Дело № 2-1409/2022

74RS0029-01-2022-001697-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просил выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Ответчики являются прежним собственником и членом семьи собственника, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, право пользования ответчиков прекращено. В связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Дело рассмотрено без участия истца ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 (доверенность от 20.05.2022 года) в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2 и ФИО3, уклоняющихся от получения судебных повесток и явки в суд.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 12.01.2021 года, заключенного с ФИО5, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности.

Ответчик ФИО2 является прежним собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 – бывшим членом семьи прежнего собственника, в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца, указанных в иске и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, подтверждаются договором купли-продажи жилого помещения, адресными справками и ответчиками не оспаривались.

Сопоставив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 прекращено на основании договора купли-продажи от 12.01.2021 года, ответчика ФИО3 в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку их право пользования жилым помещением прекращено.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 05.07.2022 года.

Судья: