<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-246/2025
79RS0003-01-2025-000376-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2025 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,
с участием истца, ответчика по встречному иску Сюй Лисинь,
представителя истца, представителя ответчика по встречному иску ФИО1,
представителя ответчика, представителя истца по встречному иску администрации Ленинского муниципального района ЕАО по доверенности ФИО2,
представителя ответчика, представителя третьего лица КУМИ администрации муниципального района ФИО3,
переводчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюй Лисинь к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,
по встречному исковому заявлению администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Сюй Лисинь о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сюй Лисинь обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к КУМИ администрации муниципального района ЕАО о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении истец указал, что приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако договор и акт передачи спорного имущества утрачен, попытки его восстановить результатов не дали. Вместе с тем, истец восстановил разрушенное здание за свой счет и непрерывно пользуется им с 2008 года по настоящее время. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обшей площадью 130,1 кв.м.
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация муниципального района, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрация Бабстовского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по ЕАО.
Протокольным определением приняты встречные исковые требования администрации муниципального района к Сюй Лисинь о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное не жилое помещение, а именно: нежилое здание площадью 130,1 кв.м, одноэтажное 1971 года постройки, с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, требования мотивированы тем, что указанный объект недвижимости не имеет собственника, в реестрах федерального, государственного, муниципального имущества не числится. По заявлению администрации муниципального района от 15.02.2024 спорный объект недвижимости Управлением Росреестра ЕАО принят на учет как бесхозяйное имущество. Просит суд признать право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости. В удовлетворении первоначальных исковых требований Сюй Лисинь о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности отказать.
Истец, ответчик по встречному иску Сюй Лисинь в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования администрации не признал и пояснил, что договор купли-продажи спорного объекта, который он подписал в 2008 году с гражданином КНР Бао и который ему говорил, что вся территория принадлежит ему, он не нашел, однако с 2005 года истец уже работал на этой базе, у него имеется договор на здание по <адрес>, которое передано ему в пользование Мариной, и за которое он оплачивает аренду, за здание по <адрес> аренду не платил, так как на него нет никаких документов. Договор с ДЭК имеется на здание <адрес>, имеется счетчик, по которому он оплачивает электроэнергию, однако фактически он пользуется зданием по <адрес>, эти здания находятся друг от друга в пяти метрах, в связи с чем они самостоятельно подключили свет в спорное здание, в котором работают и живут.
Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, встречные исковые требования администрации не признала и пояснила, что Сюй Лисинь открыто пользуется спорным зданием, добровольно оплачивает аренду за здание по <адрес>, со стороны администрации прослеживает бездействие, так как за все время они не проверили ни разу, кто находится в здании. Просила требования удовлетворить, так как материалами дела и свидетельскими показаниями подтверждается, что объект <адрес> на учетах не значится, однако Сюй Лисинь открыто пользуется им, в нем работает, поддерживает его надлежащее состояние, оплачивает энергию. В удовлетворении встреченных исковых требованиях просила отказать.
Представитель ответчика, истца по встречному иску администрации муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования Сюй Лисинь не признал, встречные требования о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь поддержал, пояснив, что правоустанавливающие документы на спорный объект отсутствуют, оснований требовать право собственности на него у Сюй Лисинь не имеется, администрация имеет право обращаться в суд о признании бесхозяйного объекта в муниципальную собственность. На учете как бесхозяйные состоят объекты: <адрес> и <адрес>, сведений о том, кто пользуется данными объектами, не располагает. Просил суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, третьего лица на стороне истца по встречному иску КУМИ администрации муниципального района ФИО3 в судебном заседании исковые требования Сюй Лисинь не признал, встречные требования о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное нежилое здание поддержал, пояснив, что истцом не представлено доказательств наличия у него права пользования спорным объектом, все основано только на словах, о том, что он приобрел его у гражданина КНР в 2008 г., документов в подтверждение этого не имеется. Спорное здание является нежилым, каким образом там могут проживать люди, не понятно. В АО «ДЭК» здание также на учете не состоит, договор на поставку электроэнергии не заключался. В свою очередь, в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что нежилое помещение по <адрес> поставлено в феврале 2024 на учет муниципальным образованием как бесхозное. На здание по <адрес> в 2009 году заключен договор аренды между КУМИ администрации района и Бао Цун, за которое поступает оплата по договору, в настоящее время здание не эксплуатируется, так как в нем был пожар, электроэнергией пользоваться продолжают, так как договор не расторгнут. При проведении инвентаризации в 2024 г. установлено, что нежилые помещения по <адрес>, <адрес> и <адрес> огорожены, договор аренды имеется только на помещение <адрес>, после проведения инвентаризации спорное нежилое помещение было поставлено на учет как бесхозное. Также установили, что зданием по <адрес> пользуются, однако документы подтверждающее это право отсутствуют, в связи с чем данный объект постановлен на учета как бесхозяйный. Просил суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, администрации Бабстовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав свидетеля, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится нежилое здание, назначение нежилое, 1971 года постройки, общей площадью 130,1 кв.м., которое 01.03.2024 принято на кадастровый учет по заявлению МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО как бесхозяйный объект недвижимости, что следует из выписки ЕГРН.
Из сообщений ОГБУ «Облкадастр» от 16.01.2024, 28.07.2025 следует, что техническая инвентаризация в отношении спорного объекта недвижимости не проводилось, право собственности до 02.02.1998 г не регистрировалось, сведения об объекте отсутствуют.
Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» от 17.12.2024 следует, что документы (акты ввода в эксплуатацию) в отношении указанного имущества не обнаружены.
Из информации МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, ДУГИ ЕАО, КУМИ администрации муниципального района, администрации Бабстовского сельского поселения ЕАО, следует, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестрах федерального, государственного, муниципального имущества, соответственно, не значится.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что Сюй Лисиня знает, с 2005 года работает у него трактористом, с этого момента и проживает по <адрес>, о покупке гаража Сюй Лисинем только слышал от своих граждан КНР, Сюй Лисинь сам ремонтировал здание, в нем стояли кровати.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с 2005 года он проживает и работает в здании по ул. <адрес>, сколько всего человек в нем проживает, не помнит. Работает он недалеко от этого здания в с. Бабстово, садят сельхозкультуры. Данное помещение они ремонтируют, когда нужно. В этом здании пожара не было, и на территории тоже пожара не было, он такого не помнит. Они пользуются только одним зданием.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, в здании по <адрес> проживает с 2005 года по настоящее время, выезжает только, когда заканчивается паспорт. Работает от этого здания в поле примерно 3-4 км. В помещении имеются вещи для проживания и быта, они его ремонтировали, когда нужно, пожар был в 2022 году, все время проживают в одном здании, другими зданиями никто не пользовался.
Таким образом, судом установлено, что в подтверждение факта открытого пользовании и владения спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет истцом представлены: информация об отсутствие сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости и пояснения свидетелей, что не свидетельствуют о наличии у Сюй Лисинь вещных прав на него.
Пояснения истца Сюй Лисинь о том, что спорный объект им был приобретен в 2008 г. по договору купли-продажи у гражданина КНР, ничем не подтверждаются.
Сам факт проживания в спорном нежилом помещении граждан КНР, и поддержания его в необходимом для этого состоянии, о чем поясняют свидетели, не свидетельствуют о пользовании помещением на законных основаниях.
Иных доказательств в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, касающихся наличия у Сюй Лисинь заслуживающих внимания обстоятельств, по которым возможно признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение, стороной истца по первоначальному иску не представлено, в связи с чем требования Сюй Лисинь о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо вещь от права собственности, на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь должна быть принята на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу части 2 статьи 293 ГПК РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодека РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 291 Гражданского процессуального кодека РФ в заявлении о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.
В соответствие с п. 2 положения «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (утв. Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 г. N 931) принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество, а именно: нежилое здание площадью 130,1 кв.м., одноэтажное 1971 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принято уполномоченным органом на учет как бесхозяйный объект в установленном порядке, со дня постановки до настоящего времени прошло более года, законных владельцев указанного объекта не выявлено, лицо Сюй Лисинь, заявивший свои права на спорный объект, не представил допустимых и достаточных доказательств подтверждения его права на него.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не имеет собственника и является бесхозяйным объектом недвижимого имущества, годичный срок со дня постановки объекта недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного имущества истек, суд считает возможным признать право муниципальной собственности МО «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области на указанный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Сюй Лисинь к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилое помещение - площадью 130,1 кв.м, одноэтажное, 1971 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.
Встречные исковые требования администрации Ленинского муниципального района <адрес> к Сюй Лисинь о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности за администрацией Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН <***>, ОГРН <***> на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 130,1 кв.м, одноэтажное, 1971 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>