50RS0005-01-2022-003031-63
г.Дмитров Дело № 2-2452/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черкашиной О.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ТСН «<данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ТСН <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества по адресу: <адрес>
Так, истец ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м., истец ФИО2, - собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м.
Требования мотивированы тем, что в фактическом пользовании сторон находятся земельные участки большей площади, так, фактическая площадь земельного участка № составляет № кв.м., земельного участка №, - 1 246 кв.м.
При проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества, выявилось несоответствие фактических координат земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 не явились, извещены.
ФИО3 истцов ФИО4, ФИО2 просит о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.
ФИО3 ТСН «<данные изъяты>» в лице председателя товарищества ФИО8 в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ФИО3 закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО3 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с\п <адрес>
Истец ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ФИО4 и ФИО2 ссылаются на то, что в их фактическом пользовании находятся земельные участки большей площади, так, фактическая площадь земельного участка № составляет № кв.м., земельного участка №, - № кв.м.
При проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества, выявилось несоответствие фактических координат земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Указанное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 78-82), из которого следует, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению на местности.
Так, из указанного заключения следует, что в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцам, кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ данных земельных участков
Сведения, о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцам, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Причиной пересечения является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевых планов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.
Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков истцов.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>", принятого постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 3/59-П, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.
Установив наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, суд полагает требования истца удовлетворить, исправить допущенную реестровую ошибку по предложенному кадастровым инженером варианту.
Суд отмечает, что спор относительно границ земельных участков отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат:
№ точки
Х
У
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат:
№ точки
Х
У
Н4
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья Черкашина О.А.