Производство №2-557/2022

УИД 91RS0021-01-2022-000733-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, и об обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1996 года ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>), на основании ордера-разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был утерян. Данная квартира находится в муниципальной собственности. Для заключения договора социального найма жилого помещения истец обратилась в администрацию г. Судака, письмом администрация г. Судака отказала в заключении договора социального найма, поскольку не представлен документ-основание, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер). Истец считает данный отказ необоснованным, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском для восстановления нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ее представитель ФИО3 направила в суд ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 19 ЖК РФ закреплено, что муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо наличие обязательного требования – право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано за муниципальным образованием и входить в состав муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, площадью 16,6 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Судак Республики Крым и учтена в Реестре муниципального имущества под номером В13023000701, ранее <адрес> значилась как комната № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Судака с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Судака Республики Крым письмом за исх. № Г-258/18 отказала в заключении договора социального найма названного жилого помещения, указав, что истцом не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер) (л.д.14).

Истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> (ранее - №). В спорное жилое помещение она была вселена на основании ордера-разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5, 12).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец на законных основаниях была вселены в указанную квартиру, являющуюся жилым помещением и имеющую соответствующие технические характеристики, добросовестно длительное время владеет и использует спорное жилое помещение в соответствии с целевым назначением, оплачивает плату за коммунальные услуги, не является собственником иного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится.

Изложенные выше обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности прямо указывают на то, что ФИО1 является нанимателем квартиры, поскольку она была законно вселена в занимаемое ею жилое помещение, длительное время правомерно и добросовестно пользуется им, ее право на квартиру никем не оспаривается, в собственности ФИО1 иное жилье не находится, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, у истцов возникло законное право пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами фактически возникли и сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, вследствие этого, в силу прямого указания закона ответчик обязан заключить с ФИО1 договор социального найма на спорную квартиру.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию города Судака Республики Крым заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов