Дело №2-881/2022

23RS0052-01-2022-001301-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретарь судебного заседания Сафронова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, а также 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что вышеуказанный земельный участок площадью 290,5 кв.м, является частью большего земельного участка площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является также ФИО3 Как следует из плана земельного участка от 25.05.1983, а также плана земельного участка от 06.06.1988, по адресу: <адрес> располагается единый земельный участок, отдельных земельных участков не существовало. Истец указывает, что с момента выделения ему в собственность данного земельного участка имел и имеет право собственности на него. Но, так как земельный участок был поставлен на кадастровый учет ошибочно как отдельный, оформление доли в размере 1/2 земельного участка в его собственность возможно лишь в судебном порядке. Согласно межевому плану от 12.05.2022 границы земельного участка от точки н1 до точки 1 являются смежными с землями общего пользования и согласованию не подлежат. Местоположение границ земельного участка истца от точки 1 до точки н2 являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, и были согласованы ранее с собственником данного земельного участка при проведении межевания. Местоположение границ спорного земельного участка от точки 1 до точки н1, от точки н1 до точки 3, от точки 3 до точки н2, от точки н2 до точки 2, от точки 2 до точки 1 согласовано в индивидуальном порядке также с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО3

Истец просит в судебном порядке прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 290,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., по адресу: <адрес> Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следующим образом: точка 1: №; точка н1: №; точка 3: № точка н2: №; точка 2: №, площадь - 586 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

ФИО3 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 290,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., по адресу: <адрес>. Установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом:

точка 1:Х №; точка н1:№; точка 3:№; точка н2: №

точка 2: №, согласно межевому плану от 12.05.2022 года.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО3

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторафии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, а также 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.12.2021, от 17.12.2021, от 21.06.2022.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок площадью 290,5 кв.м, является частью земельного участка площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является также ФИО3

Согласно архивной выписки №211 от 09.12.2021, земельный участок площадью 290,5 кв.м., по адресу: <адрес> был выделен ФИО2 в собственность постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №658 от 23.06.1992 года, в размере 290,5 кв.м.

Согласно архивной выписки №5293 от 30.08.2021, земельный участок площадью 290,5 кв.м., по адресу: <адрес> был выделен ФИО1 в собственность постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №658 от 23.06.1992 года, в размере 290,5 кв.м.

По договору дарения от 27.11.1993 участок был получен ФИО3 в собственность.

Как следует из плана земельного участка от 25.05.1983, а также плана земельного участка от 06.06.1988, по адресу: <адрес> располагается единый земельный участок, отдельных земельных участков не существовало.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м, кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м, являются частью земельного участка площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Кадастровым инженером были определены фактические координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301036:31, площадью 586 кв.м.:

- точка 1:№;

- точка н1: №;

- точка 3:Х №;

- точка н2:Х №;

- точка2: X №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 границы земельного участка (н1-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. З ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-н5 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н5- н4,н4-нЗ,нЗ-н2,н2-н1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО3.

Документом, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, согласно схеме раздела земельного участка от 04.09.1982 г. Фактические длины линий земельного участка совпадают с длинами линий на чертеже, в пределах допустимой погрешности. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами. (Ж 1).

Информация о предельных минимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участков» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденные от 29.11/2017 г. № 28, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения, (tihoretsk-gorod.ru). Информация максимальных размерах земельных участков не была включена в реквизит «4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, так как в правилах землепользования и застройки территории не предусмотрена для такого вида разрешенного использования.

Местоположение границ земельного участка № от точки 1 до точки н2 являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и были согласованы ранее с собственником данного земельного участка при проведении межевания.

Местоположение границ спорного земельного участка от точки 1 до точки н1, от точки н1 до точки 3, от точки 3 до точки н2, от точки н2 до точки 2, от точки 2 до точки 1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2

Таким образом, установление границ земельного участка по данным координатам не приводит к нарушению чьих-либо прав, отображают фактическое местоположение границ данного земельного участка.

Поскольку установить границы земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие спора о смежных границах, кроме того, земельные участки с кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м, с кадастровым номером № площадью 290,5 кв.м, являются частью земельного участка площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 290,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве обей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 290,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, следующим образом: точка 1: №; точка н1: X №; точка 3: №; точка н2: №; точка 2: №, площадь - 586 кв.м., согласно межевому плану от 12.05.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для установления границ и уточнения пощади данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко