2-3412/22
26RS0№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности,
при секретаре Дзалаеве А.О.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
КУМИ <адрес> обратилось в адрес суда с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012205:3 площадью 4609 кв. м. (доля 2118 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>А, сроком по дата.
Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
Расчет арендной платы в 2017-2018 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Расчет арендной платы в 2019-2021 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 819 620,86 рублей.
В соответствии с пунктом 17 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 107 837,06 рублей.
В адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений. До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не производилась.
На основании изложенного, истец просит суд:
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора за период дата по дата в размере 819 620,86 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора за период с дата по дата в размере 107 837,06 рублей.
В судебное заседание стороны КУМИ <адрес>, ответчик ФИО1 извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, кроме того в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности, возражала относительно требований о взыскании задолженности, поскольку они были исполнены добровольно ответчиком.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012205:3 площадью 4609 кв. м. (доля 2118 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>А, сроком по дата.
Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что условиями заключенного договора сторонами предусмотрены порядок и размер оплаты арендной платы.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из существа заявленных требований следует, что в нарушении условий заключенного договора, ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 819 620,86 рублей, по пене в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с дата по дата сумма пени составляет 107 837,06 рублей.
При этом расчет арендной платы в 2017-2018 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а расчет арендной платы в 2019-2021 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Вместе с тем в процессе рассмотрения дела стороной истца в адрес суда был представлен уточненный расчет основного долга по арендной плате за земельный участок, предоставленный под производственной базой с размещением предприятия по ремонту и изготовлению средств реабилитации инвалидов, площадью 2118 кв.м., расположенный по адресу: пр.2-й Юго- Западный, 9А, кадастровый №, по договору аренды от дата №, заключённому с ФИО1, за период с 30.09.2018г. по 30.09.2021г. (с учетом срока исковой давности), в соответствии с которым расчет арендной платы в 2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок).
Согласно п.3 Порядка, размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле:
РАП = (КС*С), где
РАП - размер арендной платы з использование земельного участка; КС-кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
С-ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
За период с дата по дата:
Площадь земельного участка - 2118 кв.м.
УПЕССЗ - 2079,65 (утверждён приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2015г. №)
Базовый размер арендной платы - 1,6%
Годовой размер арендной платы составляет 2118*2079,65*1,6% = 70475.18
За период с дата по дата начислено 17956,69 руб.
Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).
В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
За период с дата по дата:
<адрес> земельного участка - 4609 кв.м
КС - 9585106,85 (согласно решению <адрес>вого суда от 22.11.2021 по делу № За-860/2021)
Ставка в процентах - 3 %.
Годовой размер арендной платы составляет:
9585106,85 * 3% =287553,20 руб.
Стоимость 1 кв.м составляет 62,3895 руб.
Площадь земельного участка - 2118 кв.м. (для ФИО1) 2118*62,3895 = 132140.96 руб.
За период с дата по дата начислено 132140.96 руб.
Расчет арендной платы в 2020-2021 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок)
В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
За период с дата по дата:
<адрес> земельного участка - 4609 кв.м
КС - 7934439,59 (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)
Ставка в процентах - 2,7 %.
Годовой размер арендной платы составляет:
7934439,59* 2,7% = 214229,86 руб.
Стоимость 1 кв.м составляет 46,4808 руб.
Площадь земельного участка - 2118 кв.м (для ФИО1)
2118*46,4808= 98446.28 руб.
За период с дата по дата начислено 98446.28 руб
За период с дата по дата:
<адрес> земельного участка - 4609 кв.м
КС - 5658000 (согласно решению <адрес>вого суда от
22.11.2021 по делу № За-860/2021)
Ставка в процентах - 2,7 %.
Г одовой размер арендной платы составляет:
5658000* 2,7% = 152766,0 руб.
Стоимость 1 кв.м составляет 33,1452 руб.
Площадь земельного участка - 2118 кв.м (для ФИО1)
2118*33,1452= 70201,53 руб.
За период с дата по дата начислено 52651,08 руб
Учитывая, что арендная плата за земельные участки вносится равными долями ежеквартально (п.5 Порядка), квартальные начисления составляют:
15.03.2021 -266094,29 руб.
15.06.2021 - 17550.36 руб.
15.09.2021 - 17550.36 руб.
Судом установлено и уточненным расчетом стороны истца подтверждается, что до принятия судом решения ответчиком были произведены оплаты по платёжному поручению № от дата на сумму: 24611.57 руб., по платёжному поручению № от дата на сумму: 24611.57 руб., по платёжному поручению № от дата на сумму: 24611.57 руб., по платежному поручению № от дата на сумму: 227360.30 (из общей суммы платежа 262461.01 руб.)
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В ходе судебного заседания установлено и уточненным расчетом истца подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: пр.2-й Юго-Западный, 9А за период с 30.09.2018г. по 30.09.2021г. отсутствует.
Таким образом требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора за период дата по дата удовлетворить, однако ввиду фактического исполнения ответчиком данных требований указать, что требования истца в данной части исполнению не подлежат.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает необходимым отметить, что как выше было указано судом, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из существа заявленных требований следует, что ввиду ненадлежащего и несвоевременного исполнения ответчиком условий заключенного договора за период с дата по дата у ответчика перед истцом возникла задолженность по пене, которая составляет 107 837,06 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного стороной истца первоначального расчета следует, что задолженность по пене за период с дата по дата выставляется истцом ответчику исходя из суммы задолженности 570 37,72 руб., возникшей до дата.
Поскольку согласно акту сверки за период с дата по дата при производстве уточненного расчета к периоду задолженности ответчика по дата истцом применен срок исковой давности, доказательств наличия у ответчика пени на момент рассмотрения настоящего дела стороной истца суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по договору аренды у ответчика отсутствует, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени у суда не имеется.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить частично.
Требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора за период дата по дата удовлетворить.
Ввиду фактического добровольного исполнения ответчиком данных требований, требования истца в данной части исполнению не подлежат.
В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Е.В. Степанова
Копия верна: Судья Е.В. Степанова