77RS0019-02-2025-006125-32

2-3873/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма недействительным и признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма недействительным и признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 25 марта 2025 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 заключен договор социального найма договор социального найма № 521080680. Истец указывает, что заключение данного договора социального найма, произведено с нарушением Правил регистрации граждан РФ по месту жительства (ПП РФ № 713), поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире произведена незаконно, вследствие чего и договор социального найма, и регистрация должны быть признаны недействительными.

В связи с данными обстоятельствами истец, признать недействительным договор социального найма № 521080680 от 25 марта 2025 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2; признать ФИО2 и ФИО3 неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес,со снятием указанных лиц с регистрационного учёта по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, ранее представлены письменные возражения, согласно которым договор заключен во исполнение вступившего в законную силу решения Останкинского районного суда адрес от 15.01.2025 по делу № 02-1166/2025, которым ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, а также ФИО1 и фио, обязаны выселиться в предоставленное жилое помещение и заключить договор социального найма. Решение вступило в законную силу 28.02.2025. Договор социального найма от 25.03.2025 заключен на основании указанного судебного акта, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив доводы истца, выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ) (п. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 70 адрес кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и нанимателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд исходит из презумпции действительности сделки до того времени, пока с достоверностью не будет доказано обратное, так как судебной защите подлежат не только права и охраняемые законом интересы истцов, но и ответчиков.

Судом установлено, что между ФИО2 и Департаментом городского имущества адрес заключен договор социального найма жилого помещения №5215-01-2006-1000394.1 от 20.12.2010 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 №497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес.

На основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 16 сентября 2024 года № 147158 ФИО2, действующему также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, а также членам семьи было предоставлено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 76,6 кв. м., жилой площадью 48,4 кв. м., кадастровый номер 77:02:0017001:8329.

Решением Останкинского районного суда адрес от 15.01.2025 по делу № 02-1166/2025 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес о вселении ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение по адресу: адрес, с заключением договора социального найма.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.02.2025.

25 марта 2025 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 заключен договор социального найма договор социального найма №521080680.

Решением Останкинского районного суда адрес от 17.03.2025 ФИО2 был признан утратившим права пользования жилым помещением, а ФИО3 была признана не приобретшей права пользования жилым помещением.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2025 решение Останкинского районного суда адрес от 17 марта 2025 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившим и неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов государственной власти, организаций и граждан и подлежат исполнению на всей адрес.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что договор социального найма № 521080680 заключен во исполнение вступившего в законную силу решения Останкинского районного суда адрес от 15.01.2025 по делу № 02-1166/2025, в соответствии с которым ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 и фио были выселены из жилого помещения, находившегося в доме, включённом в программу реновации, и обязаны вселиться и заключить договор социального найма в предоставленную им замену квартиру по адресу: адрес.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.02.2025, не отменено и подлежит обязательному исполнению.

Поскольку договор социального найма от 25.03.2025 № 521080680 заключен в соответствии с требованиями закона и во исполнение указанного вступившего в силу решения суда, суд не находит оснований для признания такого договора недействительным по правилам ст. 166–168 ГК РФ.

Истец каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных законом для признания договора недействительным, суду не представил.

Требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются производными и основаны на доводах о недействительности договора социального найма. Поскольку оснований для признания договора недействительным судом не установлено, указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма недействительным и признании не приобретшими права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 04.12.2025.

Судья А.Н. Арзамасцева