УИД 11RS0001-01-2025-002794-69 Дело № 2-3398/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 июня 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение по адресу: ..., ... снятии с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: ..., ... с вселением в жилое помещение по адресу: ..., ... на условиях социального найма; выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., ... без предоставления иного жилого помещения; обязании ФИО2 и ФИО4 передать указанное жилое помещение вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.
К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Сыктывкара; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МОСП по ИОВИП Республики Коми; в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО5
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные ответчикам судебные извещение считаются доставленными. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии не заявили. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (комната, общей площадью 11,9 кв.м) по адресу: ..., ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
13 октября 2022 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №..., предметом которого является предоставление ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилого помещения площадью 11,9 кв.м по адресу: ..., .... В качестве члена семьи нанимателя в договор включен её сын – ФИО4
В указанном жилом помещении с 29 мая 1998 года сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО2 и ФИО4
ФИО3 по адресу: ..., ... сохраняет регистрацию по месту пребывания на период с ** ** ** по ** ** **. Регистрацию по месту жительства с ** ** ** имеет по адресу: ..., ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04 февраля 2020 года №... многоквартирный дом по адресу: ..., ... признан аварийным и подлежащим сносу. на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года.
В настоящее время срок расселения указанного дома установлен – до 01 июня 2026 года (постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 22 января 2024 года 2024 года №... и от 29 апреля 2022 года №...).
Вступившим в законную силу 28 сентября 2024 года решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-7312/2024 ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ..., ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма взамен жилого помещения по адресу: ..., ....
Также указанным решением суда на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО2 с учетом ФИО4 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 11,9 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ..., .... В целях исключения возможных человеческих жертв решение суда в вышеуказанной части обращено к немедленному исполнению.
Жилое помещение по адресу: ... (комната, площадью 11,3 кв.м) и ... (комната, площадью 17,5 кв.м) входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 06 февраля 2024 года №... указанным жилым помещениям присвоен статус маневренного жилищного фонда.
30 октября 2024 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., предметом которого является предоставление ФИО2 (относящейся к категории «граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе, в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции») жилых помещений по адресу: ..., ... для временного проживания сроком на 2 года. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены её сын – ФИО4 и её внук – ФИО3
Постановлением главы МО ГО «Сыктывкар» от 04 декабря 2024 года №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04 декабря 2024 года №..., в соответствии с которым комиссией принято решение о предоставлении ФИО2 на состав семьи 2 человека, включая ФИО4, комнаты №... (площадью 15,4 кв.м) в семикомнатной ... Республики Коми во исполнение вышеуказанного решения суда от 22 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-7312/2024, взамен жилого помещения по адресу: ..., ....
Комиссией по жилищным вопросам также указано на необходимость заключения с ФИО2 договора социального найма на данное жилое помещение.
Письмом от 13 декабря 2024 года администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомила ФИО2 о принятом решении. Вместе с тем, до настоящего времени договора социального найма между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 не заключен.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
ФИО2, как наниматель жилого помещения, а также ФИО4, как член семьи нанимателя, воспользовались своим правом на получение пригодного для проживания жилого помещения по договору социального найма, которое, исходя из положений указанных норм закона, подлежит предоставлению взамен занимаемого ранее на условиях социального найма непригодного для проживания жилого помещения, то есть с одновременным освобождением такого помещения.
При этом правоотношения по найму занимаемого на условиях социального найма и непригодного для проживания жилого помещения прекращаются в момент предоставления нанимателю, членам его семьи, бывшим членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте данного населенного пункта.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В рассматриваемом случае администрацией МО ГО «Сыктывкар» в порядке исполнения решения суда от 22 августа 2024 года взамен непригодного жилого помещения ФИО2 и ФИО4 предложено на условиях социального найма жилое помещение по адресу: ..., .... Предлагаемое жилое помещение соответствует требованиям решения суда от 22 августа 2024 года по общей площади и месту расположения, является благоустроенным применительно к условиям г. Сыктывкара, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Сыктывкара.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предложение ФИО2 и ФИО4 занять по договору социального найма жилое помещение по адресу: ..., ... может расцениваться в качестве надлежащего исполнения решения суда от 22 августа 2024 года. Исполнение решения суда от 22 августа 2024 года предполагает освобождение ответчиками занимаемого жилого помещения с одновременным вселением в предоставляемое администрацией МО ГО «Сыктывкар» по договору социального найма жилое помещение.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании утратившими ФИО2, ФИО4, вместе с несовершеннолетним ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: ..., ... выселении из жилого помещения по адресу: ..., .... При этом ФИО2 и ФИО4 подлежат выселению из указанного жилого помещения с вселением в жилое помещение по адресу: ..., ... на условиях социального найма.
Вместе с тем, ФИО3 подлежит выселению из указанных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения, поскольку в случае незаконного вселения, не порождающего у вселившегося лица права члена семьи нанимателя на жилое помещение, наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений его жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
При этом на ФИО2 и ФИО4 подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ..., ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО3 (...) удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....
Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ..., ..., 75 с вселением в жилое помещение по адресу: ..., ... на условиях социального найма.
Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., ... без предоставления иного жилого помещения.
Обязать ФИО2, ФИО4 в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ..., ..., 75 и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года.