оборот).

11 сентября 2019 года между ООО «ЖБИ-Контакт» (далее – цедент) и ФИО2 (далее – цессионарий) заключен договор № об уступке права требования, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2019 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 17 июля 2019 года, номер регистрации №. Право требования принадлежит цеденту на основании договора № об уступке права требования от 26.07.2019 (п. 1) (л.д. 13).

Согласно п. 2 договора № П/27-252/У к цессионарию переходит предусмотренное Договором право требовать от застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным №, строительные оси: №; №, общей площадью 31,30 кв.м, общей приведенной площадью 32,30 кв.м, жилой площадью 16,00 кв.м, расположенной на 19 этаже, в жилом доме №, по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № (в дальнейшем – квартира), а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

К моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед застройщиком по оплате цены договора в размере 2 196 400 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме (п. 4 договора № П/27-252/У), что подтверждается актом сверки от 30.09.2019 (л.д. 13 оборот).

31 июля 2020 года между ФИО2 (далее – цедент) и ФИО4 (далее – цессионарий) заключен договор об уступке прав требования (цессия), удостоверенный ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО1 нотариального округа г. Санкт-Петербурга, согласно которому предметом настоящего договора является уступка цедентом цессионарию всех прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус № на земельном участке площадью 21 786,0 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от 24.05.2019, дополнительному соглашению к договору № 1 от 25.06.2019, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 17.07.2019, номер регистрации № (п. 1) (л.д. 14).

В соответствии с настоящим договором, договором долевого участия, а также всех соглашений к нему, цессионарию переходят все права и обязанности в соответствии с договором долевого участия, в том числе право требования в размере одной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: назначение: жилое помещение, общая площадь 31,30 кв.м, общая приведенная площадь 32,30 кв.м, местоположение квартиры: расположена на 19 этаже, условный (строительный) номер: №, строительные оси: №; №, корпус №, по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п. 2).

Цена договора долевого участия составляет 2 196 400 руб. 00 коп. (п. 4).

29 июля 2022 года квартира передана истцу по акту приема-передачи застройщиком (л.д. 90).

5 марта 2022 года истцом ответчику передана претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 16), однако оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1).

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным (пункт 3).

Пунктами 1 и 2 ст. 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу право (требование) на неустойку (штраф, пеню), обеспечивающую исполнение обязательства, может быть уступлено как вместе с требованием по основному обязательству, так и отдельно от него, как после нарушения должником основного обязательства, так и до такого нарушения.

Вместе с тем объем уступленного права (требования) определяется на момент уступки, и цедент не может уступить право (требование) в большем объеме, чем имеет сам.

Согласно пояснениям стороны истца, данным в ходе судебного разбирательства, и подтвержденным стороной ответчика путем представления в материалы дела акта приема-передачи, квартира передана ФИО4 по акту 29 июля 2022 года.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного в договоре.

При таких обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уплаты ответчиком истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за период с 1 июля 2021 года по 5 марта 2022 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий Договора и требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик обязан был построить, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее II квартала 2021 года.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 29 июля 2022 года (л.д. 90).

Принимая во внимание, что объект долевого строительства передан истцу 29 июля 2022 года, что является нарушением предусмотренного Договором срока, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истец вправе требовать взыскание с ответчика неустойки за период с 1 июля 2021 года по как заявлено в иске – 5 марта 2022 года.

Разрешая заявленные истцом требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 05.03.2022, суд приходит к следующему.

Учитывая заявленный стороной истца период взыскания неустойки, акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами 29 июля 2022 года, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 05.03.2022 в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (30 июня 2021 года) и равной 5,5 % (Информационное сообщение Банка России от 11.06.2021), от цены договора (2 196 400 руб. 00 коп.) за каждый день просрочки, составит 199 725 руб. 97 коп. (2 196 400,00 х 248 х 2 х 1/300 х 5,5%).

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу истца штрафных санкций (л.д. 83-89).

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за период с 1 июля 2021 года по 5 марта 2022 года до 130 000 руб. 00 коп..

Суд полагает, что в данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «СК «Дальпитерстрой» обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. Тогда как требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. суд находит завышенным и чрезмерным.

В контексте наличия оставленной без исполнения ответчиком претензии истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 16) при разрешении заявленного истцом спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 70 000 руб. 00 коп. (130 000,00 + 10 000,00)/ 2).

При этом суд отмечает, что штраф в размере 70 000 руб. 00 коп. соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения по ходатайству стороны ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не имеется.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. 30.09.2022) суд полагает необходимым предоставить ООО «СК Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 195 руб. 00 коп. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. 00 коп. (по требованию неимущественного характера), всего 5 495 руб. 00 коп.. При этом суд исходит из того что при расчете государственной пошлины размер неустойки определяется без применения ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 05.03.2022 в размере 130 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 70 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 495 рублей 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина