Дело № 2-1183/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания: Кузнецовой Е.В.
рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Муниципальное образование «город Троицк» Челябинской области в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинское области (далее Управление ЖКХ) обратилось в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к ФИО1 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.
В обоснование данного иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Троицкий городской округ» с 30 марта 2017 года.
Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № 178 от 10 ноября 2017 года. Согласно акту обследования Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области от 09.08.2021 № 12 жилое помещение, площадью 32,5 кв.м., находится на 5 этаже. В квартире поврежден замок, имеется свободный доступ, разбиты стеклопакеты, повреждены штукатурный слой и обои, повреждены батареи, на межкомнатных дверях повреждения, вырвана розетка и выключатель, отсутствует электрическая плита. Со слов соседей электрическая плита выброшена ответчиком.
19 января 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о том, что в случае не принятия мер по устранению выявленных нарушений, истцом будут приняты меры по выселению. 21 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой установлен срок устранения нарушений до 21 апреля 2022 года. Указанные нарушения не устранены.
Истец указывает, что наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По лицевому счету ООО «Уралэнергосбыт» за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года указана задолженность в размере 872 рубля 13 копеек. ООО УК «Соверен-Сервис» указана задолженность за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года в размере 32732 рубля 08 копеек. По лицевому счету ООО Перспектива» за период с июля 2021 года по январь 2022 года задолженность составляет 74063 рубля 96 копеек. По лицевому счету ООО «ЦКС» задолженность за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года составляет 3149 рублей 36 копеек.
Истец полагает, что имеются основания для выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения, площадью 18.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинское области ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.
Заслушав объяснение сторон, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что жилое помещение, площадью 32,5 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию - город Троицк Челябинской области на основании муниципального контракта от 02 июля 2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 декабря 2016 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 30 марта 2017 года.
Указанное жилое помещение, располагается на пятом этаже пятиэтажного дома, площадь жилого помещения составляет 32,5 кв.м..
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения от 10 ноября 2017 года № 178. (л.д.7-9). Договор социального найма жилого помещения от имени нанимателя был заключен ФИО6, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности. ФИО1 в период с 02 июля 2014 года до 01 июля 2021 года отбывал наказание в исправительной колонии (л.д.99). После отбытия наказания ответчик вселился в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, с 08 июля 2021 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.63).
В период проживания в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, ответчиком допущено его частичное повреждение. Согласно акту обследования № 12 от 09 августа 2021 года, составленному специалистами Управления ЖКХ, на момент осмотра в квартире по адресу: <адрес> был поврежден замок, имелся свободный доступ. В квартире наблюдались следы погрома, разбиты стеклопакеты, повреждены штукатурный слой и обои, повреждения (вмятины) батареи, следы прорубания 2-х межкомнатных дверей, повреждения, вырвана розетка и выключатель, отсутствует электрическая плита (л.д.10). Факт повреждения жилого помещения ответчиком указан в обращениях жильцов жилого дома по <адрес> от 03 августа 2021 года (л.д.16-17,18-19).
Согласно выписке из лицевого счета, открытого ООО «Перспектива», открытого на имя ФИО1 задолженность за тепловую энергию за период с октября 2021 года по 22 апреля 2022 года составляла 81486,97 рублей (л.д.43). По лицевому счету ООО «ЦКС» задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами составляет более 6 месяцев, по состоянию на 01 апреля 2022 года определена 3104 рублей 64 копейки, пени 553,21 руб. (л.д.44-46). По информации ООО «Уралэнергосбыт» задолженность за электрическую энергию составляет 2218,35 руб. (л.д.47-48). Задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года составляла 37039,24 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Центр начислений» (л.д.49).
Согласно выпискам из лицевого счета, открытого ООО «Единый расчетно-кассовый центр» за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 задолженность за услуги по водоснабжению составляют 11315,77 руб., по водоотведению - 3557,97 руб. (л.д.50-53).
В связи с повреждением ответчиком жилого помещения, неисполнения обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги истцом заявлены требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - город Троицка Челябинской области, включено в реестр муниципального имущества г. Троицка Челябинской области 02.11.2016г. (л.д.35,36).
Согласно акту обследования Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области от 17 января 2022 года жилая площадь <адрес>, составляет 16 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Жилое помещение отвечает требованиям к функциональным (качественным) характеристикам и пригодно для проживания, (л.д.34).
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 при рассмотрении иска о выселении судам необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 суды должны установить следующие обстоятельства: 1. Наличие или отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно позиции Верховного Суда РФ, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Невнесение нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Из материалов дела следует, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась у ФИО1 в связи с тем, что в период с 02 июля 2014 года по 01 июля 2021 года отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д.99), в период с 29 июля 2021 года по 09 августа 2021 года находился на стационарном лечении (л.д.73),
В настоящее время ответчик предпринимает попытки к погашению имеющейся у него задолженности по коммунальным платежам. По состоянию на 01 сентября 2022 года задолженность за электроэнергию погашена в полном размере (л.д.94). Для погашения задолженности за тепловую энергию 25 октября 2022 года оплачено 4000 рублей. Ответчик намерен обратиться с заявлением о перерасчете платежей за тепловую энергию за горячее водоснабжение за период отбытия наказания. За услуги за содержание жилья 19 октября 2022 года в пользу ООО УК «Соверен-Сервис» внесена сумма 4500 рублей (л.д.95).
Ответчиком также предприняты меры для восстановления жилого помещения. 19 октября 2022 года произведен заказ изготовления окна ПВХ, срок изготовления определен 27 октября 2022 года, что подтверждается квитанциями приходному кассовому ордеру от 19.10.20022, заказом на изготовление изделия из ПВХ (л.д.92), восстановлены дверное полотно, розетка, выключатель, что подтверждается фотоматериалом (л.д.96-98).
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время принял меры к восстановлению жилого помещения, выразил готовность к погашению долга по оплате жилья и коммунальных услуг, произвел платежи в счет погашения задолженности, учитывая, что наличие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги было обусловлено нахождением в местах отбытия наказания, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «город Троицк» Челябинской области в лице Управления ЖКХ Троицка Челябинской области к ФИО1 о выселении из жилого с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ судом принято решение по заявленным требованиям, иных требований истец не заявлял.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Отказать Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: