№ 2-21/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2023 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.,
при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Искалиевой В.Х.,
с участием заместителя прокурора Наримановского района Астраханской области Левиной И.Г.,
представителя истца Окунь Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-21/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 22 ноября 2021 года он приобрел жилой дом, площадью 96 кв.м. и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается актом приема-передачи имущества от 22 ноября 2021 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время, по данному адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования «Солянский сельсовет» от 22 июля 2022 года.
Какого-либо обременения в силу закона, при котором ответчики могли бы сохранить за собой право проживания в данном доме нет. Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 21 июля 2022 года прекращено право пользования ФИО3 жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Учитывая, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, истец просил признать ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Впоследствии представитель истца Окунь Г.М. обратился в суд с письменным заявлением об отказе истца от исковых требований к ответчику ФИО3 о выселении из жилого помещения.
Определением суда от 10 ноября 2022 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.
По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ОВМ ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель Окунь Г.М. в судебном заседании исковые требования заявленные к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет», а также путем направления извещения через участкового уполномоченного ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области, которым 2 февраля 2023 года составлен рапорт о невозможности вручения извещения ответчикам.
Извещения, направленные по месту регистрации ответчиков возвращены в суд за истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ОВМ ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области, а также представитель АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора Левиной И.Г., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 96 кв.м. и земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, право собственности истца ФИО1 на спорное имущество возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 22 ноября 2021 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» и истцом ФИО1, являющимся победителем торгов, проведенных продавцом 10 ноября 2021 года.
По условиям пункта 1.1 продавец передал в собственность покупателю ФИО1, а покупатель принял подвергнутое аресту Наримановским РОСП УФССП России по Астраханской области по исполнительному производству №-ИП от 19 марта 2020 года, находящееся в залоге у АКБ «Инвестиционный торговый банк» и принадлежащего должнику ФИО3 имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован за истцом 18 апреля 2022 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2022 года.
При разрешении исковых требований, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО3
Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации муниципального образования «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области от 22 июля 2022 года, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 21 июля 2022 года ФИО3, являвшийся собственником домовладения по вышеуказанному адресу признан прекратившим права пользования спорным жилым помещением.
Доводы истца о невозможности вселения в жилое помещение ввиду фактического проживания в нем ответчиков ФИО2, ФИО3 подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 7 мая 2022 года, рапортами участкового уполномоченного ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области ФИО6 от 12 сентября 2022 года, от 2 февраля 2023 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что переход права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращения права собственности и пользования жилым помещением прежними собственниками и членами их семьи, также учитывая, что истец ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения лишен возможности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, при этом ответчики членами его семьи не являются, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3, члены семьи прежнего собственника подлежат признанию прекратившими права пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается чеком от 11 августа 2022 года.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, суд полагает, что расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца полном объеме, с каждого по 300 рублей.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, с каждого по 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2023 года
Судья Г.Т. Успанова