Дело № 2-556/2022
Уникальный идентификатор дела 68RS0009-01-2022-000701-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. р.п. Инжавино
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Е.С.,
при секретаре Панферовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что в апреле 2007 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения - жилого дома с кадастровым номером № площадью 41,7 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был оформлен в письменном виде в форме расписки. Указанная расписка в настоящее время утеряна. Регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. При этом, после приобретения имущества она вступила в права владения и пользования недвижимым имуществом.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований в полном объёме.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам.
На основании ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Основания для признания права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, в части 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция по применению ст.234 ГК РФ.
В п.15 Постановления Пленума указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги учета № администрации Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в период с 1997 по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2
В настоящее время указанный жилой дом с 2007 года числится принадлежащим на праве собственности ФИО1, задолженности по налоговым платежам, аресты, запрещения не зарегистрированы.
Указанный жилой дом постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, при этом, из выписки из ЕГРН следует, что площадь жилого дома составляет 41,7 кв.м., год завершения строительства – 1971.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 41,7 кв.м., год строительства – 1971.
Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии условий признания за ФИО4 права собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Михайловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:05:1102007:11 площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Толмачева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.
Судья Е.С. Толмачева