Дело №2-2753/2025,
УИД 24RS0046-01-2025-000615-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.М.
при секретаре Гришаниной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении залога жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истец приобрела у ответчика земельный участок, площадью 691+/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. На данном участке расположен жилой дом, в котором проживает семья истца. При оформлении права собственности истец узнала, что в отношении земельного участка наложено обременение – залог в пользу продавца ФИО2 Решением Свердловского районного суда г Красноярска от 13 марта 2024 года обременение с земельного участка снято. Однако в настоящее время сохранено обременение в отношении жилого дома также в пользу продавца ФИО2 Обратиться к ответчику за снятием обременения истец не имеет возможности, так как не знает его местонахождение в настоящее время.
На основании изложенного просит:
- Снять обременение - залог в силу Закона, наложенный на прежнего собственника ФИО2 на принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу г Красноярск <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, пояснив аналогично изложенному в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по всем установленным судом адресам, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направил, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которого заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 1 ФЗ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
При этом право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, ввиду чего, в соответствии с положениями действующих норм, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.
В соответствии с частью 2 статьи 11 ФЗ "Об ипотеке" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
На основании части 7 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке" для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Как указано в статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, ипотека. Указанная норма имеет отношение как к моменту возникновения вещных прав (их возникновение и фиксация), так и к динамике (установление (снятие) ограничений, переход прав на время или навсегда к другим лицам и их прекращение).
Согласно правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года и аналогичной ей по своему содержанию норме, предусмотренной частями 3, 5 статьи 1 ФЗ от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, площадью 691+/-9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0700257:26, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Саянская, 2 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2013, заключенного с ФИО2
Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2013 следует, что продажа земельного участка совершена за 1650000 руб. Денежная сумма полностью оплачена покупателем наличными и получена продавцом лично до подписания договора.
По условиям договора купли-продажи 165000 руб. оплачены покупателем наличными и получены продавцом до подписания договора, а оставшаяся сумма 1485000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».
Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 18.03.2024 года, вступившим в законную силу 12.07.2024 года, прекращен залог в силу закона в пользу ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700257:26, площадью 691+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования - под строительство индивидуального жилого дома.
Данное решение явилось основанием к снятию обременения зарегистрированного в отношении земельного участка, на котором расположен спорный дом, в пользу ФИО2
По информации Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, установлено, что записи об ипотеке в силу закона, залогодержателем по которому являлось ПАО «Сбербанк», были погашены 12.09.2023 на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений залогодержателя. В настоящее время в отношении указанных объектов недвижимости содержатся актуальные записи об ипотеке в силу закона, возникшие 25.09.2013 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.09.2013- залогодержателем является ФИО2
Поскольку продавец не получил оплату в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.09.2013 и данный договор не содержит условий о том, что ипотека в пользу продавца не возникает в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, следовательно вышеуказанные объекты недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 считаются находящимися в залоге у кредитора ПАО «Сбербанк» и продавца ФИО2
Государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты была осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1
Заявления о погашении записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости от ответчика в орган регистрации прав не поступали.
Судом установлено, что от имени ФИО2 договор купли-продажи земельного участка подписан представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ею же написана расписка на сумму 165 000 руб., денежные средства в сумме 1485000 руб. переведены ФИО1 на счет ФИО5, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
Наличие в ЕГРН сведений об обременении спорного объекта залогом в пользу ответчика нарушает права и законные интересы истца.
Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога жилого дома, удовлетворить.
Прекратить залог в силу закона в пользу ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья: Н.М. Елисеева
Мотивированное решение изготовлено года 14.07.2025 года.
Судья Н.М. Елисеева