Дело №
УИД: 28RS0№-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре Семеновой М.А.,
с участием помощника Тындинского городского прокурора Артемовой А.В.,
представителя Администрации г.Тында ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3 <данные изъяты> о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Тынды обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указало, что муниципальное образование город Тында является собственником жилого помещения: <адрес> в <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора коммерческого найма с ФИО1» было определено заключить с. ФИО1 о коммерческом найме жилого помещения, на комнату жилой площадью 16,4 м2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомила ФИО1 и всех совместно проживающие с ней членов ее семьи о необходимости освобождении <адрес> в течение десяти дней с даты получения настоящего уведомления. Однако ФИО1 отказалась выполнять требования, о чём она заявляет сама в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ФИО1 не освободила занимаемую жилплощадь, что подтверждается в актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссии жилищного сектора УМИЗО Администрации <адрес>. Ответчик жилое помещение не освободил, ключи от муниципальной квартиры не сдал.
Просила суд: выселить ФИО1 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лицо привлечено: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>.
В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований. Просили предоставить отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав на наличие уважительных причин, трудные жизненные обстоятельства.
Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав стороны, заслушав заключение помощника Тындинского городского прокурора полагавшей, что требование истца подлежат удовлетворению с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения.
В соответствии с договором администрации <адрес> передала в пользование ответчика сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, комнату жилой площадью 16,4 кв.м. общей площадью 24,8 кв.м. в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, ФИО1 не обращалась в администрации <адрес> с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.
В силу положений статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования Тында, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.
Истцом в материалы дела представлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное в адрес ответчика.
В материалы дела не представлены доказательства, которыми бы подтверждалось, что в спорном жилом помещении проживают иные лица, кроме ФИО1 (например, ее родственники), сведений о регистрации кого-либо в спорной квартире не имеется, в спорном договоре коммерческого найма от 0ДД.ММ.ГГГГ иные (кроме ответчика ФИО1) лица, имеющие право проживания в спорной квартире не указаны.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако в нарушение требований статей 309 - 310 ГК РФ, условие предусмотренное договором коммерческого найма по настоящее время ответчиком не исполнено.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что выселение представляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств такого освобождения жилого помещения в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Вместе с тем суд, в порядке ст. 203 ГПК РФ, учитывая материального положения ответчика (неработающий пенсионер с размером пенсии 15 724, 53 руб. и суммы ЕДВ 1 364, 66 руб., что подтверждается справкой ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о трудовой деятельности ответчика, справкой ГКУ АО «УСЗН по <адрес> и Тындинскому муниципальному округу» от ДД.ММ.ГГГГ) и здоровья ответчика (инвалид третьей группы, что подтверждается справками МСЭК от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), не исключая из внимания копию справки командира войсковой части от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что <адрес> относится к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера, ввиду неблагоприятных погодных условий, особенно в зимнее время года, считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить в полном объеме.
Выселить ФИО3 <данные изъяты> (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов