Дело № 2-2795/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболева В.А.,
при секретаре Надыршиной А.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 22 сентября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На жилой площади истца зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО2, который длительное время по месту регистрации не проживает.
В соответствии с доверенностью от 1 декабря 2021 г., ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>
Кроме этого, при заключении договора купли-продажи квартиры от 26 февраля 2022 г. ответчик гарантировал, что в отчуждаемом объекте зарегистрированных лиц нет.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал.
Также указывает, что наличие регистрации ответчика в данном жилом доме нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте его проведения.
Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 11 марта 2022 г.
По сведениям УВМ УМВД России по Магаданской области от 22 августа 2022 г. ФИО2, зарегистрированной по месту жительства (по месту пребывания) по г. Магадану и области не значится.
Согласно справке с места регистрации, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 19 июля 2022 г., в квартире <адрес>, с 11 августа 1993 г. по настоящее время значится зарегистрированной ФИО2
Из иска следует, что фактически в указанной квартире ответчик не проживает, попыток вселиться обратно, не предпринимал.
Как следует из договора купли-продажи спорной квартиры от 26 февраля 2022 г., лиц, обладающих правом пользования объектом не имеется (п. 1.5).
В силу статьей 8, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Исходя из установленных судом в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно: того, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ним не сохранялось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Принимая во внимание, что в соответствии статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено суду иных доказательств, опровергающих доводы истца, а также то, что регистрация ответчика в квартире истца не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>
В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец не просила взыскивать с ответчика понесенные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.
Поэтому суд полагает возможным не разрешать вопрос о распределении судебных расходов между сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Установить день составления мотивированного решения суда – 28 сентября 2022 года.
Судья В.А. Соболева