Дело № 2-2178/2023 (м-1106/2023) УИД 61RS0006-01-2023-001725-80
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.,
при секретаре Григорьян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчице заём в размере 350000,00 рублей, а ответчица обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа. Заем предоставлялся ответчице путем передачи наличных денежных средств.
В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодателем в залог было предоставлено недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общая площадь: 42,4кв.м., этаж: 05, кадастровый номер: №, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 22.10.2012г.
В соответствии с договором займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами договора займа в Графике платежей.
Однако в нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не производились в соответствии с графиком платежей, а именно, ответчицей допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных Графиком платежей.
По состоянию на 12.12.2022 года общий размер задолженности ответчицы по договору займа от 28.07.2021 года составил 979 833,64 рублей, в том числе задолженность по основному долгу - 346 451,71,00 рублей, проценты за пользование займом по графику - 7 574,48 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по 12.12.2022 года - 643381,93 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000, 00 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 13.03.2022 года по 12.12.2022 года – 27773,09 рублей.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по погашению задолженности, предусмотренной графиком платежей по указанному договору займа, на основании положений статьи 811 ГК РФ и пункта 3.6 договора займа в адрес ответчицы были направлены претензии с просьбой оплатить задолженность от 14.01.2022 года, а также требование о полном погашении займа. Однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 348 – 350, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, статьями 1, 50 – 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец ФИО1 с учетом уточнённого иска в порядке статьи 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от 28.07.2021 года по состоянию на 30.05.2023 года в размере 1364822,17 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 346451,71 рублей, проценты за пользование займом по графику – 7574,48 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по 30.05.2023 года – 1008370,46 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000,00 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 15.03.2022 года по 30.05.2023 года – 39803,98 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общая площадь: 42,4кв.м., этаж: 05, кадастровый номер: №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 22.10.2012г., определив способ реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1981684,39 рублей, а также взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12998,00 рублей, почтовые расходы в размере 313,54 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 ч. 1); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ст. 47 ч. 1).
В силу требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из названных положений, подсудность дел определяется законом, в котором должны быть закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.
Согласно части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают, в том числе исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно статье 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Правила территориальной подсудности определены в статьях 28 - 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем выбор территориальной подсудности и согласование сторонами соответствующего условия не должны быть произвольными, а должны обуславливаться обстоятельствами, которым законом придается значение. К обстоятельствам, влияющим на определение подсудности спора, относятся: место жительства или место нахождение истца, ответчика, место заключения или исполнения договора. Стороны, будучи наделены процессуальным законодательством правом по соглашению изменить подсудность, остаются связанными необходимостью установления в соглашении об изменении подсудности родовых и необходимых территориальных критериев определения подсудности и не вправе относить спор к подсудности того или иного индивидуально-определенного суда в системе судов Российской Федерации безотносительно к месту нахождения / жительства истца или ответчика, потребителя банковских услуг, месту нахождения филиала (представительства) юридического лица, месту нахождения имущества, месту причинения вреда, месту исполнения договора, иным критериям, определяемым родовыми признаками с учетом характера сложившихся правоотношений сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны при заключении договора займа от 28.07.2021 года в пункте 7.2.2 изменили территориальную подсудность спора, установив, что споры, подведомственные судам общей юрисдикции, подлежат рассмотрению у мирового судьи судебного участка № 8 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону или в Первомайском районном суде г. Ростова-на-Дону в зависимости от родовой подсудности дела (л.д. 14-19).
Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в залог было предоставлено недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 20-27).
В свою очередь согласно пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Поскольку в данном случае истцом заявлены, в том числе требования об обращении взыскания на залоговое имущество, местом нахождения которого является адрес: <адрес> относящийся к территориальной юрисдикции Заволжского районного суда г. Ульяновск (432046, <...>), в связи с чем с учетом разъяснений пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", а также статьи 33 ГПК РФ, суд полагает необходимым передать настоящее гражданское дело для рассмотрения по подсудности в суд общей юрисдикции по месту нахождения залогового имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по подсудности в Заволжский районный суд г. Ульяновска.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом в окончательной форме.
Окончательная форма определения суда изготовлена 13 июля 2023 года.
Судья И.В. Морозов