Решение по делу № 2-1704/2024 от 28.07.2025 | Изобильненский районный суд (Ставропольский край)

Дело №(2-1704\2024) УИД 26RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июля 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО3 к ООО «Икс -Юг» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а так же неустойки за просрочку уплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Икс -Юг», с требованиями в последующем измененными, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а так же неустойки за просрочку уплаты арендной платы.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИНЖКАПСТРОЙ- ЮГ» в лице директора ФИО8 был заключен договор аренды ремонтной мастерской, общей площадью 365,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес> (далее - Договор).

В соответствии с п. 11.2 Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении Договора не менее чем за три месяца, договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ оказанных услуг по договору, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом №т ДД.ММ.ГГГГ, актом № б от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 5.1, 5.2 Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей путем получения Арендодателем наличных денежных средств в кассе предприятия Арендатора, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет физического" лица - ФИО2

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны Арендатора - ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» в пользу Арендодателя - ФИО2 подлежало оплате по вышеуказанному договору аренды - 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Однако, за указанный период времени со стороны Арендатора - ООО «ИНЖКАПСТРОЙ- ЮГ» а пользу Арендодателя -ФИО2 по Договору была осуществлена арендная плата в размере только 600 000 (шестсот тысяч) рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» перед ФИО2 имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору за пользование ремонтной мастерской, общей площадью 365,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес>, в размере 1800000 (один миллион восемсот тысяч) рублей.

Исходя из суммы задолженности 1 800 000 рублей, размер неустойки за период просрочки по уплате арендных платежей с октября 2023 г. по август 2024 составляет 1814400 рублей (один миллион восемсот четырнадцать тысяч ) (подробный расчет приложенк заявлению). (том 2. л.д.28).

Просила суд расторгнуть договор аренды ремонтной мастерской общей площадью 365,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес> от с ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 задолженность на оплате арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование ремонтной мастерской, общей площадью 365,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес>, в размере 1800 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 неустойку по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 814 400 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16834,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась по неизвестной суду причине, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в е е отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО7, исковые требования не признала. Поддержала имеющиеся в материалах дела возраженния и дополнения к возражениям. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. (л.д. 29-35; том 2).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных извещений, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего уведомления.

Суд,выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым измененные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости Ремонтной мастерской, расположенной по адресу <адрес> Изобильненский муниципальный округ пгт Солнечнодольск <адрес> кн 26:06:093501:0005:739/51:1000/Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т.1 л.д. 17-19)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИНЖКАПСТРОЙ- ЮГ» в лице директора ФИО8 был заключен договор аренды ремонтной мастерской, общей площадью 365,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес> (далее - Договор). (том 1; л.д. 13-16).

В соответствии с п. 11.2 Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении Договора не менее чем за три месяца, договор считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях.

Вышеуказанный расчет суд признает верным, в связи с тем, что расчет согласуются с письменными доказательствами по делу. Суд отвергает расчет суммы исковых требований предоставленный ответчиком ( тосм 2 л.д. 33- 35 ) в связи с тем, что вышеуказазный расчет не подтверждается письменными материалами дела.

Судом в соответсиви со ст. 79 ГПК на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ была назначена подчерковедчкская экспертиза в связи с тем, что у стороны ответчика вызывало сомнение подлинность подписи, представителя ответчика в спорном договоре, согласно выводов которой : « подпись от имени ФИО8 изображение которой расположено в графе «Арендатор», в копии договора аренды Ремонтной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена на исследование выполнена ФИО8, признаков монтажа не выявлено. Подпись от имени ФИО2, в договоре аренды Ремонтной мастерской выполнена ФИО2, признаков монтажа не выявленно, признаков умышленного подражания не выявлено.»

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с "ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 10 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,3 % от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки исполнения Арендатором своего обязательства.

Таким образом, просрочка уплаты арендной платы составила 335 (триста тридцать пять) дней, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 1814 400 ( один миллион восемьсот четырнадцать тысяч четыреста ) рублей.

Досудебную претензию истца об уплате суммы задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, рассчитанной истцом на день направления претензии, а также неустойки ответчик добровольно не удовлетворил ( том 1 л.д. 44-45).В ответе на досудебную претензию ( т. 1 л.д. 166) адресованную истцу ФИО2, Генеральный директор ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» ФИО8, указывает, что между ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» и истцом ФИО2 был заключен договор аренды Ремонтной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор заключен на сумму 15 000 рублей а не 150 000 рублей как укеазала в претензии ФИО2. Данный договор был составлен для подачи документов для получения лицензии и для начисления ежемесячных платежей за выброс ТКО.

На основании вышеизложенного, суд прирходит к выводу об имевщемся заключенном между сторонами договре аренды ремонтной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона ответчика не представила доказательств в обосновании своих возражений относительно перечислений денежных средств в адрес истца подтвержденных платежными поручениями ( том 1 л.д. 41-43), согласно которых в назначении платежа указано « оплата по акту по договору аренды ремонтной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ года».

Таким образом, истцом были предприняты действия, направленные на примирение, и досудебное разрешение спора, однако договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно доказательств предоставленных стороной истца и не опровергнутых стороной ответчика, ответчик ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно досудебной претензии истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, однако ответчик в ответе на досудебную претензию ответил отказом.

В соответствии с п.5 ч.2,3 ст. 333.33 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы - пенсионеры, по искам имущественного характера, в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. С учетом указанных положений, при подаче иска ФИО2 подлежит оплате госпошлина в размере 16834,00 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Соответственно, по данному спору определена подсудность Изобильненского районного суда, по месту заключения и исполнения договора аренды и месту нахождения арендуемого имущества.

В силу части 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В силу требований части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик не исполнил пункт существенного условия договора аренды, не выплатил арендную плату в соответствии с условиями договора.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды ремонтной мастерской и взыскании арендной платы в размере 1 800 000 рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Проверив расчет задолженности по пене, суд признал его верным. Однако, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка по договору аренды не соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем заявленный размер подлежит снижению до 1 500 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требовании, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.5 ч.2,3 ст. 333.33 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы - пенсионеры, по искам имущественного характера, в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. С учетом указанных положений, при подаче иска ФИО2 оплатила госпошлину в размере 16834,00 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 16834 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования истца ФИО3 к ООО «Икс -Юг» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а так же неустойки за просрочку уплаты арендной платы, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды ремонтной мастерской общей площадью 365,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 задолженность по арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование ремонтной мастерской, общей площадью 365,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 356126, <адрес>, в размере 1 800 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 неустойку по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16834,00 руб.

В части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ИНЖКАПСТРОЙ-ЮГ» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 263501001) в пользу ФИО3 неустойку по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, через Изобильненский районный суд.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.