Дело № 2-28/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Воронько А.Н.

с участием представителя истца по иску Администрации Джубгского городского поселения по доверенности: ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2005 года №601, обязании возвратить администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления администрации Джубгского поселкового округа от 29.09.2005 № 543 между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО5 заключен договор аренды от 22.12.2005 № 601 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок до 29.09.2054 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2016 № 23/013/002/2016-750 право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от 22.12.2005 № 601 зарегистрировано за ФИО6 В результате переуступки прав и обязанностей, состоявшейся 17.05.2018 между ФИО6 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, права и обязанности по договору аренды от 22.12.2005 № 601 перешли к ФИО4 В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м кв.м, проведенного 01.08.2022 МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район», установлено, что в границах земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения. Земельный участок не огражден. Нарушения, зафиксированные в акте осмотра, свидетельствуют о не освоении (неиспользовании) арендатором в установленные договором сроки земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, что в силу п. 3.2.5 договора аренды является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим его прекращение. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 23.08.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления не признал, пояснив, что со стороны истца усматривается злоупотребление правом. Так истец в досудебном порядке предложил расторгнуть договор аренды земельного участка либо устранить нарушения в двух недельный срок. Данный срок нереален для освоения. Ответчик обращалась в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве, но ей было отказано так как необходимо согласование с аэродромом «Пашковский», она получила согласование и вновь обратилась с уведомлением, но ей вновь было отказано. Спорный участок находится на склоне и очень сложен в освоении, пришлось вывезти очень много грунта и скальных пород, были заключены договора для осуществления данных работ. Считает требования администрации Джубгского городского поселения не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Джубгского поселкового округа от 29.09.2005 № 543 между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО5 заключен договор аренды от 22.12.2005 № 601 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок до 29.09.2054 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2016 № 23/013/002/2016-750 право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от 22.12.2005 № 601 зарегистрировано за ФИО6

В результате переуступки прав и обязанностей, состоявшейся 17.05.2018 между ФИО6 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, права и обязанности по договору аренды от 22.12.2005 № 601 перешли к несовершенной ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 9.1 договора аренды неиспользование арендатором земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как неосвоение.

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Обосновывая исковые требования, администрацией предоставлен акт осмотра №1428 от 01.08.2022 года проведенного начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район», согласно которого в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес> отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Согласно экспертного заключения №1972/23 от 11.01.2023 года составленного ООО «Митра» на момент проведения экспертных работ экспертом установлено отсутствие фактических границ исследуемого земельного участка в виде забора. На земельном участке с кадастровым номером № проведена очистка участка от растительного покрова, выравнивание поверхности грунта, за счет снятия скальных пород, произведено устройство проезда к строительной площадке.

Выполнены работы по обустройству территории посредствам строительства объектов инженерной инфраструктуры: от здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером № к исследуемому земельному участку с кадастровым номером № проведены подземные коммуникации в виде сетей электроснабжения. К исследуемому земельному участку подведены сети водоснабжения. Для движения и маневрирования грузового транспорта обустроена грунтовая дорога.

Процент инженерной подготовки площадки под строительство в соответствии с требованиями п.7.22 «СП48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004» составляет 30%.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении.

Представителем ответчика, в подтверждение своих доводов об освоении и использовании земельного участка по целевому назначению представлены договор на выполнение работ от 14 апреля 2022 года заключенный между ФИО2 и ИП ФИО8 согласно которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить электромонтажные работы на участке заказчика (техническое присоединение РУ-10 кВ ТП-Н115 ТРЭС (15 кВТ) по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору составляет 680 000 рублей.

Договор от 11 мая 2022 года заключенный между ФИО2 и ИП ФИО9 согласно которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по расчистке земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> от лесных насаждений. Стоимость работ составляет 1 730 000 рублей.

Согласно платежных поручений №2 от 10.01.2022 года, 09.09.2021 года у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за землю и пеня.

На основании статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не доказан факт существенного нарушения условий договора аренды, своевременности и характера принятых арендатором мер к освоению земельного участка.

Представленный акт осмотра от 01 августа 2022 года не идентифицирован, фотография, приложенная к акту, не имеет сведений о месте нахождения земельного участка, его принадлежности.

Более того, направляя в досудебном порядке претензию ответчику об устранении выявленных нарушений, администрацией заложен изначально срок, в который невозможно его исполнить. Более того, истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено какого-либо доказательства повторной проверки земельного участка, то есть проверки исполнения своего предписания. Довод представителя администрации об отсутствии ответа на досудебную претензию опровергается представленными представителем ответчика письмом, полученным администрацией Джубгского городского поселения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района (ИНН № к ФИО2 (паспорт серии № №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.