Дело № 2-811/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Королёвой М.В.,

с участием представителя ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО9 муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Красный Октябрь», Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО9 муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации в части недействительным и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к СПК племзавод «Красный Октябрь», Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО9 муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации в части недействительным и признании права собственности, в обоснование которого указано, что 13.12.2001 года между ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и СПК «Красный Октябрь» заключён «Договор передачи квартиры в собственность граждан» о передаче в собственность жилья.

Предметом Договора является жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке площадью 995 кв.м. из земель населённых пунктов (земли под домами индивидуальной жилой застройкой), кадастровый №.

Переход права не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

Как видно из Договора он подписан одним лицом от всех «Граждан» – Ф1.

На момент заключения договора <дата> Ф10, <дата> года рождения, уроженки <адрес> <адрес> было 17 лет. <дата> Ф10 изменила фамилию на «ФИО3» в связи с замужеством.

Как указано в Договоре, Ф10, подписывая Договор, действовала с согласия своей матери – ФИО5 В настоящий момент ФИО3 (до брака – Ф13) А.А. считает, что сделка противоречит её интересам.

За несовершеннолетнюю дочь Ф11, <дата> года рождения, уроженку пос. Красный <адрес> <адрес>, действовала её мать – ФИО5 На момент заключения Договора <дата> Ф11 было 13 лет. <дата> Ф11 изменила фамилию на «Ф4» в связи с замужеством.

Ф4 (до брака – Ф13) Е.А. считает, что сделка противоречит её интересам.

Ф12 и Ф4 считают, что сделка, совершённая их родителями, не отвечает их интересам и до регистрации перехода права собственности они не одобряют сделку. В связи с этим Договор был заключён между Ф3, Ф1 с СПК «Ф2» и переходу права собственности подлежат по 1/2 доли Ф3 и Ф1

<дата> Ф1 умерла.

Несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности на ? доли Ф1 приобрела право собственности на имущество в виде ? доли в Жилом доме.

С заявлением о принятии наследства никто не обращался.

На момент смерти с Ф1 проживал и зарегистрирован по месту жительства Ф3 Наследниками по закону также являются ФИО3 и ФИО4, которые своих прав на наследство не заявляют, на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, не претендуют.

Ф3 фактически принял наследство.

Просят суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> недействительным в части перехода права собственности Ф13 (после заключения брака – Ф12) Ф5, <дата> года рождения, уроженки пос. Красный <адрес> <адрес> и ФИО8 (после заключения брака – Ф4) Ф6, <дата> года рождения, уроженки пос. <адрес> <адрес> на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 42,7 квадратных метров, в том числе жилой 30,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО9 муниципального района Волгоградской области против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика СПК племзавод «Красный Октябрь», третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав явившегося представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе и: путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности; признания права.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Согласно ст.ст. 2, 7, 11 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Частью 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу абз. 1-2, 4 п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,2 ев.м. на земельном участке площадью 995 + – 11.04 кв.м.

<дата> между СПК «Красный Октябрь» и ФИО2, ФИО5, ФИО8 (после заключения брака – Ф12) А.А., Ф13 (после заключения брака – Ф4) Е.А. заключён договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого в общую долевую собственность последним – по ? доли безвозмездно передана квартира общей площадью 42,7 кв.м., жилой 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> который не зарегистрирован.

Указанный договор подписан от имени всех приобретателей Ф1

На момент заключения договора Ф13 (после заключения брака – Ф12) А.А., <дата> года рождения было 17 лет и действовала она с согласия своей матери – Ф1

За несовершеннолетнюю дочь Ф13 (после заключения брака – Ф4) Е.А., <дата> года рождения, которой на момент заключения договора было 13 лет действовала её мать – Ф1

<дата> Ф1 умерла.

Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу Ф1, <дата> года рождения, умершей <дата> отсутствует.

С <дата> и на момент смерти Ф1, умершей <дата> в <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, п. Красный <адрес> <адрес> Ф3, где зарегистрирован и по настоящее время.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то обстоятельство, что материалами настоящего гражданского дела установлено, что права несовершеннолетних истцов ФИО8 (после заключения брака – Ф12) А.А. и ФИО8 (после заключения брака – Ф4) Е.А., проживавшими в спорном жилом помещении, заключённым <дата> между СПК «Ф2» и Ф3, Ф1, Ф13 (после заключения брака – Ф12) А.А., Ф13 (после заключения брака – Ф4) Е.А. договором передачи квартиры в собственность граждан нарушены, поэтому необходимо признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> недействительным в части перехода права собственности Ф13 (после заключения брака – Ф12) А.А., <дата> года рождения, уроженки пос<адрес> ФИО9 <адрес> и Ф13 (после заключения брака – Ф4) Е.А., <дата> года рождения, уроженки пос. <адрес> ФИО9 <адрес> на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес> <адрес>.

В связи с тем, что недействительность части оспариваемой настоящим иском сделки не влечёт недействительность прочих её частей, учитывая, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону, и он фактически принял наследство, проживая в жилом доме по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес> 2003 года по настоящее время, а так же то, что сведения о том, что на спорное имущество претендуют иные лица отсутствуют, поэтому имеются правовые основания для признания за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 42,7 квадратных метров, в том числе жилой 30,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, п. Красный <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> недействительным в части перехода права собственности Ф13 (после заключения брака – Ф12) Ф5, <дата> года рождения, уроженки пос. <адрес> и Ф13 (после заключения брака – Ф4) Ф6, <дата> года рождения, уроженки пос. <адрес> <адрес> на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 42,7 квадратных метров, в том числе жилой 30,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 декабря 2022 года.

Судья: